Thị trường bất động sản trong 2 - 3 tháng trở lại đã xuất hiện nhiều trường hợp nhà đầu tư rao bán sản phẩm căn hộ chung cư dưới giá gốc mua vào từ một vài năm trước.
Điển hình như dự án Chung cư Eurowindow Multicomplex (Trần Duy Hưng) do CTCP Đầu tư xây dựng và phát triển công nghệ cao (Decotech), thuộc Eurowindow Hodlings làm chủ đầu tư.
Giá bán dự kiến hồi quý II/2011 chủ đầu tư đưa ra là 50 triệu đồng/m2 trở lên cho các căn hộ có diện tích 82 -148 m2. Tuy nhiên, hiện tại rất nhiều các khách hàng đã mua chung cư này hiện chấp nhận chào bán giá thấp hơn cả chục triệu đồng/m2. Cụ thể, trên các trang mạng bất động sản lớn đang đăng tải thông tin chào bán Chung cư Eurowindow Multicomplex với giá chỉ có 34 triệu đồng/m2.
Dự án Chung cư Keangnam thời điểm mở bán giá gốc mỗi m2 căn hộ được niêm yết 3.000 USD/m2. Tuy nhiên, sau gần 4 năm triển khai xây dựng, dự án đã được bàn giao cho khách hàng được gần 1 năm, nhưng hiện tại giá bán chỉ còn 2.400 - 2.700 USD/m2, thậm chí có trường hợp chào bán giá 2.100 USD/m2.
Hay như căn hộ Khu chung cư Ngoại giao đoàn (Tây Hồ, Hà Nội) đang chào bán hàng loạt căn hộ có diện tích từ 99 - 164 m2. Tại tòa N04T2 Khu chung cư Ngoại giao đoàn, giá bán từ chủ đầu tư là 24,5 triệu đồng/m2, nay nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ với giá 22,3 triệu đồng/m2. Nhiều dự án căn hộ khác như chung cư Dương Nội, Văn Phú (Hà Đông), Văn Khê cũng chấp nhận giảm giá 8 - 15% so với giá gốc để “đẩy hàng”.
Không chỉ phân khúc căn hộ hạng sang và hạng chung, mà cả phân khúc căn hộ bình dân, nhiều nhà đầu tư cũng chấp nhận bán dưới giá như dự án Chung cư An Bình Tower (xã Cổ Nhuế, Từ Liêm, Hà Nội) do CTCP Thương mại và dịch vụ tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư đang được nhiều sàn giao dịch bất động sản chào bán ở mức giá 15,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Các suất mua căn hộ dự án này chuyển nhượng trên thị trường tự do thời điểm tháng 10/2011 khoảng 20 - 21 triệu đồng/m2, thì nay giá giảm khoảng 30%.
Thậm chí, tại nhiều dự án chung cư tại Hà Nội chủ đầu tư đang phải đối mặt với tình trạng khách hàng bỏ cọc, chấp nhận chịu phạt theo điều kiện hợp đồng để tháo chạy khỏi phân khúc này.
