Dự án Charmington Iris liệu “có cửa” hồi sinh?

Dự án long đong

Tháng 6/2018, Dự án Charmington Iris do Công ty TNHH Đầu tư Sabeco HP làm chủ đầu tư, Công ty TTC Land và Vietcomrel phát triển công bố mở bán ra thị trường. Dự án nằm tại số 76 Tôn Thất Thuyết, phường 16, quận 4, TP.HCM, có tổng diện tích 16.654 m2, gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng và 1 tầng hầm, dự kiến cung ứng thị trường 1.438 căn hộ và 14 căn shophouse, cùng nhiều tiện ích.

Dự án đã được cấp phép xây dựng, đã xây xong móng và khách hàng cũng đã mua gần hết sản phẩm. Tuy nhiên, đầu tháng 1/2019, UBND TP.HCM ra quyết định thu hồi quyết định chủ trương đầu tư Dự án Charmington Iris. Nguyên nhân, theo UBND TP.HCM là do liên quan tới nguồn gốc của khu đất này.

Cụ thể, nguồn gốc đất là của Công ty Thủy tinh Việt Nam sử dụng từ chế độ cũ, sau giải phóng, Chính phủ tiếp quản và thành lập Nhà máy Thủy tinh Khánh Hội.

Theo hồ sơ, từ 1983 - 1993, Nhà máy Thủy tinh Khánh Hội đã bố trí nhà ở tập thể cho các cá nhân (là cán bộ, công nhân viên đang làm việc tại Nhà máy) tại một phần khu đất tại địa chỉ số 76 Tôn Thất Thuyết, phường 16, quận 4 với diện tích khoảng 1.500 m2 (diện tích còn lại thuộc quyền sử dụng của 14 hộ dân đang sinh sống).

Ngày 26/10/1993, Ủy ban Nhà Nước về Hợp tác và đầu tư cấp Giấy phép đầu tư số 701/GP cho Công ty TNHH Thủy tinh Malaya - Việt Nam để đầu tư dự án sản xuất bao bì thủy tinh. Tại Giấy phép đầu tư có nội dung “Sau 15 năm hoạt động kể từ ngày cấp Giấy phép đầu tư, nếu UBND TP.HCM yêu cầu Công ty di chuyển xí nghiệp thủy tinh tại 76 Tôn Thất Thuyết, quận 4 đến một địa điểm khác, để thực hiện quy hoạch của thành phố thì Công ty có trách nhiệm, bằng kinh phí của mình, thực hiện việc di chuyển xí nghiệp theo yêu cầu đó”.

Ngày 22/10/1994, UBND TP.HCM có Quyết định số 607/TTg về việc thu hồi 34.402 m2 đất thuộc số nhà 76, đường Tôn Thất Thuyết, phường 16, quận 4 và cho Công ty TNHH Thủy tinh Malaya - Việt Nam thuê 33.788 m2 đất trong diện tích trên để xây dựng nhà máy sản xuất bao bì thủy tinh.

Ngày 16/12/1994, UBND TP.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của khu đất này cho Công ty TNHH Thủy tinh Malaya - Việt Nam.

Ngày 18/6/1997, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp giấy phép điều chỉnh cho Công ty TNHH Thủy tinh Malaya - Việt Nam; trong đó, xác nhận bên Việt Nam góp vốn được điều chỉnh từ Nhà máy Thủy tinh Khánh Hội thành Công ty Bia Sài Gòn (sau đó đổi tên thành Tổng công ty Bia- Rượu - Nước giải khát Sài Gòn - Sabeco) do Nhà máy thủy tinh Khánh Hội được sáp nhập vào Sabeco.

Ngày 25/1/2008, UBND quận 4 có Công văn số 217/UBND-ĐT chấp thuận cho Sabeco nghiên cứu đầu tư xây dựng khu thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí căn hộ và trường học tại 76 Tôn Thất Thuyết, quận 4.

Ngày 19/6/2008, Văn phòng HĐND và UBND TP.HCM có Công văn số 4849/VP-ĐTMT chấp thuận các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc dự án này.

Ngày 17/4/2009, UBND TP.HCM có Công văn số 2551/VP-ĐT chấp thuận đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc di dời nhà xưởng sản xuất tại số 76 Tôn Thất Thuyết, quận 4 vào khu công nghiệp.

Ngày 15/4/2010, UBND quận 4 có Công văn số 430/UBND-ĐT đề nghị Công ty TNHH Thủy tinh Malaya - Việt Nam khẩn trương di dời cơ sở sản xuất và đề nghị Sabeco giao lại phần đất giáo dục nằm trong dự án cho UBND quận 4 xây dựng trường học công lập theo quy hoạch ngành giáo dục trên địa bàn quận.

Ngày 19/10/2009, Sabeco, Công ty TNHH Thủy tinh Malaya - Việt Nam và Công ty TNHH Đầu tư thương mại du lịch Hiệp Phúc ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư để thực hiện dự án khu thương mại - dịch vụ - căn hộ tại số 76 Tôn Thất Thuyết, quận 4.

Ngày 18/11/2013, Sabeco đã ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản trên đất với Công ty TNHH Thủy tinh Malaya - Việt Nam. Theo đó, Công ty TNHH Thủy tinh Malaya - Việt Nam chuyển nhượng tài sản cùng tất cả các quyền lợi, nghĩa vụ và lợi ích có liên quan đến tài sản; đồng thời bàn giao sổ đỏ khu đất, quyết định cho thuê đất và các tài liệu khác liên quan đến tài sản cho Sabeco.

Ngày 6/10/2015, UBND TP.HCM đã có Công văn số 6019/UBND-ĐTMT chấp thuận đề xuất điều chỉnh quy hoạch của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại số 76 Tôn Thất Thuyết, quận 4 theo đề nghị của Sabeco và giao Sở Xây dựng hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định.

Ngày 14/1/2016, Bộ Công thương có Công văn số 422/BCT-CNN chấp thuận phương án hợp tác của Sabeco và Công ty Hiệp Phúc thực hiện thủ tục góp vốn thành lập Công ty TNHH Đầu tư Sabeco HP để thực hiện dự án tại khu đất này. Trong đó, Sabeco góp 26% vốn điều lệ và Công ty Hiệp Phúc góp 74% vốn điều lệ.

Ngày 12/8/2016, UBND TP.HCM có Quyết định số 4140/QĐ-UBND quyết định chủ trương đầu tư dự án trung tâm thương mại - dịch vụ - căn hộ tại số 76 Tôn Thất Thuyết của Công ty TNHH Đầu tư Sabeco HP và ngày 18/11/2016, UBND Thành phố có quyết định cho phép sử dụng đất để đầu tư dự án. Ngày 1/9/2017, UBND Thành phố có quyết định duyệt Phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất này.

Tiếp đó, ngày 12/2/2018, UBND Thành phố có Quyết định số 630/QĐ-UBND về điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án, trong đó điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Đến ngày, 22/8/2018, UBND Thành phố có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án.

Tới ngày 10/9/2018, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho Công ty TNHH Đầu tư Sabeco HP được phép xây dựng giai đoạn 1 - Phần ngầm công trình trung tâm thương mại, dịch vụ, căn hộ.

Tuy nhiên, đến ngày 27/12/2018, UBND TP.HCM đã có quyết định thu hồi, hủy bỏ Quyết định số 4140/QĐ-UBND ngày 12/8/2016 và Quyết định số 630/QĐ-UBND ngày 12/2/2018 của UBND TP.

Qua rà soát hồ sơ liên quan đến dự án, ý kiến của các sở, ngành và báo cáo của Công ty TNHH Đầu tư Sabeco HP, tại thời điểm thu hồi quyết định chủ trương đầu tư, dự án đã triển khai thi công xong phần móng và nhà đầu tư đã nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng phần thân của dự án tại Sở Xây dựng theo Biên nhận số 0101180276/TNHS-CPXD ngày 15/10/2018.

Đến nay, UBND TP.HCM vẫn chưa cấp sổ đỏ tại khu đất số 76 Tôn Thất Thuyết cho Công ty TNHH Đầu tư Sabeco HP (vẫn là sổ đỏ cấp cho Công ty TNHH Thủy tinh Malaya - Việt Nam ngày 16/12/1994).

Ngày 21/9/2019, UBND TP.HCM đã có công văn báo cáo Thủ tướng Chính phủ về chủ trương đầu tư dự án trên và ngày 14/12/2019, Văn phòng Chính phủ có công văn truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng. Theo đó, về dự án tại khu đất 76 đường Tôn Thất Thuyết, UBND Thành phố chỉ đạo kiểm tra, rà soát quá trình thực hiện dự án, căn cứ vào quy định của pháp luật đất đai, pháp luật khác có liên quan để xem xét, quyết định theo thẩm quyền, đúng quy định của pháp luật.

Ngày 30/12/2019, Cơ quan Cảnh sát Điều tra - Bộ Công an có Công văn số 6289/VPCQCSĐT xác định có một số dấu hiệu sai phạm tại dự án nêu trên. Tuy nhiên, UBND TP.HCM đã ban hành các quyết định thu hồi, hủy bỏ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư có dấu hiệu trái quy định của pháp luật cho dự án để xử lý sai phạm, nên đã không gây ra hậu quả thiệt hại đối với ngân sách nhà nước.

Đã đền bù xong 14 hộ dân và xin tiếp tục làm dự án

Bà Lê Thị Huỳnh Mai, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cho biết, hiện đơn vị này có ý kiến với Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong về hướng xử lý dự án này. Cụ thể, hiện quyết định chủ trương đầu tư trước đây đã bị thu hồi, hủy bỏ, do đó, các sở, ngành có liên quan phải tham mưu UBND Thành phố về tính pháp lý của các văn bản quyết định liên quan đến đất đai, xây dựng được UBND Thành phố ban hành đối với dự án này. Trường hợp cần thiết phải thực hiện việc thu hồi theo quy định.

Trường hợp Công ty TNHH Đầu tư Sabeco HP muốn tiếp tục triển khai dự án, Công ty phải thực hiện lại thủ tục quyết định chủ trương đầu tư theo đúng quy định pháp luật về đầu tư. Công ty phải thực hiện hoàn tất việc thỏa thuận bồi thường đối với 14 hộ dân nêu trên để đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp trước khi nộp hồ sơ đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án và nộp về Sở Kế hoạch và Đầu tư.

“Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ tổ chức lấy ý kiến các cơ quan có liên quan theo quy định để thẩm định hồ sơ, báo cáo UBND Thành phố quyết định chủ trương đầu tư dự án”, bà Mai cho biết.

Một phó tổng giám đốc Công ty Sabeco HP cho biết, doanh nghiệp đã đền bù xong với 14 hộ dân có đất tại dự án từ lâu. Ngoài ra, ngày 11/3/2020, Công ty cũng có Công văn số 10/CV-PLĐT kiến nghị cho tiếp tục thực hiện dự án.

Ngày 16/3/2020, Công ty tiếp tục có Công văn số 10/CV-PLĐT và số 11/CV-PLĐT về việc kiến nghị cho khôi phục quyết định chủ trương đầu tư để tiếp tục thực hiện dự án.

“Hiện dự án đã được doanh nghiệp xây xong phần móng, phần lớn sản phẩm cũng đã được bán cho khách hàng và doanh nghiệp cũng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính dự án. Chúng tôi cũng mới có văn bản xin Thủ tướng Chính phủ và UBND TP.HCM được tiếp tục phát triển dự án trên, hy vọng sẽ sớm được cơ qua chức năng cho phép tiếp tục phát triển dự án”, lãnh đạo Sabeco HP cho biết.