Mua nhà đón Tết
Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Hải Phát Land cho biết, giai đoạn cuối năm là thời điểm cả Công ty phải huy động hết công suất mới kịp phục vụ khách hàng, lượng giao dịch tăng gấp 3 - 4 lần những tháng trước.
“Tuy không so sánh được với những năm trước, nhưng nhu cầu thị trường hiện nay cơ bản đã trở lại. Thời điểm này, bên cạnh các chính sách ưu đãi hỗ trợ lãi suất, thanh toán 10% được ký ngay hợp đồng mua bán, hàng loạt chương trình quà tặng, bốc thăm trúng thưởng lên tới hàng tỷ đồng của chủ đầu tư tung ra cũng tạo sự quan tâm của khách hàng”, ông Giang nói.
Trong khi đó, đại diện An Quý Hưng, chủ đầu tư dự án AQH Riverside cũng thông tin, lượng giao dịch trong tháng vừa qua tại dự án này tăng khá mạnh. Một trong những lý do được chỉ ra là AQH Riverside đang vào giai đoạn hoàn thiện, khách hàng có thể “nhìn tận mắt, sờ tận tay” và sớm nhận bàn giao.
Không những vậy, so với những năm trước, thời điểm này người có nhu cầu ở thực khá có lợi về mức giá khi chủ đầu tư đẩy mạnh các chương trình ưu đãi bán hàng, khách hàng có nhu cầu có thể trừ ngay vào giá bán. Một số dự án chỉ với 1,4 tỷ đồng, người mua nhà đã có thể sở hữu căn hộ 2 - 3 phòng ngủ, phù hợp với các cặp vợ chồng đã có con nhỏ.
Tương tự, theo chia sẻ từ đại diện MIK Group, chủ đầu tư dự án The Matrix One, đã trở thành thói quen, cứ tới cuối năm, nhu cầu “tậu nhà đón Tết” sẽ tăng mạnh trở lại. Bên cạnh tiền lương, thưởng Tết, thưởng thành tích…, còn có một khoản đáng kể là lượng kiều hối chuyển về dịp này cao nhất trong năm. Các dòng tiền tập trung vào giai đoạn cuối năm Âm lịch khiến nhiều người có một khoản tài chính lớn và “việc mua tài sản tích trữ là một căn hộ hạng sang hoặc nhu cầu đổi sang chỗ ở mới tốt hơn nảy sinh trong nhiều người”, vị đại diện này cho biết.
Khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán cho thấy, so với giai đoạn cách đây hơn 1 năm, khi thị trường bất động sản còn sôi động, việc huy động tài chính để tiếp cận bất động sản là không dễ dàng, nhất là những dự án nằm ở trung tâm thành phố. Việc buộc phải lựa chọn những dự án ở xa trung tâm khiến nhiều người băn khoăn, nhưng hiện tại, việc chủ đầu tư thay đổi nhiều chính sách về giá với xu hướng “mềm” hơn, đi kèm nhiều ưu đãi hơn, đã giúp khách hàng chủ động hơn trong việc ra quyết định mua nhà.
“Những dự án có nhiều tiện ích, vị trí thuận lợi và đầy đủ pháp lý đang là thỏi nam châm thu hút khách hàng thời điểm này. Đi qua khoảng lặng, thị trường bất động sản Hà Nội đang tích cực và khởi sắc hơn, mang đến cơ hội cho những nhà đầu tư nhạy bén”, chị Hương, nhân viên môi giới Đất Xanh miền Bắc nói và cho biết thêm, mặt bằng lãi suất thấp như hiện nay là cơ hội để người có nhu cầu mua nhà tận dụng tiếp cận nguồn vốn giá rẻ nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của mình.
Ngoài ra, một điểm thuận lợi nữa là giãn cách xã hội buộc chủ đầu tư phải lùi lại kế hoạch mở bán từ đầu và giữa năm 2020 - thời điểm mới xây xong phần móng hoặc thân, nếu mua nhà thời điểm đầu năm này thì các dự án cơ bản đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, tiện ích và sẵn sàng bàn giao, người mua nhà có thể về ở ngay.
Năm 2020, “bóng đen” Covid-19 bao trùm toàn bộ nền kinh tế và bất động sản cũng không ngoại lệ, trong đó phân khúc nhà ở có nhiều biến động. Tuy nhiên, điều này cũng tạo nền tảng cho nhu cầu mua sắm nhà, đặc biệt là với căn hộ chung cư. Số liệu từ trang Batdongsan.com.vn cho thấy, từ tháng 12/2020, căn hộ vẫn là phân khúc được quan tâm nhiều nhất và duy trì lượng tin đăng ổn định nhất (nguồn cung sơ cấp và thứ cấp).
Cung ít, cầu nhiều, mua đầu tư cũng có lãi
Theo khảo sát của một số đơn vị tư vấn như JLL, CBRE… thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn được kỳ vọng nhất trong năm sau khoảng thời gian lặng lẽ “bất đắc dĩ” bởi Covid-19. Tuy nhiên, trên thực tế số lượng dự án hoàn thiện, bàn giao ngay không nhiều, nếu so sánh với nguồn cầu.
Nắm bắt được thực tế đó, không chỉ những người có nhu cầu ở thật cần mua nhà mà giới đầu tư nhỏ lẻ cũng rốt ráo săn tìm những dự án sắp hoàn thành để có thể bán kiếm lời dịp cuối năm. Anh Nguyễn Văn Điến, nhà đầu tư cá nhân vừa chốt thành công 3 căn hộ tại một dự án gần Đại lộ Thăng Long cho biết, với khoản tiền hơn 10 tỷ đồng vừa bỏ ra, nhà đầu tư này kỳ vọng có thể thu lãi ít nhất 5 - 7% sau khi dự án bàn giao chính thức trong vài tháng tới.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, thời điểm này là thời cơ cho nhà đầu tư, khách có nhu cầu ở thực mua được đúng giá trị căn hộ và có thể có lời nếu chọn đúng dự án tiềm năng. Đặc biệt, hiện nay là thời điểm các doanh nghiệp bất động sản bổ sung thêm nhiều căn hộ có vị trí đẹp vào giỏ hàng để khách hàng có thêm lựa chọn cũng như đưa ra chính sách tốt cùng nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn, tặng quà có giá trị lớn, kích thích người mua nhà dịp cuối năm.
Dẫu vậy ông Đính cũng lưu ý rằng, người mua nhà thời điểm này cần cân nhắc kỹ về tài chính để tránh áp lực trả nợ quá lớn. Mặt khác, dù có sự nới lỏng, nhưng theo quan điểm điều hành của Ngân hàng Nhà nước, bất động sản vẫn là lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro, nên việc kiểm soát chặt tín dụng vào lĩnh vực này vẫn được quan tâm hàng đầu. Vì thế, người mua nhà nếu có nhu cầu vẫn phải đảm bảo đủ các điều kiện về tài chính mới được ngân hàng giải ngânn
