JLL cho hay, dự án Taisei Square Hanoi tọa lạc tại khu vực phía Tây đã hoàn thành giai đoạn cuối cùng và chính thức ra mắt thị trường với diện tích cho thuê thuần vào khoảng 22.500 m2. Đây cũng là tòa nhà Xanh hạng A đầu tiên ở khu vực phía Tây, mang đến các giải pháp cho thuê văn phòng theo tiêu chuẩn quốc tế với chứng nhận LEED. Đây là tòa nhà duy nhất ở Hà Nội trong những năm gần đây đạt được tỷ lệ cho thuê trước ở mức cao ấn tượng. Với hiệu suất vượt trội và những tiêu chuẩn xây dựng và kiến trúc độc đáo, dự án hứa hẹn trở thành một nghiên cứu điển hình thành công về tòa nhà văn phòng xanh tại thị trường Hà Nội.
Với sự bổ sung nguồn cung mới, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ở khu vực ngoài trung tâm tạm thời tăng từ 14,5% lên 19,0%. Trong khi đó, tỷ lệ trống ở khu vực trung tâm giảm từ 26,5% xuống 25,7% nhờ nguồn cung ổn định và nhu cầu liên tục đối với các vị trí trung tâm đắc địa, cho thấy xu hướng phục hồi tích cực trong dài hạn.
Về nguồn cầu, theo JLL, trong quý, nhu cầu cho thuê tại thị trường văn phòng hạng A Hà Nội tại khu vực trung tâm tiếp tục phục hồi, với mức hấp thụ ròng đạt khoảng 3.000 m2. Kết quả tích cực này cho thấy trung tâm thành phố vẫn là khu vực thu hút đối với khách thuê văn phòng.
Bên cạnh đó, khu vực ngoài trung tâm chứng kiến sự gia tăng diện tích hấp thụ đến từ các giao dịch cho thuê mới tại dự án Taisei Square Hanoi và sự xuất hiện các giao dịch cho thuê lớn tại Lotte Mall West Lake khi đóng góp khoảng 10.640 m2 lượng hấp thụ ròng. Sự cải thiện này cho thấy sức hấp dẫn ngày càng tăng của đối với không gian văn phòng chất lượng bên ngoài khu vực trung tâm truyền thống.
Về giá thuê, trong quý, mức giá chào thuê của văn phòng hạng A khu vực trung tâm tiếp tục giữ mức ổn định, đạt 34,1 USD/m2/tháng. Mức tăng trưởng thận trọng này là kết quả nỗ lực của các chủ nhà nhằm duy trì mức giá thuê ổn định trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều bất ổn.
Ngược lại, khu vực ngoài trung tâm chứng kiến sự tăng nhẹ về giá chào thuê văn phòng hạng A với mức tăng 2,2% so với quý trước, đạt 24.1 USD/m2/tháng. Sự gia tăng này là do có thêm nguồn cung mới hoàn thành ở khu vực phía Tây.
JLL cho hay, đến cuối năm 2024, nguồn cung văn phòng hạng A trên toàn thị trường vẫn giữ tại mức 558.253 m2 khi không có dự án mới sẽ hoàn thành trong quý cuối. Trong năm 2025, tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm thành phố dự kiến tăng trưởng, với các dự án đáng chú ý như Tiến Bộ Plaza và Gelex 29 Lý Thái Tổ, đóng góp khoảng 29.000 m2 trong khi dự án Oriental Plaza ở khu vực Hồ Tây sẽ cung cấp thêm 18.000 m2 cho thị trường ngoài trung tâm.
Các tòa nhà mới đang nỗ lực đạt chứng nhận xanh để nâng cao khả năng cạnh tranh trước nhu cầu ngày càng tăng về không gian bền vững. Giá chào thuê tại Khu vực trung tâm kỳ vọng gia tăng ở mức vừa phải, được thúc đẩy bởi việc tăng giá dự kiến sau khi các dự án mới hoàn thành và đi vào hoạt động ổn định. Giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ tăng đồng bộ cùng với sự gia nhập nguồn cung mới. Tuy nhiên, mức tăng giá chào thuê theo từng dự án sẽ bị hạn chế do nguồn cung trong tương lai tiếp tục gia tăng.
