Sản phẩm “triệu đô” bung lụa
Thị trường bất động sản TP.HCM đang gây chú ý bởi một loạt dự án đắc địa bất ngờ được “hồi sinh”, trong đó có dự án The Global City tọa lạc tại TP. Thủ Đức. Cả người có nhu cầu nhà ở thực lẫn giới đầu tư đều quan tâm tới dự án này, bởi đây là dự án có quy mô lớn và vị trí đắc địa hiếm hoi còn lại của thành phố này, cho tới khi các đơn vị bán hàng công bố giá bán dự kiến đợt 1 từ 350 triệu đồng/m2 với phân khu nhà phố thương mại, nhiều người không khỏi giật mình.
Tuy nhiên, theo chia sẻ của nhiều môi giới, mức giá bán thực tế có thể còn cao hơn do còn chịu tác động của nhiều yếu tố khác như vị trí sản phẩm, thuế, phí… và hiện nay, khách hàng quan tâm cũng chỉ dừng ở việc đăng ký giữ chỗ, chứ không phải ai cũng có thể mua được do nguồn cung sản phẩm có hạn. Về pháp lý dự án, người Việt được sở hữu lâu dài, còn người nước ngoài sở hữu 50 năm.
Có thể nói, đây là một trong số ít dự án có giá bán rất cao được công bố ra thị trường gần đây và khả năng sẽ xác lập nên một mặt bằng giá mới cho dòng bất động sản hạng sang tại TP. Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung.
Theo tìm hiểu, The Global City có tên cũ là Khu đô thị Sài Gòn Bình An, quy mô 117 ha, nằm cạnh khu phức hợp Saigon Sports City và tiếp giáp với cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Dự án được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư trên khu đất có tổng diện tích 120 ha nằm trên địa bàn phường An Phú (quận 2 cũ) vào tháng 1/1999, sau đó được chấp thuận thêm phần tiện ích sân golf An Phú, nâng tổng diện tích lên 137,4 ha vào năm 2000. Trên cơ sở này, dự án có quyết định thu hồi, giao đất cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) từ tháng 1/2001 và được đổi tên thành Khu liên hợp sân golf, thể dục thể thao và nhà ở Saigon Golf Country Club and Residences.
Sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, tổng diện tích khu đất giảm còn117,4 ha theo Quyết định số 6296/QĐ-UBND về phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 ngày 30/11/2015. Sau hơn 20 năm triển khai, đến ngày 18/3/2021, nhà thầu An Phong Construction đã tổ chức khởi công dự án. Hiện tại, nhiều hạng mục hạ tầng nội khu của dự án đã được hoàn thiện. Đến tháng 8/2021, dự án được đồn đoán về tay “ông lớn” Masterise Homes khi SDI Corp thay đổi đăng ký kinh doanh và chuyển giao nhân sự nắm giữ vị trí Chủ tịch HĐQT.
Không chỉ The Global City, nhiều dự án nhà liền thổ tại TP.HCM, trong đó tập trung phần lớn ở TP. Thủ Đức được công bố gần đây có mức giá lên đến hàng triệu USD mỗi sản phẩm nhà ở, nhưng vẫn luôn trong tình trạng cháy hàng. Đơn cử, gần đây, Tập đoàn Trung Thủy công bố giá bán dự án biệt thự Lancaster Eden ở mức trên dưới 100 tỷ đồng/căn. Với tổng diện tích khu đất hơn 1 ha, Khu biệt thự Lancaster Eden gồm 13 biệt thự được xây dựng 1 hầm, 1 trệt và 2 lầu đã được bán hết trong thời gian ngắn.
Tương tự, Tập đoàn Vạn Phúc mới công bố các căn biệt thự Van Phuc Mansion và Parkview Shop Villas nằm trong Khu đô thị Van Phuc City rộng khoảng 200 ha (TP. Thủ Đức, TP.HCM). Theo đó, Van Phuc Mansion được giới thiệu là phiên bản giới hạn với chỉ 9 căn đơn lập và 18 căn song lập, còn Parkview Shop Villas cũng chỉ có 15 căn. Chính vì độ khan hiếm cộng với diện tích lớn lên đến hơn 1.505 m2 sàn sử dụng, nằm đối diện club house và bến du thuyền Dragon Bay 5 sao, sở hữu tầm nhìn trực tiếp ra công viên bờ sông The Long Park và sông Sài Gòn, nên giá mỗi căn Van Phuc Mansion đơn lập lên đến 160 tỷ đồng và Parkview Shop Villas có giá bán từ 59 tỷ đồng/căn.
Điều đáng nói ở đây là giá bán dòng sản phẩm mới đã kéo theo sự tăng giá không ngừng của sản phẩm thứ cấp dự án này. Theo ghi nhận, đến thời điểm hiện tại, nhà liền thổ được Vạn Phúc mở bán không còn sản phẩm dưới 40 tỷ đồng/căn, còn với sản phẩm thứ cấp, so với giá gốc mở bán cách đây gần 2 năm, hầu hết đều đã tăng gấp đôi.
 |
Giá nhà liền thổ tại TP.HCM tăng chóng mặt kể từ đầu năm 2022. Ảnh: Lê Toàn |
Thiết lập mặt bằng giá mới
Trong vài năm trở lại đây, mặt bằng giá nhà liền thổ tại TP. Thủ Đức và TP.HCM không ngừng tăng cao, đặc biệt sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm.
Ông Lê Thanh Phong, giám đốc một doanh nghiệp chuyên hoạt động trong lĩnh vực nhà phố tại TP. Thủ Đức cho biết, cách đây chừng 3 tháng, giá nhà đất mặt tiền các trục đường thuộc phường An Phú - An Khánh như đường Song Hành, Trần Não, Vành Đai Tây, Nguyễn Hoàng, Lương Định của có mức giá giao dịch trung bình 200 triệu đồng/m2, thì nay tăng lên 240-300 triệu đồng/m2, cá biệt có những trục đường như Lương Định Của liền kề với cầu Thủ Thiêm có mức giá lên tới 350-400 triệu đồng/m2, còn tại khu vực đường Đỗ Xuân Hợp, đường Liên Phường (khu vực quận 9 cũ, gần với dự án The Global City) có giá giao dịch tăng từ 140-160 triệu đồng/m2 lên 150-200 triệu đồng/m2.
“Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tăng nhanh khi kinh tế mở cửa trở lại, người có điều kiện kinh tế vì e ngại lạm phát tăng cũng đổ mạnh vốn vào bất động sản, các dự án mới gần đây đều có giá bán neo cao, cộng thêm việc khan hiếm nguồn cung… đã liên tục khiến giá nhà đất thiết lập mặt bằng mới”, ông Phong nói.
Trong bối cảnh giá nhà đất tăng không ngừng nghỉ, trên thị trường xuất hiện những luồng ý kiến trái chiều, người thì cho rằng giá nhà đất đang trong cơn sốt “ảo”, người thì đánh giá vẫn đang theo quy luật chung.
Lý giải việc giá nhà tăng, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land cho biết, người mua nhà tại dự án Vạn Phúc City phần lớn là để ở hoặc kinh doanh, chứ ít người mua để đầu tư và đến thời điểm hiện tại, hình hài về một khu đô thị đáng sống đã dần hoàn thiện, nên với người có nhu cầu thực là đang mua một không gian sống, trong đó hội tụ đủ các yếu tố về thiên nhiên, môi trường, tiện ích…, chứ không đơn thuần là nơi để ở, nên dù giá cao họ vẫn chấp nhận.
Cũng theo bà Hương, không chỉ với Vạn Phúc City, mà các dự án đáp ứng được nhu cầu thực tế có giá tăng cao gần đây đều đang đi theo quy luật thị trường, khi mà nguồn cung hạn hẹp, trong khi nguồn cầu không ngừng gia tăng.
“Cách đây 1,5 năm, giá một căn nhà phố diện tích 7x20 m2 tại Khu đô thị Vạn Phúc được giao dịch với mức giá trung bình từ 15-16 tỷ đồng/căn, hiện đã tăng lên 28-30 tỷ đồng/căn, mà không có hàng để bán. Với nhu cầu ngày một tăng trong khi nguồn cung sản phẩm hạn chế như hiện nay, giá sẽ còn tăng cao hơn nữa”, bà Hương nhấn mạnh.
