Chuẩn bị nguồn hàng
“Tôi chỉ mong các lệnh giãn cách sớm được nới lỏng, trước mắt đủ để được phép đi lại, thực hiện được các công việc cần thiết như công chứng, đưa khách hàng xem dự án…”, giám đốc một doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM nói và cho biết, hiện doanh nghiệp đang phát triển một dự án nhà phố tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, sản phẩm đã được đầu tư hoàn chỉnh, đủ điều kiện bán hàng, khách hàng cũng khá quan tâm từ nhiều tháng qua, nhưng vì vướng dịch nên chưa thể làm gì được. Theo vị giám đốc này, qua khảo sát thực tế cho thấy, không chỉ người bán, mà người mua cũng rất trông đợi lệnh giãn cách được dỡ bỏ để thuận lợi trong giao dịch.
Ngoài doanh nghiệp kể trên, theo ghi nhận của phóng viên, gần đây, nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam khác đã đẩy mạnh việc chuẩn bị nguồn hàng, dự kiến sẽ bung ra thị trường sau khi giãn cách được nới lỏng. Mới đây, Tập đoàn Danh Khôi đã bắt tay với Công ty DKRA Vietnam cho ra mắt dự án Phức hợp đô thị thương mại dịch vụ và du lịch biển Lagi New City tại thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận.
Dự án này có quy mô 43,4 ha, gồm 1.071 nhà phố thương mại biển, 70 shophouse biển, 67 biệt thự biển, mật độ xây dựng 36,6%. Tiện ích nội khu gồm 6 cụm thương mại - dịch vụ, 4 chung cư cao tầng, 2 trường mầm non, 4 công viên nội khu, 3 công viên bờ biển. Lãnh đạo Danh Khôi cho biết, việc công bố dự án lúc này nhằm đón đầu cơ hội thị trường phục hồi khi dịch bệnh được kiểm soát.
Cùng với Lagi New City, nguồn tin từ Danh Khôi còn cho biết, Tập đoàn sẽ công bố ra thị trường một đại dự án mang tên Takashi Ocean Suite Kỳ Co. Đây là dự án được Danh Khôi đặt nhiều tâm huyết với kỳ vọng trở thành điểm đến du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng hàng đầu theo phong cách Nhật Bản tại TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
Với quy mô diện tích 8,2 ha, Takashi Ocean Suite Kỳ Co có 17 block căn hộ và 1 block khách sạn, cao 39 tầng được chia làm 4 phân khu, lấy cảm hứng theo phong cách các thành phố nổi tiếng của Nhật là Sapporo, Kyoto, Osaka, Tokyo. Điểm nổi bật của dự án là các con đường trải nghiệm văn hóa đất nước Phù Tang tại các khu công viên, các tuyến phố đi bộ. Được biết, giá bán dự kiến các sản phẩm của dự án này dao động từ 1,2-1,7 tỷ đồng/căn hộ biển sở hữu vĩnh viễn và theo chủ đầu tư, mức giá “mềm” này khiến hàng ngàn khách hàng nhanh chân “giữ chỗ”, dù chưa chính thức mở bán.
Xét về cơ cấu sản phẩm cũng như góc độ tâm lý nhà đầu tư, nhiều khả năng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản sinh thái vừa mang yếu tố nghỉ dưỡng, vừa có yếu tố tích lũy cao sẽ dẫn dắt thị trường sau dịch.
Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc DKRA Vietnam
Một đại dự án khác tại bán đảo Phương Mai, TP. Quy Nhơn chuẩn bị “trình làng” thời gian tới là dự án Khu du lịch Hải Giang Merry Land do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 623 ha, bao gồm tổ hợp khách sạn 5 sao được vận hành bởi các tập đoàn khách sạn uy tín trên thế giới cùng các tiện ích vui chơi giải trí đa chức năng như công viên chủ đề, trung tâm hội nghị đẳng cấp quốc tế, sân golf, khu thương mại kênh đào trung tâm, hồ nhạc nước, quảng trường nhạc nước, vịnh du thuyền kết hợp với các bất động sản nghỉ dưỡng đa dạng từ căn hộ du lịch đến biệt thự siêu cao cấp.
Được biết, tổng mức đầu tư giai đoạn 1 cho Merry Land Quy Nhơn là hơn 47.000 tỷ đồng. Ước tính đến tháng 6/2021, Hưng Thịnh đã giải ngân gần 5.000 tỷ đồng phục vụ xây dựng cơ sở hạ tầng và các tiện ích cho dự án. Merry Land Quy Nhơn hướng đến mục tiêu là đại dự án phức hợp giải trí, nghỉ dưỡng và thương mại ngang tầm các tổ hợp giải trí bậc nhất khu vực Đông Nam Á.
Ngoài những cái tên kể trên, theo tìm hiểu của phóng viên, còn khá nhiều dự án chỉ chờ ngày kết thúc giãn cách xã hội là đưa ra thị trường, chẳng hạn Phúc Điền Land đang triển khai một dự án nhà phố tại Bà Rịa - Vũng Tàu, quy mô hơn 200 sản phẩm, hiện đã hoàn thiện thủ tục và trong giai đoạn đầu tư xây dựng hạ tầng. Tại Đồng Nai, các dự án của các chủ đầu tư Nam Long, Đất Xanh, Kim Oanh… cũng đã sẵn nguồn hàng lớn để bung ra sau dịch.
Theo phân tích của giới chuyên môn, việc TP.HCM và nhiều địa phương lân cận thực hiện giãn cách xã hội để phòng chống dịch Covid-19 lây lan đã ảnh hưởng tới công tác bán hàng của nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam suốt thời gian qua. Tuy nhiên, đây cũng là thời gian để doanh nghiệp hoàn thiện một lượng không nhỏ sản phẩm đã chuẩn bị từ trước đó, chờ khi dịch bệnh được kiểm soát để đưa ra thị trường.
Phân khúc nào sẽ dẫn dắt?
Rất khó để nhận định diễn biến thị trường bất động sản trong thời gian tới, bởi điều này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, theo ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc DKRA Vietnam, trong thời gian dịch bệnh, Công ty thực hiện nhiều chương trình bán hàng online, kết quả cho thấy sự quan tâm đến bất động sản của nhà đầu tư vẫn rất lớn.
“Có thể việc đi xem sản phẩm, chốt giao dịch khó thực hiện được do giãn cách giữa các địa phương, nhưng khá nhiều khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ, chờ sau dịch sẽ ra quyết định mua bán”, ông Hiếu cho hay.
Theo ghi nhận của phóng viên, trong một tuần trở lại đây, sau khi có thông tin một địa phương khu vực phía Nam sẽ dần mở cửa trở lại, nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch bung hàng và bước đầu nhận được phản hồi tốt từ thị trường.
Mới đây, Công ty Golf Long Thành giao cho các đại lý môi giới công bố ra thị trường phân khu nhà phố biển Para Sol với 936 sản phẩm thuộc dự án KN Paradise Cam Ranh. Theo nguồn tin từ các đơn vị môi giới, chỉ sau vài ngày giới thiệu, phần lớn sản phẩm đã được khách hàng đặt cọc giữ chỗ. KN Paradise được biết đến là một đại dự án có quy mô 800 ha, trải dài trên hơn 5 km đường bờ biển, liền kề sân bay quốc tế Cam Ranh. Dự án sở hữu hàng loạt tiện ích cao cấp chia thành 5 phân khu chức năng gồm giải trí - casino - nghỉ dưỡng, sân golf, thương mại - dịch vụ, bất động sản và tiện ích cộng đồng.
Nói về xu hướng thị trường sau dịch, ông Hiếu cho rằng, xét về cơ cấu sản phẩm cũng như góc độ tâm lý nhà đầu tư, nhiều khả năng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản sinh thái vừa mang yếu tố nghỉ dưỡng, vừa có yếu tố tích lũy cao sẽ dẫn dắt thị trường.
“TP.HCM hiện nay và sắp tới hầu như không còn sản phẩm mới, nếu có giá cũng sẽ rất cao. Phần lớn sản phẩm dự báo được cung cấp ra thị trường thời gian tới chủ yếu ở các địa phương lân cận TP.HCM, trong đó phân khúc bất động sản vườn, ven biển, sông hồ đang được giới đầu tư ưa chuộng hơn cả”, ông Hiếu nhận định và cho rằng, dịch bệnh diễn biến kéo dài khiến “độ nén” thị trường tăng cao, nên khi hết giãn cách sẽ “bung” rất mạnh.
