Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá các căn nhà ở riêng lẻ đang được giao dịch đã tăng từ 5 - 15% so với cuối năm ngoái. Dù việc tăng giá ở đây còn có nhiều dấu hiệu bất thường, nhưng không thể phủ nhận, lượng lớn quan tâm và giao dịch là thật.
Thông tin từ Hội viên VARS là một đơn vị chuyên kinh doanh mảng thổ cư cũng cho biết, quý I/2024 là giai đoạn doanh nghiệp ghi nhận lượng giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
 |
VARS nhận thấy thị trường bất động sản nhà ở riêng lẻ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân, đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay.
Nhà riêng có giá trên dưới 4 tỷ đồng với diện tích từ 30 - 40 m2 trở thành lựa chọn hấp dẫn của nhiều gia đình có mong muốn an cư. Trong khi đó, các căn hộ thứ cấp có giá xung quanh 3 tỷ đồng chỉ có ở các quận, huyện xa trung tâm, cũng đang được săn đón và ngày càng khan hiếm.
Mức giá tăng còn được thúc đẩy từ nhu cầu đầu tư. Theo đó, nhà trong ngõ có pháp lý đầy đủ, giá bán phải chăng được đánh giá là loại hình có thanh khoản tốt. Đây là phân khúc mang lại lợi suất cao cho nhà đầu tư từ việc cho thuê trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà ở tăng cao. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trong ngõ nhỏ duy trì xu hướng tăng trong thời gian qua khi các doanh nghiệp vừa và nhỏ có kế hoạch cắt giảm chi phí trước thực trạng doanh thu chủ yếu đến từ các sàn thương mại điện tử, cũng giúp phân khúc này được giới đầu tư săn đón.
VARS cho rằng, giá nhà trong khu vực nội đô sẽ khó giảm. Do đó, người dân có nhu cầu ở thực nên cân nhắc tới việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.
Bên cạnh nhà riêng lẻ diện tích nhỏ, các tòa nhà chung cư trong ngõ cũng đang “nóng” trở lại khi lượng người thuê và tìm mua căn hộ chung cư mini dần phục hồi, bất chấp lo ngại về rủi ro liên quan đến cháy, nổ, quá tải hạ tầng.
Do đó, VARS cho rằng, cần thêm chính sách phát triển nhà ở xã hội mới mong giải quyết được bài toán nhà ở cho người dân, đồng thời giảm áp lực quá tải đô thị. Ngoài ra, cần tiếp tục thúc đẩy đầu tư công để dịch chuyển nguồn cầu tập trung ở các khu vực nội thành, khu vực trung tâm ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn. Đồng thời, tạo cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp...
Theo VARS, giải pháp khả thi nhất là phát triển các đô thị lớn theo chiều dọc, nghĩa là chuyển đổi nhà phố thành chung cư cao tầng. Đây cũng là hướng phát triển chung của các nước đã phát triển hơn Việt Nam, khi nhà xây dựng mới trong những năm gần đây hầu hết là căn hộ cao tầng.
