Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, với việc điều chỉnh, công bố và phê duyệt Quy hoạch tổng thể tỉnh (giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050), nguồn cung mới đất khu công nghiệp tương lai sẽ không ngừng gia tăng và dự báo sẽ vào khoảng 6.100 ha trong giai đoạn 2024 – 2026, qua đó giải quyết được tình trạng hạn chế về quỹ đất sẵn sàng bàn giao ở khu vực miền Nam.
Thị trường nhà xưởng xây sẵn sẽ đón nguồn cung tương lai vào khoảng 2,2 triệu m2 trong giai đoạn này. Nhu cầu thuê xưởng trong tương lai sẽ được duy trì bởi cả các công ty sản xuất lớn và doanh nghiệp vừa và nhỏ, theo sau làn sóng FDI sản xuất đổ vào Việt Nam.
Còn với thị trường nhà kho xây sẵn, dự kiến sẽ có khoảng 1,4 triệu m2 gia nhập thị trường. Đáng chú ý, khoảng 2/3 trong đó tập trung ở tỉnh Đồng Nai.
Nguồn cung tương lai nổi bật thuộc các phân khúc trên chủ yếu đến từ các dự án điển hình như: Khu công nghiệp Cây Trường (Bình Dương); SLP Park Nam Thuận, IDICO Hựu Thạnh, Khu công nghiệp Thủ Thừa, BW Vĩnh Lộc 2 (Long An); SLP Park Lộc An Bình Sơn, KCN Việt Nam Nhơn Trạch 6 (Đồng Nai).
 |
Nguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam. |
Tính đến quý IV/2023, thị trường đất công nghiệp phía Nam không ghi nhận nguồn cung đất mới. Lượng hấp thụ thuần đất khu công nghiệp là 84 ha, cho thấy nhu cầu thị trường cao đối với loại hình đất khu công nghiệp. Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chiếm tới 54% tổng diện tích hấp thụ thuần trong quý này nhờ hai dự án đầu tư lớn thuộc ngành nghề Điện tử và Hóa chất. Long An, Đồng Nai và Bình Dương đóng góp lần lượt 17%, 16% và 12% tổng lượng diện tích hấp thụ thuần.
Giá thuê sơ cấp trung bình đất khu công nghiệp được ghi nhận ở mức 168 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 1,1% theo quý và 4,7% theo năm do nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế trong bối cảnh nhu cầu thị trường khả quan.
Năm qua, thị trường nhà xưởng xây sẵn phía Nam được xem là lựa chọn thay thế với nhiều bên nhờ chi phí đầu tư thấp hơn. Quý IV/2023, thị trường chào đón một dự án nhà xưởng xây sẵn mới từ dự án GT II Industrial Nhơn Trạch tại tỉnh Đồng Nai. Nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn trong quý này không chỉ đến từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) mà còn từ các công ty sản xuất lớn.
Do tình hình quỹ đất khu công nghiệp hạn chế tại một số tỉnh, một số doanh nghiệp coi nhà xưởng xây sẵn là lựa chọn thuê thay thế nhờ chi phí đầu tư thấp hơn. Đồng Nai và Bình Dương, hai trung tâm nguồn cung nhà xưởng xây sẵn chính, lần lượt chiếm tới 52% và 39% tổng lượng diện tích hấp thụ thuần quý này. Giá thuê của nhà xưởng xây sẵn duy trì ổn định theo quý, ở mức 4,7 USD/m2/tháng, và tăng 1,4% theo năm. Ở cấp độ dự án, đa số các chủ đầu tư hiện nay vẫn giữ giá thuê ổn định.
Quý IV/2023, thị trường chào đón lượng nguồn cung mới lớn của loại hình nhà kho xây sẵn với diện tích 280.000 m2 đến từ hai dự án ở tỉnh Long An là BW Xuyên Á và LOGOS Long Hậu. Nhu cầu từ các lĩnh vực sản xuất và phục vụ xuất khẩu vẫn chưa phục hồi trong bối cảnh nhu cầu toàn cầu suy yếu và triển vọng kinh tế không ổn định. Vì vậy, nhu cầu thuê nói chung chủ yếu đến từ tiêu dùng trong nước để dự trữ hàng hóa trước kỳ nghỉ lễ cuối năm.
Tổng diện tích hấp thụ thuần trong quý được ghi nhận là khoảng 16.000 m2. Giá thuê trung bình đạt 4,5 USD/m2/tháng, tăng 1,6% theo quý và 2,9% theo năm nhờ lượng cung lớn nhà kho mới hạng A trong quý này.
