Nhu cầu “sống khỏe” tăng cao
Chỉ có ở nhà nhiều, rời xa các mối quan hệ xã hội, nhiều người mới thực sự thấy bất tiện và khó chịu khi sinh sống trong những căn hộ chật chội trong nội đô hay những ngôi nhà nhỏ trong ngõ, với khoảng không gian trước nhà thay vì là công viên hay hồ nước, thì lại san sát tường trắng bởi những tòa nhà bao bọc xung quanh. Sự ngột ngạt vì thiếu tiện nghi và tiện ích không thỏa mãn được những người có lối sống “dịch chuyển” và ưa thích trải nghiệm.
Nhu cầu về một cuộc sống tốt hơn, chất lượng hơn khi thế giới bị gói gọn trong bốn bức tường cũng là lý do mà các hội nhóm như Nghiện nhà, Yêu bếp… trên Facebook thu hút hàng triệu thành viên tham gia chỉ trong thời gian ngắn vừa qua, ngày ngày đăng tải hình ảnh những căn hộ sang trọng hay những biệt thự triệu đô đẹp như mơ cùng các món ăn sang chảnh.
Quản trị viên của nhóm chia sẻ hình ảnh nhà đẹp với hàng chục nghìn lượt “like” và “comment” sau mỗi “post” trên Facebook cho biết, đại dịch đã “trói chân” nhiều người ở trong ngôi nhà của họ trong thời gian dài. Sự gò bó này đã thôi thúc mong muốn tăng cường chất lượng cuộc sống trong chính ngôi nhà của họ. Việc chọn lựa ngôi nhà giờ đây ngoài nhu cầu ở, sinh hoạt, thì còn phải đáp ứng nhu cầu hưởng thụ, vì thế xu hướng mua nhà cũng dần thay đổi.
Cuộc khảo sát mới đây của một diễn đàn về bất động sản với hơn 1.000 người tham gia cho thấy, khoảng 60% cho biết khi có điều kiện sẽ chuyển đổi chỗ ở sang nhà phố ở các trục đường lớn hoặc nhà phố tại dự án đã được quy hoạch bài bản, thoáng đãng hơn.
Khảo sát trên cũng khá trùng khớp với kết quả nghiên cứu của Nielsen công bố cách đây không lâu khi cho biết, Covid-19 khiến cho chúng ta có nhận thức, quan điểm mới về cuộc sống. Giãn cách xã hội đã làm cho cuộc sống chúng ta chậm lại, thời gian cách ly khiến cho mỗi người, mỗi gia đình không chỉ chú ý đến ngôi nhà của mình hơn, mà còn quan tâm nhiều hơn đến môi trường sống xung quanh.
So với trước đây, ý thức về bảo vệ sức khỏe, sự an toàn cho bản thân và gia đình đã trở thành mối quan tâm hàng đầu của người dân. Thói quen thay đổi sẽ ảnh hưởng rất lớn đến suy nghĩ và hành vi mua bán hay thuê nhà. Sản phẩm bất động sản có tính riêng tư cao và tạo ra đủ khoảng giãn cách an toàn sẽ lên ngôi, đặc biệt tại các đô thị lớn có mật độ dân số cao như TP.HCM, Hà Nội. Tuy nhiên, do quỹ đất trung tâm thành phố đang hẹp dần, người mua nhà có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm với các dự án có đầy đủ tiện ích, đáp ứng toàn diện nhu cầu sinh hoạt, vui chơi, giải trí, học tập, chăm sóc sức khỏe…
Là một trong những chủ đầu tư chuyên phát triển các dự án xanh, đại diện Tập đoàn Ecopark cho rằng, dịch Covid-19 buộc mọi người phải ở trong nhà, sinh hoạt trong 4 bức tường và lúc này mới cảm nhận rõ giá trị của ngôi nhà không đơn thuần chỉ là “nơi để ở”, mà còn phải là “nơi để hưởng thụ”.
“Vì thế, ngoài yếu tố vị trí, tiện ích, người dân có xu hướng chú trọng đến các dòng sản phẩm bất động sản chăm sóc sức khỏe, các dự án xanh ở khu vực ngoại ô Hà Nội. Theo đó, bên cạnh không gian sân vườn, ban công rộng rãi, sự xuất hiện của hệ thống thang máy riêng, hệ thống lọc không khí, lọc nước… là những điểm rất được khách hàng quan tâm”, vị đại diện Ecopark nói và đánh giá, “gu” chọn nhà đang thay đổi rất nhanh, nên khái niệm “chung cư” cũng phải thay đổi theo.
Đồng quan điểm, đại diện MIK Group, chủ đầu tư dự án The Matrix One cho rằng, nếu trước kia điều người mua nhà để ý đầu tiên là “nhất vị, nhị hướng”, thì nay quan tâm nhiều hơn đến không gian sống. Nhu cầu về tính năng an toàn, bền vững và chăm sóc sức khỏe của dự án, tòa nhà, căn hộ sẽ gia tăng nhanh chóng vì đa số người mua/thuê đòi hỏi cao trong việc cam kết chăm sóc sức khỏe cho cộng đồng dân cư.
 |
Người mua nhà có xu hướng lựa chọn những dự án xanh, đảm bảo yêu cầu chống dịch. Ảnh: Dũng Minh |
Hướng đến nhà ở “xanh”
Covid-19 đã và đang làm thay đổi hành vi tiêu dùng, thị hiếu của người mua nhà và chính những yêu cầu mới sẽ tạo ra các bước chuyển mình mới, hướng đến một thị trường lành mạnh hơn, từ đó đặt ra yêu cầu doanh nghiệp phải có điều chỉnh từ sản phẩm đến cấu trúc doanh nghiệp để thích nghi.
Theo ông Jason Turnbull, Phó tổng giám đốc - Giám đốc Tài chính Masterise Homes, những xu hướng mới do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng Covid-19 khiến các đơn vị phát triển nhà ở tại Việt Nam phải có chiến lược thích nghi với thực tại mới.
“Ngay khi dịch bắt đầu xuất hiện, Masterise Homes đã có sự chuẩn bị, vạch ra lộ trình từng bước đối với cả hoạt động nội bộ và các đối tác, khách hàng, nên hoạt động kinh doanh được duy trì thông suốt”, ông Jason Turnbull nói và cho biết thêm, nhận thấy loại hình căn hộ có sức chống chịu tốt trước tác động của đại dịch, Masterise Homes đã tập trung phát triển nhiều dự án căn hộ gắn với yếu tố tiện ích và không gian sống chuẩn mực tại Hà Nội và TP.HCM.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội đánh giá, giấc mơ về một đô thị xanh đang trở thành một trào lưu sống mạnh mẽ tại các thành phố lớn, đặc biệt là TP.HCM và Hà Nội, nơi có mật độ dân số dày đặc và chỉ số ô nhiễm thường xuyên ở mức cao. Theo bà An, người mua nhà hiện nay không chỉ muốn sinh sống ở một khu đô thị đầy đủ tiện ích, mà còn muốn nơi mình ở có khả năng phòng chống dịch bệnh. Do đó, dòng sản phẩm bất động sản xanh, đảm bảo giãn cách được dự báo sẽ thống lĩnh thị trường trong tương lai gần.
Còn ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Hải Phát Land nhìn nhận, quyết định chọn căn hộ dù để ở hay đầu tư thì đều quan trọng và khiến khách hàng cân nhắc nhiều yếu tố, trong đó tiện ích, dịch vụ liên quan đến sức khỏe, môi trường sống là các yếu tố được quan tâm đặc biệt. Do đó, những sản phẩm đáp ứng được những tiêu chí này sẽ có thanh khoản tốt.
Tuy nhiên, ông Giang cũng lưu ý rằng, dù trở thành xu hướng, nhưng để xây dựng được những khu đô thị xanh, đảm bảo giãn phòng chống dịch là không đơn giản, bởi ngoài phải có kết nối giao thông đặc biệt thuận lợi để đáp ứng nhu cầu đi lại hàng ngày của cư dân, thì dự án còn phải có quy mô đủ lớn, quy hoạch đồng bộ và mật độ xây dựng thấp để đảm bảo diện tích cây xanh, mặt nước, tiện ích công cộng, không gian sống thông thoáng, đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí, nghỉ ngơi, thư giãn cũng như phòng chống dịch bệnh của cư dân. Đây cũng là lý do khiến số lượng khu đô thị theo mô hình này rất hiếm hoi trên thị trường.
