Năm 2017, giá nhà cơ sở tại Mumbai đã giảm 5%. Điều này đồng nghĩa với việc mức giá đến tay người mua có thể giảm tới 12%, nếu một số chính sách khuyến mãi được áp dụng.
“Các nhà phát triển bất động sản đang hạ giá thành sản phẩm để giảm bớt khối lượng hàng tồn kho của mình”, Samantak Das, nhà kinh tế trưởng và giám đốc quốc gia của Knight Frank cho biết.
Thực tế, trong năm vừa qua, thị trường bất động sản Mumbai nói riêng và Ấn Độ nói chung đã phải trải qua nhiều khó khăn xuất phát từ quá trình cải cách nền kinh tế, nhiều quy định mới được áp dụng nhằm gia tăng hơn nữa tính minh bạch của các thị trường. Chưa kể, Thủ tướng Ấn Độ Narendra Modi đang quyết tâm tiến hành chiến dịch kiểm soát và “dọn dẹp” các mặt tối của nền kinh tế, nâng cao tính hiệu quả của việc thu thuế và thay đổi tiền tệ.
Trong số đó, chính sách tác động trực diện nhất tới thị trường bất động sản là quy định mới có hiệu lực vào tháng 5/2017 nhằm bảo vệ người mua nhà. Cụ thể, nhà phát triển bất động sản phải sử dụng ít nhất 70% doanh thu có được từ quá trình bán nhà để tiến hành hoàn thiện dự án, thay vì sử dụng vốn vào các mục đích khác. Đồng thời, doanh nghiệp không được phép mở bán sớm căn hộ cho tới khi mọi tòa nhà thuộc dự án đã thành hình. Chủ đầu tư không tuân thủ quy định này có thể chịu mức án 3 năm tù giam.
Quy định này được áp dụng đã nhanh chóng tạo sự thay đổi tại thị trường bất động sản mà hơn 30% số dự án kéo dài thời gian hoàn thiện hơn dự tính ít nhất 1 năm và các chủ đầu tư nổi tiếng với “chiến thuật” động thổ, bắt tay xây dựng trước cả khi nhận được giấy phép.
Bên cạnh đó, quy định mới yêu cầu nhà phát triển bất động sản phải cập nhật thông tin tiến độ các dự án theo quý thường xuyên trên website và mọi thiếu sót, sai phạm trong vòng 5 năm phải được chủ đầu tư sửa chữa miễn phí trong vòng 30 ngày.
Không chỉ chịu tác động từ những quy định trực tiếp, thị trường bất động sản Ấn Độ nói chung và Mumbai nói riêng còn bị ảnh hưởng từ chiến dịch đổi tiền và kiểm soát nạn trốn thuế. Việc Ấn Độ hủy giá trị của 2 tờ tiền giấy mệnh giá lớn nhất, chiếm khoảng 6/7 tổng giá trị tiền mặt đang lưu thông trên thị trường vào cuối năm 2016 đã gây nên những náo loạn tại quốc gia này trong suốt năm 2017. Kỳ vọng của Ấn Độ trong chiến dịch này là kiểm soát lượng tiền các cá nhân/tổ chức sở hữu, tạo cơ sở thông tin thu thuế, ngăn chặn nạn tham nhũng và trốn thuế.
Thực tế, chiến dịch này đã tác động mạnh tới thị trường bất động sản khi lượng mua nhà giảm sút, doanh nghiệp bận rộn với hoạt động đổi tiền, kê khai thuế…
“Cho tới khi chính phủ có chính sách thân thiện hơn đối với các thị trường tài chính, tiền tệ, thị trường bất động sản sẽ không thể chứng kiến dòng tiền mặt đổ vào ồ ạt như trước”, Anuj Puri, Chủ tịch JLL Residential nói và cho biết thêm, với việc giới chức Ấn Độ vào cuộc, cuối cùng đã tới thời điểm mà những người mua nhà với nhu cầu an cư thật sự có thể thở phào và bắt đầu tìm kiếm căn hộ của riêng mình.
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com