Hướng đến sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực
Cuối tuần qua, cùng với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán là khá đông khách hàng tới xem nhà mẫu tại một dự án căn hộ mới ở Bình Dương. Không khí diễn ra nhộn nhịp, một nhân viên môi giới có lúc phải tiếp đón 3-4 khách hàng cùng một lúc, điều gần như không xuất hiện từ cuối năm ngoái tới nay.
Chị Thanh, một nhân viên môi giới tại nhà mẫu của dự án chia sẻ, chủ đầu tư hiện chưa chính thức mở bán nên khách hàng tới đây chủ yếu để tham quan dự án. Những ai có nhu cầu mua có thể đặt cọc giữ chỗ trước, khi nào có mức giá chính thức mới quyết định mua. Trong trường hợp khách hàng không mua nữa thì chủ đầu tư sẽ trả lại tiền cọc.
Dù số lượng giao dịch cụ thể không được nhân viên này tiết lộ, nhưng theo lời anh Tùng - một nhà đầu tư đang tìm hiểu thông tin dự án, có nhiều người đã “xuống tiền” đặt suất mua căn hộ ở đây, riêng nhà đầu tư này đặt mua 2 căn với số tiền cọc trước là 200 triệu đồng.
Tương tự, chương trình giới thiệu căn hộ mẫu dự án Fiato City của Thang Long Real Group (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) cũng có hàng trăm khách hàng từ khắp nơi đổ về tìm hiểu dự án, trái ngược hoàn toàn với sự đìu hiu của thị trường đất nền nơi đây, khi mà chỉ khoảng 1 năm trước, Nhơn Trạch vẫn là “điểm nóng” đất nền khu vực phía Nam.
Hay tại dự án Akari City (quận Bình Tân, TP.HCM) của Nam Long Group, theo chia sẻ từ chủ đầu tư, chỉ trong 2 tuần cuối tháng 4/2023, dự án ghi nhận hơn 60 căn hộ được sang tên, phần lớn đều là khách mua có nhu cầu ở thực. Từ đầu tháng 5 tới nay, dự án tiếp tục chào đón nhiều khách hàng tham quan và tìm mua với hơn 40 căn hộ được giao dịch, tính riêng trong tuần có 28 giao dịch chốt thành công.
Được biết, Akari City là dự án khu đô thị quy mô lớn triển khai tại khu Tây TP.HCM được Nam Long chào bán trong tầm giá từ 45-50 triệu đồng/m2. Dự án này đã hoàn thiện và bàn giao nhiều dự án phân khu thành phần, các tiện ích và dịch vụ đều đã đưa vào vận hành với hơn 3.000 hộ dân đã chuyển về sinh sống.
Cùng ở khu Tây TP.HCM, dự án căn hộ 9X An Sương tại huyện Hóc Môn cũng ghi nhận giao dịch ổn định, gần 90% giỏ hàng chào bán thành công tính đến nay.
Hay ở khu Nam, một số dự án Essensia Sky, Mizuki Park… vẫn túc tắc giao dịch. Mỗi tuần, các dự án này giao dịch trung bình khoảng 10-15 căn.
Một dự án căn hộ khác tại khu vực phía Đông Thành phố là MT Eastmark City của Rio Land (TP. Thủ Đức), trong đợt chào bán gần nhất ghi nhận giao dịch hơn 60% giỏ hàng. Trước đó, dự án này gây bất ngờ lớn khi tiêu thụ được 1.000 căn ngay trong thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng nhất.
Ông Đào Ngọc Duyên, Tổng giám đốc Công ty Thế giới bất động sản chia sẻ, tại dự án Vinhomes Grand Park (TP.HCM), khoảng 1 tháng trở lại đây, số lượng căn hộ bán ra khá nhiều. Đối với phân khúc nhà phố, đất nền tại TP.HCM, những ngày gần đây bắt đầu có sự chuyển biến, những bất động sản bán “cắt lỗ” đã được tiêu thụ hết. Giao dịch trên thị trường có dấu hiệu hồi phục trở lại, nhất là những sản phẩm pháp lý đầy đủ, có vị trí đẹp và lợi thế về kinh doanh.
Khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán tại Phòng công chứng Thủ Thiêm trên địa bàn TP. Thủ Đức cũng cho thấy, số lượng hồ sơ công chứng tăng nhanh, đa số là hồ sơ thế chấp và mua bán, trong đó hồ sơ thế chấp là nhiều nhất.
 |
Phòng công chứng cũng tấp nập trở lại. Ảnh: Việt Dũng |
Thị trường địa ốc có thể hồi phục sớm?
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, những dự án giao dịch trong thời điểm hiện tại chủ yếu thuộc phân khúc chung cư tầm trung, có giá bán từ 32 triệu đồng/m2 đến dưới 45 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy, dù thị trường có khó khăn hay không, bất động sản phục vụ nhu cầu thực vẫn luôn được quan tâm và những chính sách hỗ trợ thị trường bắt đầu phát huy tác dụng.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, từ tuần đầu tiên của tháng 5, nguồn cung và lượng quan tâm tìm kiếm bất động sản có dấu hiệu khả quan hơn.
“Thị trường bất động sản đã xuất hiện tín hiệu khả quan hơn so với đầu năm, song các cơn sốt nhà đất sẽ khó xảy ra trong năm nay”, ông Tuấn nói.
Trả lời câu hỏi “đây có phải là thời điểm thích hợp để xuống tiền mua nhà?”, ông Tuấn cho rằng, đối với những người mua nhà để ở, hiện là thời điểm phù hợp vì có thể mua được với giá tốt đi kèm các chương trình ưu đãi của chủ đầu tư, qua đó có thể đáp ứng ngay nhu cầu an cư lạc nghiệp. Còn đối với các nhà đầu tư, nên tính toán kỹ lưỡng hơn vì chi phí đầu tư liên quan đến việc thu hồi vốn, do đó cần nắm rõ khả năng biến động giá thuê, giá bán, lợi suất cho thuê…
TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services đưa ra nhận định, quý III/2023 sẽ là thời điểm mấu chốt khi một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Đây cũng là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường bất động sản hay không. Theo đó, có 2 kịch bản xảy ra.
Với kịch bản thứ nhất, nếu tình hình thị trường bất động sản vẫn khó khăn, niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục, có thể nguồn tiền này vẫn tiếp tục ở lại hệ thống ngân hàng, người gửi tiền chấp nhận một mức lãi suất thấp hơn so với lợi tức khi đầu tư vào bất động sản để đổi lấy sự an toàn.
Ở kịch bản thứ hai, nếu thị trường ấm lên, lãi suất huy động giảm xuống mức 6-7%/năm vào thời điểm cuối năm nay hoặc thậm chí là không giảm, nguồn tiền nhiều khả năng sẽ quay trở lại thị trường bất động sản.
“Khi mặt bằng lãi suất giảm, nhiều người sẽ tìm đến các kênh đầu tư đem lại lợi nhuận cao hơn so với kênh gửi tiết kiệm. Lúc này, thông thường thị trường chứng khoán sẽ tăng trưởng trước, sau đó đến thị trường bất động sản”, ông Khôi nói và cho rằng, có thể kỳ vọng thị trường bất động sản phục hồi sớm, dự kiến từ cuối quý III đến đầu quý IV/2023.
Cùng góc nhìn, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cũng nhận định, từ quý IV/2023, đà phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn. Đây cũng là thời điểm những chính sách gỡ vướng cho thị trường bất động sản, thị trường trái phiếu bắt đầu phát huy hiệu quả.
Theo ông Lực, chưa bao giờ hành lang pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Các tổ chức tín dụng… được sửa đổi cùng lúc như hiện tại. Vì vậy, những điểm nghẽn về pháp lý dự án kỳ vọng sẽ sớm được tháo gỡ.
Về nguồn vốn, ông Lực cho biết, thời gian qua, Chính phủ đã chỉ đạo tháo gỡ 2 kênh vốn cơ bản cho thị trường bất động sản, đó là gỡ vướng cho trái phiếu doanh nghiệp và khơi thông tín dụng ngân hàng. Sau khi có Nghị định 08/2023 về trái phiếu doanh nghiệp, chỉ trong tháng 3/2023, đã có 24.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành mới, trong đó một lượng lớn chảy vào thị trường địa ốc. Theo ông Lực, đây vẫn là kênh dẫn vốn quan trọng cho doanh nghiệp bất động sản trong năm nay.
