Từ thị trường truyền thống đến thị trường ngách
“Giãn cách chỉ gây cản trở khi di chuyển, chứ không làm giảm nhu cầu đầu tư”, ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Hải Phát Land nói với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán qua Zalo khi được hỏi về kế hoạch bung ra từ đầu tháng 10 này, đồng thời cho rằng, khó khăn vì dịch bệnh khiến không ít người chỉ nhìn thấy phần nổi màu xám của thị trường địa ốc, mà không nhận thấy sự tích cực vẫn âm thầm diễn ra.
Có lẽ vì thế nên trong khi nhiều nhà đầu tư vẫn e dè với khó khăn khi giãn cách thì ông Giang cùng các cộng sự vẫn hàng ngày nỗ lực với những kế hoạch đầu tư.
“Hải Phát Land vừa phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 400 tỷ đồng để huy động vốn cho dự án khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 3, phía Đông đường Hùng Vương, TP. Tuy Hòa (dự án La Emera Phú Yên), một trong những dự án có nhiều triển vọng khi thị trường địa ốc Phú Yên là một thị trường nóng”, ông Giang chia sẻ thêm.
Mang cùng câu hỏi về kế hoạch tái khởi động tới nhiều chủ đầu tư và phát triển dự án khác, phóng viên cũng nhận được những câu trả lời lạc quan tương tự, nhất là sau khi một loạt địa phương bắt đầu thực hiện nới lỏng giãn cách.
Ở thời điểm hiện nay, nhà đầu tư nên tập trung vào chiến lược dài hạn, bởi đầu tư “lướt sóng” cũng có cơ hội, nhưng không nhiều. Đầu tư có tiền mặt là tốt, trong trường hợp không có đủ tiền, có thể đi vay, nhưng phải chọn những bất động sản có tiềm năng và đầy đủ pháp lý.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh TP.HCM của Batdongsan.com.vn - website chuyên nghiên cứu, đánh giá về thị trường bất động sản cho biết, sau khi những thông tin tích cực về nới giãn cách được lên lộ trình, số lượng tìm mua và thuê bất động sản trên trang này đã tăng vọt, cho thấy mức độ quan tâm và nhu cầu của thị trường đối với bất động sản vẫn rất lớn.
Dữ liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại một số thị trường như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa hay Lâm Đồng, mức độ quan tâm vẫn tăng trong quý III/2021 - thời điểm dịch diễn biến căng thẳng nhất. Riêng với khu vực TP.HCM, đây là thị trường có sức hấp dẫn và được ưa chuộng nhất cả nước, cho dù lượt quan tâm giảm sút.
Đáng chú ý, theo ghi nhận của phóng viên, tại khu vực phía Bắc, một dòng tiền lớn của nhà đầu tư vẫn đang đổ dồn về Thanh Hóa với loạt dự án lớn nhỏ được công bố, trong đó có Vinhomes Star City - dự án khu đô thị đẳng cấp đầu tiên của Vingroup tại địa phương này.
“Một đợt bùng nổ mới dự báo sắp diễn ra trên thị trường bất động sản Thanh Hóa khi có thêm một phân khu mang tên Hướng Dương của Vinhomes Star City chuẩn bị mở bán”, Đức Quân - một môi giới bất động sản nói và cho biết thêm, nhiều đại lý đang gấp rút chuẩn bị triển khai kế hoạch bán hàng khi lễ ra mắt phân khu được kích hoạt, nhiều nhà đầu tư cũng đã đăng ký “giữ chỗ” tại dự án này.
Bên cạnh Vinhomes Star City, một dự án khác tại Thanh Hóa là TNR Bỉm Sơn cũng ghi nhận việc nhà đầu tư dồn dập về đây tham khảo và xem xét đầu tư khi dự án chính thức ra mắt.
Tập trung phát triển công nghiệp chính là đòn bẩy thúc đẩy phát triển kinh tế, nâng cao mức sống của người dân nơi đây, cũng là tiền đề cho bất động sản Thanh Hóa “thăng hạng”, từ đó đòi hỏi có thêm nhiều dự án nhà ở, khu đô thị mới, chất lượng phục vụ nhu cầu an cư cho nguồn lao động dồi dào trong thời gian tới.
Ở khu vực phía Nam, nhiều chủ đầu tư lớn như Hưng Thịnh, Khang Điền, An Gia hay Nam Long… cũng đã lên kế hoạch tái khởi động công tác bán hàng trong quý cuối năm. Nếu như Hưng Thịnh đánh dấu sự trở lại thị trường sau gần 3 năm vắng bóng với dự án mới Moonlight Centre Point tại Khu y tế kỹ thuật cao quận Tân Bình, TP.HCM và chuẩn bị trình làng dự án Merry Land Quy Nhơn, tỉnh Bình Định với giá trị đầu tư lên tới 47.000 tỷ đồng, thì Khang Điền cũng vừa tổ chức động thổ xây dựng và mở bán 180 căn biệt thự dự án Armena tại TP. Thủ Đức, TP.HCM sau hơn 3 tháng tạm dừng thi công do dịch.
Theo ông Bùi Quang Huy, Phó tổng giám đốc Khang Điền, thị trường bất động sản hiện chưa có sự đột biến, nhưng những dấu hiệu về hoạt động kinh tế ổn định cùng nhu cầu bị “nén” quá lâu vì dịch là điều kiện để thị trường có sức bật tốt hơn trong giai đoạn cuối năm.
Ngoài những cái tên kể trên, còn nhiều chủ đầu tư khác chỉ chờ ngày kết thúc giãn cách xã hội là tung sản phẩm ra thị trường, chẳng hạn Hưng Vượng Holdings công bố chuẩn bị đưa ra thị trường 3.000 sản phẩm đất nền tại các thị trường trọng điểm như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, Bảo Lộc, Đồng Nai và Phan Thiết… Điểm chung dễ nhận thấy là các thị trường này đều gắn với các tuyến cao tốc đã hoặc đang triển khai.
Theo kế hoạch, dự án đầu tiên của Hưng Vượng Holdings là The Fusion với trên 400 sản phẩm sẽ được đưa ra thị trường ngay trong quý IV này. Đây là khu biệt thự cao cấp dành cho chuyên gia, liền kề Sonadezi - khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hiện nay, với quy mô 2.200 ha. Được biết, đây là 1 trong 2 dự án ở tỉnh này vừa được Hưng Vượng Holdings mua lại từ Công ty TNHH MTV Lan Anh.
Tìm phân khúc hút tiền?
Không như những đợt bùng phát dịch trước đó, tâm lý nhà đầu tư đã vững vàng hơn trong làn sóng Covid-19 lần thứ 4. Có thể thấy rõ điều này khi thực tế thị trường chưa xảy ra tình trạng bán tháo, việc bán cắt lỗ chỉ xuất hiện ở số ít nhà đầu tư vốn mỏng, không chịu được áp lực trả lãi vay ngân hàng. Trong khi đó, nhà đầu tư vốn lớn vẫn có xu hướng mua nhiều hơn bán, tăng cường tích lũy tài sản bất động sản để chờ cơ hội khi thị trường hồi phục.
Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam, nhìn vào các quốc gia đã kiểm soát được dịch có thể thấy, khi xã hội ổn định trở lại thì thị trường bất động sản cũng sẽ bùng nổ, nên đây là thời điểm lý tưởng để chuẩn bị cho cuộc đua sắp tới.
Nếu dịch được kiểm soát tốt, nhiều khả năng những tháng cuối năm nay sẽ xuất hiện “đợt sốt nhẹ” ở phân khúc đất nền tại các địa phương lân cận TP.HCM và khi đó, giá đất dự báo tăng khoảng 10-20%, thậm chí cao hơn.
“Hiện tại, nhiều chủ đầu tư bắt đầu tung ra các chính sách bán hàng hấp dẫn để thu hút khách hàng. Cùng với đó, các ngân hàng thông báo giảm lãi suất cho vay khách hàng ảnh hưởng dịch, đưa mặt bằng lãi suất về mức từ 4%/năm - thấp nhất trong gần 2 năm qua, cũng là động lực thúc đẩy dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản”, ông Hoàng phân tích.
Thống kê của Công ty Chứng khoán VNDirect cho thấy, lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng cổ phần tư nhân trong nước ổn định ở mức 9,2-9,5%/năm từ đầu năm tới nay - cũng là mức thấp nhất trong 10 năm qua và mức lãi suất này được cho là sẽ tiếp tục duy trì trong những tháng cuối năm, từ đó hỗ trợ kích cầu bất động sản. Lãi suất giảm mạnh, chính sách hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư cũng “mềm” hơn cùng điều kiện thị trường cải thiện mang lại kỳ vọng người dân sẽ mạnh dạn hơn trong việc tiếp cận vốn vay ngân hàng để mua nhà.
Đánh giá các phân khúc sản phẩm sẽ bứt phá trong thời gian tới, ông Phan Công Chánh, chuyên gia tài chính - ngân hàng liệt kê, đó là bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền vùng ven và căn hộ trung cấp hay nhà ở vừa túi tiền.
Cụ thể, đối với bất động sản nghỉ dưỡng, ông Chánh cho hay, phân khúc này đối mặt với rất nhiều khó khăn trong hơn 1 năm qua, các dự án nghỉ dưỡng gần như “đóng băng” do dịch. Tuy nhiên, nhu cầu đi du lịch của người dân hiện nay như “một cái lò xo bị nén lại”, khi dịch bệnh qua đi sẽ bung mạnh và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội trước nhu cầu du lịch tăng đột biến.
Đối với đất nền vùng ven, theo vị chuyên gia này, cũng là một phân khúc giàu tiềm năng, khi Chính phủ đang rất chú trọng đầu tư công - một trong những trụ đỡ quan trọng cho nền kinh tế giai đoạn khó khăn do dịch bệnh.
Với căn hộ trung cấp hay nhà ở vừa túi tiền, đây là dòng sản phẩm nhắm vào nhu cầu ở thực của người dân, đặc biệt ở các đô thị lớn, vì thế sẽ có khả năng bứt phá mạnh nhất. Ngoài ra, với phân khúc nhà phố, có thể giai đoạn này việc cho thuê đang gặp khó khăn, nhưng ở khía cạnh đầu tư vẫn lạc quan, tiềm năng tăng giá vào khoảng 10-15%/năm với những dự án đầy đủ pháp lý.
Thị trường địa ốc đang dần khởi sắc
 |
| Ông Nguyễn Văn Ngọc, Tổng giám đốc RB Land |
Đã xuất hiện dòng vốn đầu tư quay trở lại cho thấy thị trường địa ốc đang dần khởi sắc, trong đó các khu vực như Hạ Long (Quảng Ninh), Hòa Bình (Hà Nội) ở phía Bắc, hay Bà Rịa - Vũng Tàu, Lâm Đồng ở phía Nam… đều đang thu hút sự quan tâm lớn, cả với các đơn vị phát triển dự án và khách mua.
Nhiều dự án khách hàng đã chủ động tiếp cận khi nhận định thị trường sẽ tốt hơn vào cuối năm nay, ví dụ như dự án đô thị biển ở Cam Ranh mà chúng tôi phân phối mới đây đã chốt thành công không ít giao dịch.
Hiện tại, khách hàng có xu hướng tập trung vào những dự án có quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng và có khả năng tăng trưởng trong dài hạn, thay vì đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn.
Làn sóng đầu tư dự án tại các tỉnh vùng ven, vùng cao sẽ diễn ra mạnh mẽ
 |
| Ông Nguyễn Việt Thung - Chuyên gia bất động sản |
Dù thật khó để đong đếm cụ thể, nhưng tôi cho rằng, nguồn tiền trong dân vẫn rất lớn. Ngoài ra, đã có hàng trăm nghìn tỷ đồng được đưa ra thị trường thông qua hệ thống ngân hàng và lĩnh vực thẩm thấu nhiều nhất là chứng khoán và bất động sản. Cùng với thói quen tích lũy tài sản bất động sản của người dân, tôi tin rằng, quý IV này sẽ là khoảng thời gian thị trường có thể bật mạnh. Trong đó, đất nền vùng ven hay chung cư ở các đô thị lớn sẽ vẫn là phân khúc hấp dẫn các nhà đầu tư cá nhân.
Về phía các chủ đầu tư, khi quỹ đất nội đô đã cạn kiệt ắt sẽ tìm đến các vùng lân cận, vùng ven để phát triển dự án. Do đó, làn sóng đầu tư dự án tại các tỉnh vùng ven, thậm chí vùng cao như Cao Bằng, Bắc Kạn, Lạng Sơn... sẽ diễn ra mạnh mẽ. Điều này vừa giúp các chủ đầu tư tìm kiếm được cơ hội tăng trưởng mới, vừa tránh được việc dồn quá nhiều trứng vào một giỏ.
Hiện là thời điểm thích hợp để ra quyết định sở hữu bất động sản
 |
| Ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Hải Phát |
Tác động của dịch bệnh lên thị trường bất động sản là rất rõ ràng, nhất là ở thị trường sơ cấp.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, thị trường đã tích cực hơn khi các hoạt động kinh tế dần ổn định trở lại.
Việc duy trì lãi suất ở mức thấp sẽ kích thích tâm lý nhà đầu tư nắm giữ nhiều hơn vào các tài sản có sự ổn định lâu dài như bất động sản.
Do đó, hiện là thời điểm thích hợp để ra quyết định sở hữu bất động sản, cho dù là mua để sử dụng hay đầu tư. Tất nhiên, nhà đầu tư cũng cần tính toán, lựa chọn phân khúc phù hợp với xu hướng thị trường cũng như khả năng tài chính để đạt hiệu quả cao nhất.
Sau giãn cách, rất nhiều người mong muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư mới
 |
| Ông Cao Hữu Phi, Tổng giám đốc COPiHOME |
Việc hàng loạt dự án đã, đang và sắp khởi động trở lại là động thái tích cực, có thể giúp thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sôi động trở lại.
Bởi sau một thời gian dài giãn cách chống dịch, rất nhiều người mong muốn tìm kiếm cho mình những cơ hội đầu tư mới.
Với một số người, dịch bệnh cũng làm nảy sinh nhu cầu tìm kiếm những không gian sinh sống mới tốt hơn để bảo đảm về sức khỏe, sinh hoạt.
Chưa kể, trong thời gian qua, thị trường rất khan hiếm nguồn cung nhà ở mới nên đây là cơ hội cho các nhà phát triển dự án triển khai mở bán, vì sẽ thu hút được rất nhiều khách hàng quan tâm.
