Tập đoàn Evergrande của Trung Quốc mới đây đã đồng ý bán cổ phần của mình trong một dự án phát triển bất động sản ở trung tâm thành phố Thượng Hải cho Tập đoàn Everbright, công ty con của Central Huijin Investment, nơi Bộ Tài chính Trung Quốc nắm lượng lớn cổ phần.
Do đang rơi vào tình cảnh khó khăn, nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Trung Quốc đã tiếp tục phải chuyển nhượng các tài sản lớn của Tập đoàn. Trong đợt bán này, tài sản bị chuyển nhượng nằm ở một vị trí đắc địa trong một thành phố trung tâm nổi tiếng đắt đỏ.
Chia sẻ với Sàn giao dịch Hồng Kông hôm thứ Năm, Evergrande cho biết, đơn vị phát triển bất động sản cốt lõi trong nước của mình là Tập đoàn Bất động sản Hengda đã đồng ý bán 30% cổ phần của mình trong một dự án cho China Everbright Xinglong Trust, công ty con do Tập đoàn Everbright kiểm soát.
Do 70% cổ phần còn lại trong dự án đó vẫn thuộc sở hữu của Shanghai Genchen Information Technology Partnership, 99,94% thuộc sở hữu của Tập đoàn Everbright, nên dự án này hầu như sẽ nằm dưới sự kiểm soát của tập đoàn Everbright.
Dự án này là một phần của Dự án Bến Thượng Hải phía Bắc, đây là một kế hoạch phát triển bất động sản lớn được chính quyền Thượng Hải thúc đẩy. Theo thông tin từ quận Hồng Khẩu của thành phố Thượng Hải, dự án tổng thể có tổng diện tích phát triển là 8,4 km2, nằm ở phía đông bắc của Bến Thượng Hải, trong khu vực ven sông đối diện với sông Hoàng Phố.
Dự án liên danh nổi bật với một khu đất có diện tích 12.545 mét vuông, nơi dự kiến xây dựng một khu phức hợp thương mại và dân cư với tổng diện tích xây dựng là 45.000 mét vuông. Khu vực này còn bao gồm khoảng 5.600 mét vuông các tòa nhà lịch sử từ thời nhà Thanh cần được bảo tồn và cải tạo đặc biệt để hài hòa với không gian xung quanh.
Evergrande đã có được quyền sử dụng đất vào tháng 12/2020, thông qua một cuộc đấu giá công khai, sau 38 vòng đấu thầu, với tổng giá trị là 2,295 tỷ nhân dân tệ (324 triệu USD). Tuy nhiên, việc phát triển đã bị đình chỉ và cho đến nay không có thu nhập nào được tạo ra từ dự án. Giá bán lại cho Everbright Group là 663,15 triệu nhân dân tệ (93,5 triệu USD). Như vậy, công ty sẽ ghi nhận khoản lỗ khoảng 55 triệu nhân dân tệ thông qua giao dịch này.
Chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Evergrande, Siu Shawn cho biết, công ty đang phải đối mặt với vấn đề thanh khoản, đã ảnh hưởng xấu đến sự phát triển và tiến độ của các dự án và dự án liên doanh cũng không ngoại lệ. Chính quyền Thượng Hải đã đưa ra thông báo cho công ty để điều tra đất "nhàn rỗi" không tiến hành thi công, có thể bị phạt hành chính và bắt buộc phải hoạt động trở lại.
Việc thanh lý dự án này được cho là nhằm mục đích tránh án phạt và mang lại lượng tiền mặt rất cần thiết cho các hoạt động cần thiết của tập đoàn.
Satoru Shibata, chuyên gia kinh tế Trung Quốc cho rằng, ưu tiên hàng đầu đối với những nhà phát triển Trung Quốc đang gặp khó khăn là đảm bảo họ hoàn thành các dự án nhà ở và bàn giao chúng.
