Trong năm 2023, Nhà Đà Nẵng đặt kế hoạch tổng doanh thu 387,79 tỷ đồng, tăng 569,6% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế dự kiến 159,83 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 142,96 tỷ đồng, tức tăng thêm 302,79 tỷ đồng.
Về kế hoạch kinh doanh, trong năm tài chính 2023, Nhà Đà Nẵng dự kiến hoàn thiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn hộ Monarchy Block B và tiếp tục bàn giao các căn hộ đủ điều kiện; tái cơ cấu danh mục đầu tư chứng khoán về các doanh nghiệp có cấu trúc tài chính an toàn, nhiều tiền mặt, giá cổ phiếu tiệm cận giá trị sổ sách, và có tiềm năng tăng trưởng mạnh; ưu tiên đầu tư vào các kênh đầu tư tài chính ít rủi ro; tiếp tục tìm kiếm cơ hội hợp tác đầu tư, hoặc mua lại quỹ đất từ các đối tác bất động sản uy tín, hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị cho chiến lược trung và dài hạn; và tối ưu công suất của Nhà máy nước Ngọc Hồi.
Về kế hoạch cổ tức, năm 2022, Nhà Đà Nẵng trình cổ đông kế hoạch không chia cổ tức với lý do kết quả kinh doanh không đạt (năm 2022 ghi nhận lỗ 142,96 tỷ đồng).
Cơ quan Công an phong tỏa tài khoản với giá trị 222 tỷ đồng liên quan tới việc định giá sai khi cổ phần hóa
Một nội dung đáng chú ý khác, Công ty cho biết hồ sơ xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa tại thời điểm năm 2010 chưa phù hợp với quy định của pháp luật, gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước.
Theo kết quả điều tra của Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an TP. Đà Nẵng, khoản giá trị tài sản thiệt hại cho ngân sách Nhà nước đã được đưa vào phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh của Nhà Đà Nẵng sau khi cổ phần hóa.
Vì vậy, Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an TP. Đà Nẵng đã ban hành lệnh phong tỏa tài khoản tại Ngân hàng Việt Á – Chi nhánh Đà Nẵng của Nhà Đà Nẵng với số tiền 222 tỷ đồng.
Chính vì vậy, Nhà Đà Nẵng trình cổ đông giao cho Hội đồng quản trị cân đối các nguồn vốn từ quỹ thưởng Ban điều hành, quỹ khen thưởng, quỹ phúc lợi, quỹ đầu tư phát triển đã được trích lập từ năm 2010 đến năm 2018 và một phần lợi nhuận chưa phân phối các năm trước để thực hiện khắc phục thiệt hại theo hướng dẫn của Cơ quan chức năng.
Mua lại tối đa 15% tổng số cổ phiếu đang lưu hành
Ngoài ra, Nhà Đà Nẵng cũng trình cổ đông kế hoạch mua lại tối đa 15% số lượng cổ phiếu đang lưu hành để giảm số lượng cổ phiếu đang lưu hành, hỗ trợ giao dịch, tăng giá trị cho cổ đông. Trong đó, nguồn tiền thực hiện là thặng dư vốn cổ phần, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và các quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu tại thời điểm thực hiện.
Thời gian mua lại cổ phiếu dự kiến từ tháng 7 đến tháng 12 năm 2023.
Được biết, Nhà Đà Nẵng đang có khoảng 71,7 triệu cổ phiếu đang lưu hành. Như vậy, ước tính Công ty sẽ mua lại tối đa 10,75 triệu cổ phiếu.
Với giá đóng cửa ngày 2/6 là 9.600 đồng/cổ phiếu, ước tính Công ty sẽ bỏ ra tối đa 103,2 tỷ đồng để mua vào tối đa 10,75 triệu cổ phiếu.
Về nhân sự, Công ty trình cổ đông miễn nhiệm chức vụ thành viên HĐQT của ông Cao Thái Hùng. Đồng thời, Công ty trình cổ đông kế hoạch bổ sung thêm 2 thành viên HĐQT cho nhiệm kỳ 2020-2025 (Trong đó, 1 thành viên HĐQT độc lập).
Kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ Báo cáo tài chính năm 2022
Trước đó, Công ty TNHH Kiểm toán và Kế toán AAC vừa thực kiểm toán Báo cáo tài chính năm 2022 của Nhà Đà Nẵng.
Trong đó, Kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ do tổng số tiền nhận trước về bán căn hộ của dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B đến ngày 31/12/2022 là 454,2 tỷ đồng. Theo thỏa thuận của hợp đồng mua bán căn hộ thì Nhà Đà Nẵng phải trả lãi trên số tiền khách hàng đã ứng nếu chậm bàn giao căn hộ quá 3 tháng.
Đến nay, việc bàn giao căn hộ của Nhà Đà Nẵng đã chậm trễ so với thỏa thuận. Báo cáo tài chính chưa ghi nhận khoản lãi dự trả này, ước tính số lãi lũy kế phải trả đến 31/12/2022 là 88,2 tỷ đồng (năm 2021 lãi dự trả chậm 44,7 tỷ đồng và năm 2022 là 43,5 tỷ đồng).
Theo đó, nếu hạch toán đầy đủ khoản lãi phát sinh do chậm bàn giao căn hộ nêu trên thì chi phí tài chính tăng thêm 43,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế giảm tương ứng 43,5 tỷ đồng. Thêm nữa, chỉ tiêu chi phí phải trả sẽ tăng thêm 88,2 tỷ đồng, chỉ tiêu “thuế và các khoản phải nộp Nhà nước” sẽ giảm 8,9 tỷ đồng, chỉ tiêu “lợi nhuận sau thuế chưa phân phối” sẽ giảm 79,29 tỷ đồng.
Bên cạnh ý kiến ngoại trừ, Kiểm toán còn đưa ra vấn đề cần nhấn mạnh. Trong đó, ngày 21/10/2022, Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP. Đà Nẵng có quyết định khởi tố, thực hiện bắt tạm giam ông Bùi Lê Duy (Thành viên HĐQT kiêm Phó tổng giám đốc Nhà Đà Nẵng) đề điều tra về hành vi “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí” liên quan đến các vấn đề trước năm 2008 (trước cổ phần hóa).
Trước đó, ngày 7/12/2021, ông Nguyễn Quang Trung (cựu Tổng giám đốc Nhà Đà Nẵng) cũng bị khởi tố, tạm giam để điều tra với hành vi tương tự.
Ngay khi kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã quyết định đưa cổ phiếu NDN vào diện bị cảnh báo và không được cấp margin.
Đóng cửa phiên giao dịch ngày 2/6, cổ phiếu NDN giảm 300 đồng về 9.600 đồng/cổ phiếu.
