Đã có những dự án phải “bán tháo” và sẽ có những “tên tuổi” phải rời khỏi sân chơi. Nhưng nhiều nhà đầu tư ngoại lại nhìn nhận đây là những cơ hội hiếm có và những “cuộc thế chân” đang âm thầm diễn ra, nhiều dự án đã được đổi chủ. Không ít chuyên gia lo ngại về nguy cơ các dự án tốt sẽ bị nhà đầu tư nước ngoài chi phối.
Khi dự án đổi chủ
Thị trường địa ốc Việt Nam năm 2012 được nhiều chuyên gia nhận định sẽ vẫn còn khó khăn, bởi đến phân nửa sản phẩm trên thị trường hiện nay có mức giá trên 2 tỷ đồng, trong khi nhu cầu của người dân lại là những sản phẩm có giá dưới mức này.
Các doanh nghiệp BĐS vốn đã chịu tác động tiêu cực từ khủng hoảng kinh tế toàn cầu, lạm phát tăng cao, chi phí xây dựng biến động thì năm qua, với chính sách thắt chặt tín dụng, việc huy động vốn vào sản xuất kinh doanh càng khó khăn, nhà xây xong cũng không biết bán cho ai vì người dân cũng không vay được tiền để mua nhà.
Trong cơn bĩ cực, nhiều doanh nghiệp đã tính đến chuyện chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án cho các nhà đầu tư nước ngoài. Điển hình phải kể đến thương vụ của CapitaValue Homes (thuộc Tập đoàn CapitaLand) mua vào 65% cổ phần của Công ty Quốc Cường Sài Gòn, với mức giá là 121,2 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty này còn có trong tay nhiều dự án khác từ tay các nhà đầu tư Việt
Tập đoàn Tama Home (Nhật Bản) cũng chính thức tham gia hoạt động đầu tư BĐS ở Việt Nam thông qua việc mua lại 20% cổ phần của CTCP Đầu tư và phát triển nhà đất Cotec (Cotecland).
Giám đốc điều hành Indochina Capital, ông Peter Ryder cho rằng, chính những khó khăn của các doanh nghiệp BĐS Việt Nam lại là cơ hội để họ tiếp tục phát triển hơn nữa. Bởi theo ông thì sức mua của thị trường vẫn khá cao, những dự án có vị trí tốt, giá tốt vẫn thu hút khách hàng. Nhiều nhà đầu tư ngoại cũng có cùng quan điểm tin tưởng rằng, sau thời kỳ trầm lắng, thị trường BĐS Việt
Bên cạnh lợi thế về vốn, theo các chuyên gia, doanh nghiệp ngoại có ưu thế ở chiến lược dài hạn. Họ có các công cụ phân tích, tìm hiểu về nhu cầu, xu hướng… của người tiêu dùng trước khi thực hiện đầu tư, giúp họ nâng cao năng lực cạnh tranh ở mỗi dự án, không đầu tư ồ ạt và dàn trải như doanh nghiệp Việt
Lối thoát hay nguy cơ?
Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, thì những thương vụ mua bán dự án bất động sản thể hiện ra bên ngoài chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. “Chúng ta phải đợi ít nhất đến giữa năm 2012, khi những tên tuổi mới thế vào những tên tuổi cũ, thì mới thấy nó nhiều như thế nào và đại gia nào sẽ được thay thế bởi những công ty mua lại, dự án nào sẽ chính thức đổi chủ”, ông Cường nói.
Nhiều người cho rằng, trong lúc thị trường khó khăn, thì đây là một tín hiệu tốt để thanh lọc doanh nghiệp, dự án yếu kém, vực dậy thị trường. Tuy nhiên, cũng không ít chuyên gia lo lắng trước thực tế các dự án tốt sẽ bị nhà đầu tư ngoại chi phối. Nhiều dự án đã được bên bán đầu tư vào thời điểm giá đất được đẩy lên quá cao, trong khi bên mua lại trả giá thấp.
“Nếu các DN trong nước không biết hợp sức nhau lại, thì rất có thể các dự án tốt sẽ bị chuyển cho nước ngoài. Điều này là không thể kiểm soát được, vì chúng ta đã ở vào thời kỳ hội nhập. Cứ tưởng tượng trong vài năm tới, những dự án ở những vị trí đẹp, ở cửa ngõ thành phố nằm trong tay các nhà đầu tư ngoại thì sẽ ra sao?”, ông Cường nhấn mạnh.
