Thông tin từ CBRE cho hay, trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội đạt gần 1,18 triệu m2 diện tích cho thuê. Hai dự án mới đi vào hoạt động trong ba quý đầu năm là The Linc Park City (khai trương vào quý I/2024) tại quận Hà Đông với diện tích cho thuê 10.581 m2, và The Diamond Plaza (khai trương quý III/2024) tại quận Thanh Xuân với diện tích cho thuê 14.000 m2.
Về hoạt động thị trường, giá thuê mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm tại quý III/2024 đạt 172,7 USD/m2/tháng, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm trước, tăng nhẹ 0,2% so với quý trước. Giá thuê tiếp tục xu hướng tăng khi tỷ lệ trống tại khu vực này vẫn duy trì ở mức thấp chỉ 1,7%.
Trong khi đó, tại các khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ trống tăng 2,1 điểm phần trăm lên mức 12,1% so với quý trước do có nguồn cung mới và một số khách thuê trả mặt bằng. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2023, tỷ lệ trống khu vực ngoài trung tâm vẫn giảm 1,2 điểm phần trăm. Bên cạnh đó, một số trung tâm thương mại hoạt động tốt đang tích cực đàm phán với khách thuê cho phần diện tích trống còn lại và dự kiến phần diện tích này sẽ lấp đầy trong các quý sắp tới.
Giá thuê tại các khu vực ngoài trung tâm của Hà Nội tính tới cuối quý III/2024 ghi nhận mức tăng trưởng 12,8% so với cùng kỳ và 3,4% so với quý trước, đạt 37 USD/m2/tháng, do một số trung tâm thương mại nằm ở vị trí thuận lợi có tỷ lệ lấp đầy tốt điều chỉnh tăng giá thuê.
Quý III/2024, thị trường ghi nhận sự mở rộng chủ yếu đến từ các ngành hàng F&B (Thực phẩm & Đồ uống) và Fashion & Cosmetic (Thời trang và Mỹ phẩm). Các thương hiệu mới gia nhập trong quý III chủ yếu hiện diện tại các dự án mới như Diamond Plaza và Lotte Mall Westlake.
Theo CBRE, trong năm 2025, dự kiến sẽ có thêm nhiều nguồn cung bán lẻ mới, chủ yếu nằm ở khu vực ngoài trung tâm thành phố, bao gồm Tiến Bộ Plaza ở quận Ba Đình, (với diện tích cho thuê 50.000 m2), Vincom Megamall Ocean City tại Hưng Yên (diện tích cho thuê 70.000 m2), ngoài ra khu vực trung tâm dự kiến bổ sung thêm nguồn cung từ Vinaconex Diamond ở quận Hai Bà Trưng (diện tích cho thuê 12.800 m2).
Giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại tại Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực trong bối cảnh nhu cầu thuê mặt bằng vẫn khả quan kể từ năm 2022. Tới cuối năm 2024, giá thuê dự kiến sẽ tăng 11 - 12% ở các khu vực ngoài trung tâm và 17-18% ở khu vực trung tâm. Trong các năm tiếp theo, giá thuê dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng, tuy nhiên tốc độ tăng giá sẽ có xu hướng ổn định hơn so với năm 2024.
