Phố Hàng Đào vẫn là một trong những nơi có giá đất cao nhất Hà Nội. Ảnh: Thanh Vũ
Vào ngày 20/12, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ban hành quyết định số 71/2024/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31-12-2019 nhằm quy định và điều chỉnh bảng giá đất tại thủ đô.
Theo quyết định mới, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực đến ngày 31/12/2025.
Trước đó, bảng giá đất có trong quyết định số 30/2019/QĐ-UBND được áp dụng từ năm 2020 và dự kiến sẽ kết thúc vào ngày 31/12/2024. Tuy nhiên, nhằm bảo đảm tính ổn định, phù hợp với tình hình thực tế; đồng thời, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn chuyển tiếp trước khi xây dựng bảng giá đất mới, UBND TP. Hà Nội đã gia hạn bảng giá đất thêm một năm, đến hết ngày 31/12/2025.
 |
Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 20/12/2024. Ảnh: Thanh Vũ |
Đáng chú ý, giá đất trong bảng giá mới đã thay đổi theo chiều hướng tăng lên. Trước đó, trong bảng giá cũ, mặt đường phố Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm) là nơi có giá đất ở (vị trí 1) cao nhất Hà Nội với 187,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nay mức giá đã tăng lên thành 695,304 triệu đồng/m2, tăng 271% so với quy định cũ.
Đây cũng là mức giá đất ở (vị trí 1) của những con phố nổi tiếng tại quận Hoàn Kiếm, chẳng hạn như phố Hàng Khay, Hàng Ngang, Đinh Tiên Hoàng, Lý Thường Kiệt…
Không chỉ gia hạn thêm thời gian và cập nhật giá, quyết định số 71/2024/QĐ-UBND còn bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách.
Theo đó, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.
Cụ thể, vị trí 1 là đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất. Vị trí 2 được xác định là đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5 m trở lên. Vị trí 3 là đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2 m đến dưới 3,5 m. Vị trí 4 được quy định là đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2 m.
Đối với các thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách. Cụ thể, từ 200 - 300 m: giảm 5%; từ 300 - 400 m: giảm 10%; từ 400 - 500 m: giảm 15%; từ 500 m trở lên: giảm 20%.
Theo UBND TP. Hà Nội, sự điều chỉnh trên sẽ bảo đảm mức giá phù hợp với điều kiện thực tế sử dụng đất và giá trị kinh tế, tránh tình trạng định giá cao, không hợp lý cho các thửa đất ở xa khu vực trung tâm.
Ngoài ra, quyết định cũng đưa ra các phân lớp giá đất theo chiều sâu thửa đất. Từ 0 - 100 m sẽ áp dụng 100% giá đất theo quy định; từ 100 - 200 m: giảm 10%; từ 200 - 300 m: giảm 20%; từ 300 m trở lên: giảm 30%.
Bên cạnh đó, bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư cũng được bổ sung thêm quy định. Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác.
Theo UBND TP. Hà Nội, quy định trên nhằm khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hiệu quả, đồng thời bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất.
Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Đặc biệt, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200 m từ các tuyến đường phố được liệt kê trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách.
