Có tới 89 dự án, đa số là dự án khu dân cư, thương mại - dịch vụ với tổng diện tích gần 554 ha đã từng bị UBND tỉnh Đồng Nai đưa vào diện hủy bỏ trong bản kế hoạch sử dụng đất năm 2020 vì nhiều nguyên nhân như dự án quá thời hạn 3 năm nhưng chưa triển khai, hoặc chưa có chủ trương chấp thuận đầu tư, chuyển đổi hình thức đầu tư…
Riêng tại địa phận TP. Biên Hòa, UBND tỉnh Đồng Nai đề nghị hủy kế hoạch sử dụng đất của 44 dự án với diện tích hơn 417 ha. Trong đó, có một số dự án lớn như Khu đô thị sinh thái Phước Tân ở phường Phước Tân rộng 56 ha; Khu dân cư Tân Cang thuộc địa bàn phường Phước Tân có diện tích khoảng 46 ha; Khu dân cư tạo vốn 13 gần đường ven sông Cái hơn 68 ha; Khu đô thị Waterfront tại xã Long Hưng...
Tuy nhiên, trong bản dự thảo hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 vừa đưa ra lấy ý kiến, UBND TP. Biên Hòa lại đưa một số dự án trong danh sách đề xuất thu hồi trước đó vào kế hoạch sử dụng đất với diện tích quy hoạch được điều chỉnh đáng kể.
Đơn cử như dự án Khu đô thị sinh thái Phước Tân bị đề nghị hủy cuối năm 2019 do quá 3 năm nhưng chưa triển khai, hiện dự án này được đề xuất tái khởi động với diện tích quy hoạch giảm từ 56 ha xuống còn 48 ha.
Một dự án khác là Khu đô thị Waterfront, có diện tích quy hoạch khoảng 20 ha, từng bị đề nghị hủy để chờ kết luận của Chính phủ, nhưng trong bản dự thảo mới về kế hoạch sử dụng đất của UBND TP. Biên Hòa thì dự án này được quy hoạch với diện tích hơn 300 ha…
Không dễ để tìm hiểu thực địa các dự án vốn nằm trong danh sách thu hồi nhưng đang được UBND TP. Biên Hòa đề nghị “hồi sinh”, bởi hầu hết đều chưa được triển khai nên chưa có biển bảng thông tin, thậm chí có những dự án vẫn nằm trên giấy, chưa thực hiện giải tỏa đền bù.
Đơn cử như tại dự án Khu đô thị sinh thái Phước Tân, được quy hoạch từ năm 2015 nhưng đến nay, khu vực được quy hoạch làm dự án vẫn là khu đất trống, cỏ dại mọc um tùm. Thậm chí, một số môi giới ở khu vực này còn cho rằng, dự án vẫn chưa thực hiện giải phóng mặt bằng.
Hơn nữa, thông tin về chủ đầu tư cũng khá bí hiểm khi người thì cho rằng Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh Golf Long Thành là chủ đầu tư, nhưng cũng có thông tin cho rằng công ty này đã chuyển giao cho một đơn vị khác.
Cũng tại phường Phước Tân, TP. Biên Hòa, khi biết thông tin dự án Khu dân cư Tân Cang được đề xuất khởi động lại, người dân tiếp tục có đơn đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai hủy bỏ dự án bởi mức giá đền bù mà chủ đầu tư đưa ra không được người dân chấp thuận trước đó.
Trái ngược với sự hối hả của những chuyến xe chở nguyên vật liệu ra vào dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland nằm ngay kế bên, hay hoạt động xây dựng tấp nập tại dự án VinCity (quận 9, TP.HCM) nằm ở bên kia sông Sài Gòn, dự án Khu đô thị Waterfront dù có vị trí rất đẹp vẫn nằm bất động.
Trao đổi với phóng viên, một nhân viên môi giới tên Tuấn đang quảng cáo dự án này, cho biết, dự án đã có quyết định giao đất, đóng tiền sử dụng đất, được phê duyệt quy hoạch 1/500 và được cấp sổ đỏ hơn 170 ha, dự kiến quý II/2021 sẽ chính thức khởi công và sẽ bàn giao sau 1 năm thi công.
“Dự án Waterfront có tổng vốn đầu tư lên đến 9.200 tỷ đồng, sản phẩm đưa ra thị trường gồm hơn 4.000 căn villa và 3.000 căn hộ”, môi giới này thông tin.
Tuy nhiên, theo chia sẻ của một vị lãnh đạo UBND TP. Biên Hòa, đây chỉ là dự thảo phương án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của Thành phố được niêm yết công khai tại trụ sở UBND TP. Biên Hòa, UBND các phường, xã, để các tổ chức, cá nhân tham gia ý kiến, làm cơ sở hoàn thiện hồ sơ, trình thẩm định phê duyệt và triển khai thực hiện theo quy định.
“Quá trình từ khi giới thiệu địa điểm cho nhà đầu tư lập dự án đến khi trình thẩm định, phê duyệt đầu tư; xây dựng phương án bồi thường; triển khai thực hiện bồi thường, giải tỏa, thu hồi đất… cần thời gian khá dài, nhất là đối với những dự án có diện tích lớn. Do vậy, kết quả thực hiện các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất sẽ căn cứ tổng diện tích đã và đang triển khai để đánh giá cho phù hợp với thực tế”, đại diện UBND TP. Biên Hòa cho biết.
Tuy nhiên, băn khoăn đặt ra là, những chủ đầu tư đã nhận dự án để đó không triển khai và đã bị đề xuất thu hồi, thậm chí nay lại được tăng tổng diện tích, liệu có đủ năng lực để đưa dự án về đích?
