Dự án bất động sản ngoại nhập cuộc đua hạ giá

Sau khi tái khởi công dự án Green Hills đầu tháng 3, Công ty TNHH IDE Việt Nam (Hàn Quốc) cũng ký hợp đồng phân phối với đối tác trong nước. Để kích cầu, dự án không chỉ được điều chỉnh tăng số lượng căn hộ diện tích nhỏ (49-50 m2) mà còn giảm 20% giá bán và gấp rút xây dựng với cam kết hoàn thành trong 14 tháng tới.

Trước động thái của Green Hills, Công ty HVK - liên doanh giữa Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hùng Việt và Quỹ phát triển đầu tư bất động sản Hàn Quốc (Korea Real Estate Development Fund - KRDF03) cũng quyết định giảm giá 5-10% giá bán kèm ưu đãi về nội thất, cơ chế thanh toán cho khách mua căn hộ The Eastern (quận 9, TP HCM) được nhận nhà.

Một nhà đầu tư Châu Á khác là Gamuda Land ( Malaysia ) cũng rục rịch nhập cuộc đua giãn tiến độ nộp tiền mua nhà. Công ty đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (liên doanh giữa Gamuda Land và Sacomreal theo tỷ lệ vốn lần lượt 60-40%) vừa bàn giao 263 căn hộ đầu tiên thuộc dự án khu dân cư Celadon City (quận Tân Phú). Không hạ giá nhưng chủ đầu tư ưu đãi phương thức thanh toán giãn ra 15 tháng với lãi suất bằng không.

Đến từ Singapore và định vị sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc cao cấp, Keppel Land cũng mở gói ưu đãi tiến độ thanh toán cho dự án The Estella và Riviera Cove. Theo đó, từ đầu từ tháng 4/2013, khách hàng mua 2 dự án này của Keppel Land chỉ cần thanh toán 50% giá trị hợp đồng sẽ được nhận nhà. Số tiền còn lại khách hàng được chủ đầu tư hỗ trợ trả trong vòng 2 năm không lãi suất. Mức hỗ trợ được xem là nhiều nhất so với các chương trình ưu đãi khách hàng trước đây của đơn vị này.

Giảm giá và giãn tiến độ thanh toán nhưng các nhà đầu tư Hàn Quốc , Malaysia , Singapore đều tỏ ra dè dặt chờ đợi những phản ứng của người mua. Tổng giám đốc Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03, Sang Hun Oh phân tích: "Dù chuẩn bị gói ưu đãi giảm giá và thanh toán kéo dài nhưng thị trường vẫn còn rào cản nên chúng tôi sẽ thận trọng. Dự án đã chào bán xong 30% giai đoạn đầu và đợt bung hàng quý II chúng tôi chỉ đặt mục tiêu bán 20% số lượng căn hộ".

Theo ông Sang Hun Oh, đến tháng 9 (bàn giao nhà), hạ tầng và các tuyến đường kết nối với quận 9 được đẩy nhanh tiến độ, dự án sẽ tăng cơ hội. Vì vậy, doanh nghiệp không ngại giữ 50% số lượng căn hộ còn lại của dự án. "Chúng tôi sẽ bung lượng hàng này vào lúc thị trường cởi bỏ được những rào cản tâm lý hoặc đón nhận tín hiệu tích cực từ Chính phủ và hệ thống ngân hàng", ông Sang Hun Oh nói.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng, Chow Chee Fan cho biết: "Khi bắt đầu vào Việt Nam , chúng tôi đã tính đến việc bất động sản có thể diễn biến không tốt trong một thời gian dài. Tuy nhiên, với sự quan tâm và can thiệp của Chính phủ, tôi tin thị trường sẽ có biến chuyển".

Ông Chow giải thích, doanh nghiệp không áp dụng việc giảm giá bán nhưng sẽ cân nhắc những giải pháp ưu đãi, hỗ trợ tối đa cho người mua nhà nhằm cải thiện thanh khoản của dự án trong thời gian tới. Nhu cầu thị trường giảm, việc phát triển các giai đoạn tiếp theo của dự án có thể chậm lại. Song vị này khẳng định, bất kể thị trường diễn biến nhanh hay chậm, tất cả các hạng mục công cộng, tiện ích của toàn khu đô thị và mảng xanh vẫn được đầu tư xây dựng theo tiến độ.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản trong nước nhận xét: "Cạnh tranh về giá bán căn hộ tại TP HCM đang rất khốc liệt. Nếu trước đây chỉ có doanh nghiệp trong nước chạy đua giảm giá thì nay các công ty liên doanh hoặc có vốn 100% nước ngoài cũng chấp nhận phương án này dưới nhiều hình thức".

Theo ông, các nhà đầu tư châu Á chấp nhận tung đòn giảm giá, cho khách nhận nhà trước, giãn tiến độ thanh toán vừa mở ra cuộc đua giữa các doanh nghiệp, vừa tạo thêm nhiều cơ hội và sự chọn lựa cho người mua nhà. "Động thái của khối ngoại cho thấy thị trường TP HCM đang bước sang giai đoạn thông thoáng hơn. Đây cũng là những tiền đề tích cực cho thị trường trong thời gian tới", ông dự báo.