Giá đất tăng chóng mặt
So với các thị trường bất động sản vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu được xem là thị trường mới nổi.
Tuy nhiên, theo phân tích của giới chuyên môn, Bà Rịa - Vùng Tàu mới là địa hạt "nóng" trong các thị trường bất động sản vệ tinh. Từ đầu năm 2018 đến nay, giá đất trên địa bàn hầu hết các huyện, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là khu vực trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Châu Đức… tăng mạnh.
Lượng hồ sơ mua bán, giao dịch bất động sản tại các địa phương trên cũng tăng cao từ 20 đến 30%, thậm chí lên đến 50% so với cuối năm 2017.
Đặc biệt, với phân khúc đất nền, nhà phố tại một số dự án gần khu vực trung tâm TP. Bà Rịa đang được giao dịch ở mức từ 35 - 40 triệu đồng/m2, tương đương khoảng từ 3,5 - 4 tỷ đồng/căn.
Có mặt tại Bà Rịa - Vũng Tàu cuối tuần qua, ghi nhận của phóng viên Đầu tư bất động sản cho thấy, những khu vực như huyện Tân Thành, Long Điền, Xuyên Mộc... cách đây hơn một năm còn khá yên ắng, thì hiện nay xuất hiện khá nhiều các sàn và môi giới mua bán đất đai.
Tại huyện Tân Thành, gần Khu công nghiệp Phú Mỹ, một nhân viên môi giới cho biết, cuối năm ngoái, giá đất tại một số dự án sổ đỏ khu vực này có mức giá trung bình chỉ từ 700 - 800 triệu đồng/lô 100m2 thì hiện nay đã tăng lên gấp đôi, nhưng vẫn không có nhiều nguồn hàng để bán do khu vực này nhu cầu nhà ở khá lớn.
Tại các trục đường chính thuộc xã Hắc Dịch, Tóc Tiên, những nơi gần các khu công nghiệp, tình trạng mua bán đất đai cũng khá sôi động và giá không ngừng biến động.
Huyện Long Điền được coi là khu vực tâm điểm nhất của Bà Rịa - Vũng Tàu về tình trạng phân lô bán nền, khiến gần đây các cơ quan chức năng của tỉnh này phải vào cuộc chấn chỉnh lại.
Tuy nhiên, theo ghi nhận của chúng tôi, động thái siết lại quy hoạch phân lô, bán nền không làm sức nóng của thị trường giảm nhiệt mà chỉ dẫn đến sự luân chuyển dòng tiền.
Theo đó, các dự án chưa đầy đủ yếu tố pháp lý hầu như bị dừng lại, trong khi đó các dự án được xây dựng tốt, pháp lý hoàn thiện vẫn thu hút sự quan tâm cao của khách hàng.
Đơn cử như dự án Khu dân cư Golden City ngay mặt tiền Quốc lộ 55 - Trục đường duy nhất kết nối từ TP. Bà Rịa đến Khu du lịch Hồ Tràm, biển Long Hải dù chưa chính thức mở bán, song theo đại diện Phúc Điền Land, hiện toàn bộ sản phẩm của dự án đã được khách hàng đăng ký giữ chỗ.
Đáng chú ý nhất là dự án Barya Citi do Công ty Bất động sản Danh Khôi làm chủ đầu tư, đây là dự án nhà phố và biệt thự cao cấp đầu tiên tại TP. Bà Rịa được chủ đầu tư xây dựng sẵn nhà để bán.
Theo ghi nhận, chỉ trong thời gian ngắn, hầu hết sản phẩm thuộc dự án này đã được bán ra thị trường, trong đó nhiều nhà đầu tư mua các sản phẩm mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ thuộc dự án này đã kiếm được tiền tỷ nhờ bán chênh.
Nhiều tiềm năng phát triển
Không phải ngẫu nhiên gần đây giới đầu tư địa ốc tỏ ra quan tâm đặc biệt đến Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo phân tích của các chuyên gia, Bà Rịa - Vũng Tàu là địa phương hội đủ các các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để trở thành một thành phố công nghiệp, du lịch tiềm năng của miền Đông Nam Bộ.
Theo đó, Bà Rịa - Vũng Tàu có vị trí chiến lược ở cửa ngõ ra biển Đông, tiếp giáp với TP.HCM trong tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, chỉ cách TP.HCM chưa đầy 100km thông qua tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng đó là một lợi thế rất lớn của địa phương vùng ven này.
Ngoài ra, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu một cách dễ dàng cũng là một lợi thế đáng kể.
Bên cạnh đó, tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay Quốc tế Long Thành… đã được quy hoạch, quyết định đầu tư xây dựng và từng bước đi vào hoạt động sẽ thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng bất động sản trung tâm Bà Rịa - Vũng Tàu.
Không chỉ có vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu đang được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước.
Trong đó, cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn. Khi bến cảng này tăng cường hoạt động sẽ kéo theo một lượng lớn chuyên gia, công nhân lao động và cùng với đó nhu cầu nhà ở cũng sẽ tăng lên đột biến.
