Rầm rộ ra hàng
Khảo sát của Báo Đầu tư Bất động sản cho thấy, so với cùng kỳ năm 2017, trong phần lớn thời gian nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản nhìn chung trầm lắng hẳn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.
Tuy nhiên, dù trầm lắng, nhưng thị trường không hẳn diễn tiến theo chu kỳ đi xuống, mà là sự điều chỉnh trong một quá trình phát triển khi các chủ đầu tư tập trung cơ cấu lại các sản phẩm, đồng thời xây dựng các chính sách mới phục vụ cho mục tiêu bán hàng vào giai đoạn cuối năm 2018.
Điều này cũng là phù hợp, bởi sau giai đoạn đầu năm với nhiều yếu tố không tích cực như tác động tâm lý sau các vụ cháy nổ chung cư, sự điều chỉnh chính sách quản lý thị trường bất động sản và thị trường tín dụng địa ốc, người mua nhà và nhà đầu tư cần nhiều thời gian để bình ổn tâm lý trước khi quay trở lại với phân khúc này.
Đặc biệt, sau giai đoạn tháng Ngâu, tháng kiêng kỵ cũng là thời điểm bước vào mùa sôi động nhất trong năm, hàng loạt dự án cũng rục rịch ra hàng sau thời gian dài truyền thông và makerting trước đó.
Có thể kể đến dự án Golden Park Tower tại ngã tư Dương Đình Nghệ - Phạm Văn Bạch dự kiến mở bán vào ngày 23/9. Dự án gồm 1 tòa tháp cáo 45 tầng nổi và 4 tầng hầm, kết hợp giữa cả trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở với diện tích linh hoạt từ 82,6m2 - 132,5m2, bố trí 2 hoặc 3 phòng ngủ.
Sau đó ít ngày, dự án Roman Plaza của Chủ đầu tư Hải Phát Invest cũng chính thức mở bán đợt tiếp theo vào ngày 29/9. Roman Plaza bao gồm tổ hợp khu biệt thự liền kề và căn hộ cao cấp xây cao 25 tầng, toạ lạc tại ví trí mặt tiền đường Tố Hữu, trục giao thông huyết mạch Hà Nội, cạnh dòng Sông Nhuệ, đồng thời thiết kế theo phong cách kiến trúc tân cổ điển với giá mở bán chỉ từ 1,9 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất.
Cùng với việc bung hàng, các chủ đầu tư cũng đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện dự án
Trong dịp cuối năm này, thị trường cũng đón chào một tân binh trong phân khúc bất động sản cao cấp là Hateco Laroma. Đến từ chủ đầu tư Hateco, Hateco Laroma là khu tổ hợp căn hộ cao cấp - trung tâm thương mại - văn phòng dịch vụ tại số 4A Phường Láng Thượng, quận Đống Đa.
Trọng yếu vẫn là người mua ở thực
Đánh giá những triển vọng cho hoạt động giao dịch cũng như sự phát triển chung của thị trường vào cuối năm nay, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch thường trực kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo:
“Trong quý III, thị trường giữ nhịp như quý II, lượng giao dịch có thể giảm, nhưng không đáng kể do tính thời vụ, thời tiết không thuận lợi, tháng ngâu. Quý IV sẽ sôi động hơn, giá bất động sản dự kiến tăng khoảng 3 - 5% so với 2017.
Đáng chú ý, nguồn hàng đặc biệt là phân khúc nhà ở giá bình dân sẽ ra hàng nhiều hơn và phân khúc cao cấp sẽ có sự cạnh tranh khốc liệt hơn”.
Theo ông Đính, thời gian vừa qua, mặc dù có nhiều lo ngại về tình hình thị trường theo chu kỳ 10 năm bất động sản sẽ đi xuống nhưng tuỳ theo từng quốc gia, tuỳ sự điều hành của Chính phủ các nước mà thị trường sẽ có những diễn biến khác nhau.
Thực tế, qua thời gian vừa rồi, cơ quan quản lý thị trường, đặc biệt là Bộ Xây dựng đã khá chủ động nắm bắt tình hình, đưa ra các dự báo 2018 - 2021, dài hạn đến 2025 và có những giải pháp ngắn hạn phù hợp nên sẽ không lo ngại có những cú sốc đột biến thị trường từ nay tới cuối năm.
Đồng quan điểm, một lãnh đạo Tập đoàn Hải Phát Invest, chủ đầu tư dự án Roman Plaza cho rằng, trong những tháng cuối năm, phân khúc chung cư sẽ sôi động mạnh trở lại.
Đặc biệt, khi các chủ đầu tư đã mạnh dạn cơ cấu và nâng cao hơn các cải thiện về dịch vụ xây dựng, tiện ích, đáp ứng nhu cầu của người mua thực.
Trong đó, nhu cầu mua để ở vẫn chiếm lĩnh thị trường khi tâm lý lo của người dân sau các sự cố cháy đã được xoa dịu. Bên cạnh đó, công tác kiểm tra, xử lí vi phạm phòng cháy chữa cháy của cơ quan chức năng sat sao hơn tại từng dự án cũng khiến người dân thêm an tâm.
Bên cạnh đó, căn cứ vào thực tế hiện nay, hàng triệu người vẫn chưa có nhà ở tại các thành phố lớn và tầng lớp trung lưu ngày càng nhiều chính là những điều kiện mang tính nền tảng cho bất động sản căn hộ vẫn có nhiều cơ hội phát triển.
Dịp cuối năm là quãng thời gian nguồn tiền trong dân dồi dào hơn, cũng như dòng tiền từ kiều hối đổ về nước sẽ khiến sức cầu bất động sản tăng cao hơn.
"Mặc dù tâm lý đầu tư được đánh giá giảm nhẹ do áp lực từ nguồn cung dồi dào, tuy nhiên nhìn chung những dự án mới hoàn thành có chất lượng xây dựng, thiết kế và tiện ích tốt hơn vẫn có tính thanh khoản tốt ở mức giá cao", vị lãnh đạo này chia sẻ và cho biết dù chưa chính thức mở bán nhưng đến nay Roman Plaza đã được rất nhiều người quan tâm gọi đến nhờ vào vị trí thuận lợi cũng như chất lượng mà Hải Phát Invest thực hiện.
Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group, xu hướng tăng nhẹ giá bán vẫn tiếp tục đối với các dự án căn hộ chứng minh được chất lượng và uy tín của chủ đầu tư.
Nguyên nhân do chi phí đầu vào từ tiền mua đất, chi phí xây dựng đều tăng, thủ tục hành chính chậm...Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường có quá nhiều nguồn cung như hiện nay, khách hàng nên thận trọng hơn trong việc lựa chọn dự án.
Ông Hưng cũng khuyến cáo bất động sản không còn thời lướt sóng 3 - 6 tháng nữa, mà nên có tư tưởng đầu tư 2 - 3 năm và người mua cần hạn chế vay vốn. Do căn hộ đang bàn giao nhiều nên giao dịch thứ cấp một số nơi chậm lại.
Bất động sản tăng giá liên tục trong 4 năm qua nên đang tạo mặt bằng giá cao. Do vậy, người mua hiện nay cần xem xét kỹ trước khi mua, tránh việc mua bất động sản “giá ảo”, mua nhà bây giờ nhưng mặt bằng giá của 5 năm sau.
"Cơ hội trên thị trường hiện nay chủ yếu dành người có nhu cầu thực, trường vốn. Những dự án có tính thanh khoản tốt, thu hút nhiều khách hàng quan tâm là những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng phát triển, chủ đầu tư uy tín, chất lượng và tiến độ tốt.
Tuy nhiên, đó là những yếu tố cần, yếu tố đủ còn phụ thuộc vào tiện ích, không gian sống mà dự án sẽ mang lại cho cư dân, đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của khách hàng" ông Hưng nói và cho biết người mua nhà hiện tại không chỉ đơn thuần mua để ở, mà còn mua để tận hưởng cuộc sống và nâng cao hiệu quả đầu tư. Ngoài ra, họ cũng ưu tiên lựa chọn theo căn hộ càng gần nơi làm việc càng tốt.
