Theo phân tích, phân khúc nhà hạng sang ở Thượng Hải diễn biến tích cực bất chấp xu hướng tiêu cực trên thị trường đại chúng của Trung Quốc khi những giới “đại gia” – tầng lớp ít chịu ảnh hưởng bởi suy thoái ngành – tìm tới những dự án bất động sản mới ở vị trí đắc địa.
Hầu hết những cá nhân sở hữu tài sản giá trị cao đều tin rằng tình trạng khan hiếm đất đai và tiềm năng tăng trưởng kinh tế dài hạn của trung tâm thương mại và tài chính ở đại lục sẽ có tiềm năng đẩy giá các dự án này lên cao hơn.
Theo dữ liệu từ (CRIC), tổng cộng có 1.544 căn hộ cao cấp được giao dịch tại Thượng Hải trong nửa đầu năm, tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Chủ công ty chuyên về môi giới bất động sản, You Liangzhou, cho biết, khoảng 90% trong số đó được bán trên thị trường sơ cấp.
Các căn hộ nhà ở cao cấp có giá hơn 30 triệu nhân dân tệ (khoảng 4,2 triệu USD). Tại Thượng Hải, hầu hết dự án căn hộ siêu đắt tiền đều nằm ở trung tâm thành phố, chẳng hạn như quận Hoàng Phố và Từ Hối, trong khi các biệt thự có thể được tìm thấy ở các vùng ngoại ô như Thanh Phố.
Các căn hộ ở khu vực trung tâm thành phố thường có giá 200.000 nhân dân tệ/1m2, tương đương với mức lương hàng năm của một nhân viên văn phòng.
"Các dự án nhà ở mới bắt đầu được bán trong năm nay đã thu hút những người giàu có", Shirley Tang, Giám đốc cấp cao tại Savills Thượng Hải cho hay. "Chúng tôi nhận thấy những khách hàng khá giả có nhu cầu lớn trong việc thay thế các căn hộ cũ. Họ đã gạt bỏ nỗi lo về sự suy thoái của thị trường chứng khoán và họ có đủ tiền mặt để nâng cấp nhà ở của mình".
Chính quyền địa phương tại Thượng Hải tiếp tục duy trì kiểm soát chặt chẽ giá nhà mới. Cục nhà ở của thành phố cũng xem xét giá của chủ đầu tư đối với các dự án mới và đặt ra mức trần để ổn định thị trường. Trong hầu hết các trường hợp, nhà mới được bán với giá chiết khấu so với các căn hộ hiện có trong khu vực.
“Những dự án nhà ở cao cấp ở Thượng Hải luôn đáng mua mặc dù có nhiều lo ngại về bong bóng nhà đất”, Gu Wenjin, một doanh nhân tại Thượng Hải có ngân sách khoảng 50 triệu nhân dân tệ cho một căn hộ mới, nói. “Rốt cuộc, đây là những tài sản hiếm mà hầu như tất cả những người giàu có ở Thượng Hải và các nơi khác trên cả nước đều theo đuổi”.
Một lô đất thổ cư rộng 36.680 m2 ở quận Từ Hối đã đạt mức giá kỷ lục trong phiên đấu thầu mới đây. Đây là một dấu hiệu mới cho thấy các nhà phát triển bất động sản ở đại lục đang ngày càng sốt sắng xây dựng những dự án cao cấp để thu hút các hộ gia đình trong giới siêu giàu.
Theo dữ liệu chính thức từ phiên đấu thầu, Greentown China Holdings đã trả 4,8 tỷ nhân dân tệ, tương đương 131.000 nhân dân tệ cho mỗi mét vuông, phá vỡ kỷ lục trước đó là 100.000 nhân dân tệ do Ronshine thiết lập vào tháng 8/2016 cho một lô đất ở quận Tĩnh An.
Tháng trước, Cục Thống kê Trung Quốc công bố, giá nhà mới xây trên khắp Trung Quốc đã giảm trong tháng thứ 13 liên tiếp tính tới tháng 6. Nhà mới tại 70 thành phố đã giảm lần lượt là 0,7% vào tháng 6 và 0,71% vào tháng 5.
Sự suy thoái của thị trường bất động sản lớn nhất thế giới đã cho thấy lực cản đối với tăng trưởng kinh tế hàng năm của Trung Quốc, vốn đã chậm lại xuống còn 4,7% trong quý II từ mức 5,3% trong ba tháng trước đó. Ngành bất động sản và các ngành liên quan như thiết bị gia dụng hay vật liệu xây dựng chiếm khoảng 1/4 sản lượng kinh tế của quốc gia này.
"Hầu hết những người muốn mua nhà, bao gồm cả những người ở Thượng Hải, đều cảnh giác với việc giá nhà tiếp tục giảm, ngoại trừ những gia đình có giá trị tài sản cao – những người mong muốn sở hữu căn hộ cao cấp có tầm nhìn ra sông Hoàng Phố hoặc có tầm nhìn bao quát cả thành phố", Song Yulin, Giám đốc cấp cao của công ty môi giới bất động sản Lianjia, một đơn vị của KE Holdings, cho biết.
"Trong tương lai gần, phân khúc hạng sang sẽ vẫn giữ đà tăng trưởng", vị này chia sẻ thêm.
Được mệnh danh là đầu tàu kinh tế của Trung Quốc, Thượng Hải đã công bố mức tăng trưởng kinh tế 4,8% trong nửa đầu năm. Đầu năm nay, chính quyền thành phố đã đặt mục tiêu tăng trưởng 5% so với năm 2023. GDP của Thượng Hải tăng 5% lên 4,72 nghìn tỷ nhân dân tệ vào năm 2023, thấp hơn mục tiêu chính thức là 5,5%.
