Theo Goldman Sachs, các nhà hoạch định chính sách dường như quyết tâm không sử dụng lĩnh vực bất động sản như một công cụ kích thích ngắn hạn và thay vào đó muốn giảm sự phụ thuộc của nền kinh tế vào lĩnh vực này.
Wang Lisheng, nhà phân tích của Goldman Sachs cho biết, nước này dự kiến sẽ chứng kiến sự suy giảm trong nhiều năm do “nhu cầu nhân khẩu học giảm, sự thay đổi trong trọng tâm chính sách để hỗ trợ các lĩnh vực quan trọng chiến lược và khả năng chi trả nhà ở yếu hơn”.
Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đã tránh được sự sụp đổ sau 3 năm duy trì chính sách hạn chế của Covid, nhưng các dấu hiệu suy yếu mới đã xuất hiện trên thị trường nhà ở. Sự phục hồi doanh số bán nhà đã chậm lại trong tháng 5 xuống chỉ còn 6,7% từ mức hơn 29% trong hai tháng trước đó.
Citigroup cũng hạ ước tính lợi nhuận và mục tiêu giá đối với một số cổ phiếu bất động sản Trung Quốc, với lý do điều kiện thanh khoản và thị trường khó khăn.
Bên cạnh đó, Trung Quốc đang nghiên cứu một loạt biện pháp mới để hỗ trợ thị trường bất động sản sau khi các chính sách hiện tại không thể duy trì sự phục hồi trong lĩnh vực này.
Các nhà phân tích của Goldman Sachs đang kỳ vọng rằng, Trung Quốc sẽ thực hiện nới lỏng tín dụng cho những người mua nhà mới và những người nâng cấp nhà, giảm thêm tỷ lệ thế chấp và tỷ lệ trả trước, đồng thời nới lỏng hơn nữa các hạn chế mua nhà.
Tuy nhiên, chính phủ Trung Quốc đang không cố gắng “thiết kế một chu kỳ đi lên” của lĩnh vực này và khó có “sự lặp lại của chương trình cải tạo khu nhà lụp xụp được hỗ trợ bằng tiền mặt trong giai đoạn năm 2015-2018”.
Những động thái này đang cho thấy “một trò chơi có khả năng kết thúc đối với chính sách lĩnh vực bất động sản”, đó là giảm sự phụ thuộc kinh tế và tài chính của đất nước vào lĩnh vực này, đẩy mạnh nhà ở công cộng và dần dần mở rộng thuế bất động sản cho nhiều thành phố thí điểm hơn trong dài hạn.
