Hải Phòng: Sôi động phân khúc khách sạn và căn hộ dịch vụ

Nở rộ khách sạn 5 sao

Mới đây, Savills Việt nam đã công bố bản báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hải Phòng. Đây là lần đầu tiên Savills Việt Nam có bản báo cáo riêng về thị trường tại địa phương này. Điều này cũng phần nào cho thấy sức hút của thị trường bất động sản Hải Phòng ngày càng cao trong mắt nhà đầu tư và các đơn vị tư vấn.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, hiện Hải Phòng đang có 14 khách sạn từ 3-5 sao, cung cấp khoảng 1.400 phòng.

Trong đó, khách sạn 5 đầu tiên của Hải Phòng nằm trong Tổ hợp Trung tâm thương mại - Khách sạn cao 45 tầng, thuộc khu đô thị phức hợp Vinhomes Imperia Hải Phòng của Tập đoàn Vingroup đã được khánh thành vào đầu năm 2019. Chỉ riêng khách sạn này đã cung cấp 362 phòng nghỉ lưu trú đẳng cấp cho Hải Phòng.

Bên cạnh đó, Hải Phòng còn có đến 3 khách sạn 5 sao khác đang được xây dựng. Đầu tiên phải kể đến là Dự án khách sạn Hilton 5 sao, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp của Tập đoàn BRG đang triển khai. Dù được khởi công từ năm 2015, nhưng phải đến năm 2018, dự án mới thực sự được triển khai trên thực tế. Theo đó, dự kiến đến năm 2020, Hải Phòng sẽ có thêm 240 phòng khách sạn, 34 phòng khách sạn dạng căn hộ cùng khu dịch vụ hỗ trợ đa năng.

 Khách sạn 5 sao nằm trọn tòa nhà 45 tầng của Khu đô thị Imperia tại Hải Phòng.  Ảnh: Thanh Tân

Cũng cùng đưa vào hoạt động trong năm 2020 là dự án khách sạn 5 sao Nikko của Công ty Chuo Việt Nam tại Khu đô thị Water Font City với quy mô 269 phòng khách sạn phục vụ chủ yếu cho khách Nhật là những chuyên gia, doanh nhân đang làm việc tại Hải Phòng.

Khách sạn 5 sao khác mới được xây dựng vào tháng 5/2018 là Pullman Hải Phòng. Khách sạn này được tọa lạc ngay tại trung tâm thành phố với quy mô 320 phòng khách sạn và sẽ được đưa vào hoạt động trong năm 2021.

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, trong năm 2018, công suất phòng khách sạn tại Hải Phong tăng trung bình 5%. Doanh thu phòng trung bình của các khách sạn 5 sao đạt 63 USD/phòng/đêm, gấp đôi phân khúc 4 sao và gấp bốn lần phân khúc 3 sao.

Phân khúc căn hộ dịch vụ luôn đắt hàng

Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hải Phòng ghi nhận tình hình hoạt động ổn định của 16 dự án. Công suất trung bình đạt 96% và giá thuê đạt 21 USD/m2/tháng. Doanh thu phòng trung bình đạt 20 USD/m2/tháng.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội chia sẻ: “Căn hộ dịch vụ là phân khúc có tình hình hoạt động luôn ổn định ở mức tốt với công suất cao. Nguồn cầu lớn nhất đến từ khách thuê người châu Á, cụ thể là Nhật Bản và Hàn Quốc, hai quốc gia có luồng vốn FDI lớn vào Hải Phòng”.

Mặt khác, theo bà Hằng, đây cũng là những đối tượng khách thuê thích sống theo cộng đồng nên sản phẩm căn hộ dịch vụ với thiết kế và tiện ích theo phong cách đặc trưng của một quốc gia sẽ thu hút khách thuê đến từ nước đó. Nhu cầu lớn, công suất cao đã bắt đầu thu hút các doanh nghiệp nước ngoài tham gia vào thị trường này. Có thể kể tên ngay đó là Nhà đầu tư Chuo đến từ Nhật Bản, bên cạnh khối tòa tháp khách sạn 5 sao Khu đô thị Water Font City thì tòa tháp thứ 2 cũng tại khu đô thị này là khối chung cư với 182 phòng căn hộ dịch vụ đang được xây dựng.

Dự án Khu công nghiệp kết hợp nhà ở khu đô thị Tràng Duệ - Seoul Eco Homes (đối diện Khu công nghiệp Tràng Duệ) do Công ty cổ phần Sài Gòn Hải Phòng làm chủ đầu tư với các hạng mục như khu nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự, công viên, hồ điều hòa, bể bơi… sẽ là lựa chọn mới cho các chuyên gia, doanh nhân, người lao động kỹ thuật cao tại các doanh nghiệp FDI trong khu công nghiệp Tràng Duệ.

Hưởng lợi từ sự tăng trưởng kinh tế

Lý giải nguyên nhân cho sự tăng trưởng của phân khúc bất động sản là khách sạn và căn hộ dịch vụ, theo bà Hằng, khách hàng chính của phân khúc khách sạn tại Hải Phòng là khách du lịch công tác. Thực tế thì Hải Phòng không phải là một địa phương có nhiều sản phẩm du lịch nổi tiếng, có sức hút lớn nên nguồn khách du lịch nghỉ dưỡng không nhiều.

Thay vào đó, lượng khách đến Hải Phòng công tác tăng trưởng ổn định qua nhiều năm do  tăng trưởng kinh tế, phát triển cơ sở hạ tầng và công nghiệp cảng. Chỉ tính trong năm 2017, Hải Phòng có diện tích cho thuê khoảng 3.000ha từ 7 khu công nghiệp. Trong đó, các khu công nghiệp như Nomura, Tràng Duệ giai đoạn I và Deep C đều đã được cho thuê kín. Năm 2018, các khoản đầu tư khổng lồ của Hàn Quốc đã được rót vào Khu công nghiệp Tràng Duệ. Cụ thể, LG Display Hải Phòng với số vốn tăng thêm 500 triệu USD và  LG Innotek Hai Phong thêm 501 triệu USD. Vingroup với dự án Vinfast đã đăng ký đầu tư 1,5 tỷ USD vào Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải đã được triển khai xây dựng và đi vào hoạt động từ tháng 9/2018.

“Những dự án khủng này sẽ kéo theo nhu cầu lưu trú cho cán bộ, nhân viên và chuyên gia nước ngoài đến Hải Phòng. Nhờ đó, phân khúc khách sạn và căn hộ dịch vụ ngày càng sôi động tại Hải Phòng”, bà Hằng đánh giá.

Theo nhận định của Savills Việt Nam, phân khúc khách sạn & căn hộ dịch vụ tại Hải Phòng đã đáp ứng một lượng lớn nguồn cầu của khách lưu trú do đi công tác nhưng chưa phải tất cả. Với các khách có ngân sách hạn chế, khoảng dưới 1000 USD/tháng thì Hải Phòng chưa có nhiều sản phẩm dịch vụ lưu trú phù hợp.

“Thực trạng này cho thấy tiềm năng và dư địa phát triển của các sản phẩm mới cho thị trường này như căn hộ bán để cho thuê, sản phẩm nhà ở tích hợp công nghệ như Airbnb (mô hình kết nối người cần thuê nhà, thuê phòng nghỉ với những người có phòng cho thuê trên khắp thế giới thông qua ứng dụng di động tương tự như ứng dụng chia sẻ xe Uber)”, đại diện Savills nhận xét.

Cùng nhận định này, ông Nguyễn Quang Văn, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Văn Minh cho hay, với nguồn khách lưu trú dạng công vụ này là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nhỏ  xây dựng phân khúc căn hộ cho thuê với giá bình dân hơn. Bởi hiện các nhà đầu tư lớn trong nước và quốc tế đã đến Hải Phòng. Họ đã và đang xây dựng các khu căn hộ, khách sạn với dịch vụ cao cấp cùng quy trình quản trị và dịch vụ đẳng cấp nên họ sẽ thu hút được dòng khách có mức chi tiêu cao.