Dồn dập các chương trình ưu đãi
Nổ phát súng đầu tiên là ACB khi ngân hàng này công bố gói vay lãi suất từ 5,5%/năm được cố định trong 5 năm, thời gian vay lên đến 30 năm và linh hoạt trả nợ trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập trong tương lai.
Tiếp đó, SHB tung ra thị trường gói tín dụng 16.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm cho người trẻ vay mua nhà, miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên, hạn mức vay tối đa 90% giá trị ngôi nhà và thời gian vay lên đến 35 năm.
Không đứng ngoài cuộc, HDBank cũng triển khai chương trình cho vay mua nhà quy mô 30.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm. Khách hàng có thể vay với thời hạn lên đến 50 năm, ân hạn gốc tối đa 5 năm và hạn mức vay tối đa 50 tỷ đồng.
Tương tự, LPBank công bố gói vay quy mô 5.000 tỷ đồng, áp dụng mức lãi suất khởi điểm từ 3,88%/năm trong 3 tháng đầu tiên. Đáng chú ý, LPBank cho phép khách hàng vay tới 100% nhu cầu vốn, với thời hạn vay tối đa lên đến 35 năm và ân hạn nợ gốc 24 tháng.
Kienlongbank cũng nhanh chóng nhập cuộc và triển khai gói tín dụng ưu đãi 3.000 tỷ đồng, lãi suất cho vay từ 0% dành cho khách hàng cá nhân là người trẻ dưới 35 tuổi,nhằm hỗ trợ mua nhà, tiêu dùng và sản xuất - kinh doanh.
Ngoài những cái tên kể trên, nhiều ngân hàng khác cũng đang đẩy nhanh thiết kế các gói vay ưu đãi mua nhà cho người trẻ để sớm tung ra thị trường.
Người mua nhà cần lưu ý gì?
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, lãi suất thấp giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng, từ đó mở rộng cơ hội sở hữu nhà, nhất là với người trẻ và thúc đẩy nguồn cung nhà vừa túi tiền. Khi có chính sách hỗ trợ, chủ đầu tư sẽ tái cấu trúc rổ hàng, tập trung phát triển phân khúc nhà giá rẻ.
“Việc các ngân hàng cho người trẻ mua nhà với lãi suất phù hợp cũng tạo động lực tăng trưởng kinh tế. Bởi khi thị trường bất động sản sôi động trở lại, các ngành liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính… cũng được hưởng lợi”, ông Châu nói và cho biết thêm, việc áp dụng mức lãi suất ưu đãi cho người mua nhà sẽ khuyến khích các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu, chuyển hướng sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cùng với “Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030” sẽ tái cấu trúc thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
Tuy vậy, ông Châu cũng đưa ra lưu ý, người vay cần tìm hiểu kỹ về công thức tính lãi suất sau ưu đãi và chuẩn bị nguồn tài chính khi lãi suất thay đổi.
Ghi nhận thực tế cho thấy, mức lãi suất thấp được áp dụng ở nhiều điều kiện khác nhau, trong khoảng thời gian dưới 3 tháng.
Cụ thể, người đi vay có thể lựa chọn lãi suất ưu đãi 3,99%/năm cố định 3 tháng, hoặc 5,39%/năm cố định 6 tháng. Đối với thời hạn ưu đãi 1 năm, mức lãi suất áp dụng là 8,39%/năm. Thời gian vay vốn tối thiểu cho các gói vay trên là từ 4 năm trở lên.
Giải thích về cách áp dụng, lãnh đạo một ngân hàng cho hay, các gói vay ưu đãi hiện tại đều tính đến phương án cân đối tài chính của từng nhóm khách hàng.
Mặc dù mức lãi suất 3,99%/năm áp dụng trong thời gian ngắn, nhưng các ngân hàng cũng cung cấp nhiều phương án khác nhau với thời gian ưu đãi từ 6-24 tháng để khách hàng cân đối với nguồn tài chính của mình và lựa chọn gói ưu đãi phù hợp nhất.
“Đặc biệt, chúng tôi có phương án ưu đãi cố định lãi suất đến 5 năm. Sau thời gian này, với những khách hàng xây dựng được kế hoạch trả nợ sát với dòng tiền hàng tháng và các khoản tiền về cuối năm thì số tiền vay gốc chỉ còn khoảng 50-70% so với ban đầu, qua đó giảm tác động của những biến động về lãi suất”, lãnh đạo một ngân hàng cho hay.
Theo TS. Nguyễn Quốc Hùng - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, việc ngành ngân hàng dành nguồn lực thực hiện các chính sách ưu đãi giúp đối tượng khách hàng trẻ tiếp cận các gói tín dụng rẻ để mua nhà là rất đúng đắn và văn minh. Tuy nhiên, cần đánh giá đúng đối tượng thụ hưởng, tránh việc lợi dụng gói vay giá rẻ để đẩy giá nhà lên cao.
“Lưu ý rằng, hiện các hoạt động mua bán bất động sản đang được giao dịch theo thỏa thuận thị trường với mức giá cao hơn rất nhiều so với giá trị thực, trong khi đề nghị ngân hàng cho vay với mức lãi suất thấp là vô lý. Do đó, cần có giải pháp triển khai phù hợp với sự vào cuộc của cả cơ quan quản lý và các doanh nghiệp”, ông Hùng nói.
