Xác lập mặt bằng giá mới
Trong khi thị trường căn hộ, condotel thuộc các dự án ven biển khá yên ắng, thì ở chiều ngược lại, phân khúc nhà phố, đất nền ven biển lại biến động mạnh cả về giá lẫn thanh khoản, một trong những dự án được chú ý nhất thời gian gần đây là Merry Land tại thành phố biển Quy Nhơn, tỉnh Bình Định do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư.
Được mệnh danh là “Vương quốc không ngủ”, trong đợt đầu tiên công bố sản phẩm ra thị trường với mức giá dao động từ 14,5-45 tỷ đồng/căn nhà phố xây sẵn, tùy diện tích và vị trí. Theo nhận xét của dân môi giới, mức giá này chưa từng có trong lịch sử thị trường bất động sản Bình Định.
Không phải dự án bất động sản ven biển nào cũng đều tăng giá và thu hút sự quan tâm của người mua, mà chỉ những dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý hoàn thiện và được đầu tư bởi các doanh nghiệp có năng lực tài chính, uy tín thương hiệu.
Sau khi dự án của Hưng Thịnh chính thức được công bố, giá đất ven biển thuộc bán đảo Phương Mai của TP. Quy Nhơn liên tục tăng. Cụ thể, đất nền tại phân khu 9 dự án Nhơn Hội New City năm 2021 có mức giá 22-27 triệu đồng/m2, nay được giao dịch ở mức 39 triệu đồng/m2. Trước đó, trong giai đoạn 2019-2020, giá đất nền tại phân khu 2 và 4 cũng thuộc dự án Nhơn Hội New City có mức giá bán từ 15-19 triệu đồng/m2, hiện cũng ở quanh mức 40 triệu đồng/m2. Theo ghi nhận từ các đơn vị môi giới, ngoài Nhơn Hội New City, hầu hết dự án nhà phố, đất nền khu vực này đều có mức giá tăng 20-30% từ đầu năm 2022 đến nay.
Tại Khánh Hòa với tâm điểm là khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh, giá đất nền các dự án ven biển cũng tăng đột biến. Đơn cử, tại dự án Khu đô thị Golden Bay, thời điểm mở bán lần 1 chỉ có giá trung bình khoảng 3,6 triệu đồng/m2 thì nay được được giao dịch thứ cấp với mức giá lên tới 40-45 triệu đồng/m2, thậm chí các lô giáp mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành được quy hoạch xây cao 7 tầng để làm khách sạn còn nhảy lên 60-70 triệu đồng/m2.
Tương tự, dự án Para Grus (phân khu thuộc Khu đô thị KN Paradise) cách đây hơn 1 năm có mức giá 20-22 triệu đồng/m2, hiện tăng gần gấp đôi lên 35-40 triệu đồng/m2. Một dự án đất nền khác tại Cam Ranh là City Gate hiện giao dịch quanh mức 25 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với năm 2021 và chưa có dấu hiệu dừng lại.
Nếu như thị trường miền Trung ghi nhận sự biến động mạnh của đất nền, thì tại khu vực Nam Trung Bộ, nhà phố xây sẵn nổi lên như là một “điểm nóng”, với tâm điểm là thị trường Bình Thuận. Theo tìm hiểu của phóng viên, dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự biển tại siêu dự án đô thị du lịch nghỉ dưỡng Novaworld Phan Thiết do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư đang nhận được sự quan tâm rất lớn.
Với tổng vốn đầu tư lên đến 5 tỷ USD, Novaworld Phan Thiết có quy mô hơn 1.000 ha được phát triển theo mô hình tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí và thể thao biển, mang tầm vóc đại đô thị biển với nhiều hình thức lưu trú đa dạng như nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse mặt biển. Sau gần 3 năm triển khai, đến nay, hình hài đại dự án này đã dần lộ diện và tiếp tục công bố bán ra thị trường các dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự với mức giá tăng mạnh. Cụ thể, một căn nhà phố diện tích 8x20 m xây thô đang được chào bán quanh mức 10 tỷ đồng/căn, tăng gấp đôi so với đợt đầu mở bán.
Tương tự, dự án Thanh Long Bay của chủ đầu tư Tập đoàn NamGroup đang tung ra thị trường dòng sản phẩm shophouse có diện tích trung bình 108 m2 với mức giá dao động từ 8,7-11 tỷ đồng/căn. Hay tại Bà Rịa Vũng Tàu, theo ghi nhận của phóng viên, các dự án Novaworld Hồ Tràm, Osen Hồ Tràm với dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự biển cũng được nhà đầu tư quan tâm, cho dù giá bán đã tăng gấp đôi so với các đợt mở bán đầu tiên.
Tiềm năng dài hạn
Nhu cầu tăng cao, trong khi nguồn cung sản phẩm tốt không nhiều khiến các dự án ven biển chào bán trong thời gian qua có biên độ tăng giá rất mạnh. Tất nhiên, không phải dự án bất động sản ven biển nào cũng đều tăng giá và thu hút sự quan tâm của người mua, mà chỉ những dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý hoàn thiện và được đầu tư bởi các doanh nghiệp có năng lực tài chính, uy tín thương hiệu mới được chú ý nhiều.
Một yếu tố khác giúp kích cầu bất động sản ven biển, theo các chuyên gia, đó là sự đột phá về hạ tầng hạ tầng kết nối. Hiện nay, hầu hết địa phương ven biển đều có chính sách đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông, từ hạ tầng hàng không đến hạ tầng đường bộ. Trong đó, tuyến cao tốc Bắc - Nam là một trong những công trình tác động tích cực nhất tới việc phát triển bất động sản ven biển.
Đơn cử, tại Bình Thuận, ngay sau khi có thông tin đầu tư dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, giá bất động sản ven biển nơi đây liên tục tăng và sắp tới, khi dự án chính thức đưa vào hoạt động dự kiến vào cuối năm nay, bất động sản Bình Thuận lại có thêm một nhịp tăng mới.
Hay tại Khánh Hòa, mặc dù thị trường bất động sản Bắc bán đảo Cam Ranh đã hình thành từ khá lâu, nhưng gần đây mới thực sự trở thành “điểm nóng”. Theo ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, thông tin nhiều nhà phát triển bất động sản lớn muốn đầu tư vào Cam Lâm, cộng hưởng với việc Thủ tướng Chính phủ cho lập quy hoạch chung đô thị mới tại đây đã đẩy giá bất động sản khu vực này tăng vọt.
Theo ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time, sở dĩ bất động sản liền thổ tại các trục đường ven biển ngày càng đắt đỏ là bởi yếu tố khai thác có giá trị cao.
Ông Tiến cho biết, phần lớn những người đang sở hữu đất nền ven biển đều là nhà đầu tư lâu năm, chọn phương thức sở hữu dài hạn, thay vì “lướt sóng” ngắn hạn. Nhu cầu rao bán lại dòng sản phẩm này thấp nên nguồn cung luôn ít ỏi, trong khi giá trị liên tục tăng qua các năm. Đây cũng là lý do khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến các địa phương mới, nơi thị trường bất động sản biển còn chưa phát triển mạnh để tiếp cận nguồn hàng giá rẻ. Câu chuyện của thị trường bất động sản mới như Phú Yên, Bình Định hiện nay cũng giống như thị trường Đà Nẵng hay Nha Trang cách đây 5-10 năm.
“Thị trường đất nền, nhà phố ven biển trong những năm gần đây có sự phát triển mạnh mẽ nhờ đòn bẩy tăng trưởng du lịch ấn tượng và hạ tầng liên vùng ngày càng kết nối tốt hơn. Song song với đó, sự xuất hiện của nhiều nhà phát triển bất động sản lớn cùng cuộc chiến giành quỹ đất đẹp đang khiến đất nền ven biển ngày càng trở nên khan hiếm và trở thành tài sản giá trị. Quỹ đất ven biển tại các thành phố đang phát triển luôn có sức hút lớn vì thuận lợi cho việc khai thác kinh doanh, du lịch. Nguồn cung hạn chế, nhu cầu nhiều, thị trường vẫn còn dư địa tăng tốc… là những yếu tố cho thấy biên độ tăng giá đất cao của đất nền ven biển là xu hướng mang tính tất yếu”, ông Tiến nhận định.
