Ngày 27/4 vừa qua, Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng Xuân Phú Hải đã chính thức ký kết hợp tác cùng Tập đoàn Accor về việc quản lý và vận hành khu nghỉ dưỡng 5 sao Grand Mercure Hoi An.
Việc thuê một đơn vị vận hành nước ngoài là điều bình thường với đại đa số dự án nghỉ dưỡng ở khu vực này, câu chuyện nằm ở chỗ đây là dự án trong danh sách "treo", và giới đầu tư tò mò liệu dự án phải chăng đã được chuyển đổi chủ?
Theo tìm hiểu của Đầu tư Chứng khoán, dự án có tên gọi ban đầu là Dự án Khu du lịch tại xã Điện Dương, huyện Điện Bàn (nay là phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn) được UBND tỉnh Quảng Nam giao giấy chứng nhận đầu tư ngày 13/11/2012, do CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải (Công ty Xuân Phú Hải) làm chủ đầu tư. Công ty này là công ty con của Xuân Cầu Group và được thành lập trước 1 năm khi dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Dự án từng là một trong những dự án nghỉ dưỡng trọng điểm mà Xuân Cầu Group hướng tới. Tuy nhiên, mãi tới năm 2015, dự án mới được UBND tỉnh trao quyết định giao đất để triển khai. Đến tháng 11/2016, dự án được khởi công với dự kiến hoàn thành vào quý I/2017. Tuy nhiên, sau khi khởi công, dự án đã rơi vào tình trạng “treo”.
Vì chậm tiến độ, dự án từng nhiều lần bị cử tri tỉnh Quảng Nam gửi kiến nghị đến HĐND tỉnh về tình trạng quy hoạch “treo” ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, nhân dân không có đất để sản xuất, không thể chuyển nhượng, sửa chữa nhà ở…
Đầu năm 2018, UBND tỉnh Quảng Nam ra Quyết định số 970/QĐ-UBND về việc gia hạn sử dụng đất cho Công ty Xuân Phú Hải và tới giữa năm 2019, UBND tỉnh Quảng Nam có Quyết định số 1721 phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án.
Tưởng rằng khi sau hoàn tất cả thủ tục pháp lý, Xuân Cầu Group sẽ thúc đẩy tiến độ triển khai để đưa dự án về đích, nhưng bất ngờ đầu năm 2020, chủ đầu tư này lại rút lui khỏi dự án. Theo đó, 18/1/2020, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends, một công ty mới chỉ thành lập 4 ngày trước đó đã mua lại 99,99% vốn trong Công ty Xuân Phú Hải và lúc này được đổi tên dự án thành Amor Garden. Theo tìm hiểu, Friends là công ty con của BCG Land (công ty được góp vốn bởi Bamboo Capital và Tracodi).
Tháng 10/2020, nhóm chủ mới đã có đề nghị và được UBND tỉnh lại phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và bổ sung chức năng căn hộ du lịch vào quy hoạch này.
Đến cuối tháng 11/2020, UBND tỉnh Quảng Nam tiếp tục ra Quyết định số 3352/QĐ-UBND về việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất và cho phép chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê với nhóm diện tích đất thuộc Khách sạn - căn hộ du lịch, đất dịch vụ, giải trí, đất biệt thự du lịch và công trình phụ trợ. Phần còn lại đất cây xanh đất giao thông, bãi đậu xe, sân đường nội bộ giữ nguyên hình thức cho thuê đất trả tiền hàng năm.
Tới cuối tháng 3/2021, số phận của dự án dự án Khu du lịch Xuân Phú Hải lại nóng khi bất ngờ được bổ sung trong kế hoạch mua lại của CTCP Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị Vinaconex (Vinahud, mã chứng khoán VHD - UPCoM).
Cụ thể, trong tờ trình tình cổ đông thông qua phương án phát hành cổ phiếu theo hình thức riêng lẻ để thực hiện tăng vốn từ 70 tỷ đồng lên 380 tỷ đồng, số tiền thu về sau phát hành sẽ được sử dụng một phần lớn để mua lại cổ phần của Công ty Xuân Phú Hải. Đáng lưu ý, trong phương án công bố của Vinahud, dự án lại tiếp tục đổi tên thương mại sang Grand Mercure Hoian thay vì Amor Garden được BCG Land công bố trong năm 2020 trước đó.
Cũng lưu ý thêm một thông tin, trên website rhgroup.vn của Công ty cổ phần Tập đoàn R&H Group (R&H Group) công bố vào tháng 9/2020, Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải cũng được biết là thành viên của Tập đoàn R&H Group.
Trong tháng 3/2021 vừa qua, Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex - mã chứng khoán VCG) đã công bố quyết định thoái toàn bộ 4,9 triệu cổ phần, tương ứng 70% vốn tại CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinaconex (Vinahud - mã chứng khoán VHD).
Danh sách các cá nhân mua lại đáng chú ý như bà Phạm Thị Hạnh (861.000 cổ phiếu), ông Trương Quang Minh (560.000 cổ phiếu), ông Lương Song Hào (hơn 1 triệu cổ phiếu), cùng nhiều cá nhân khác. Điểm đặc biệt, các cá nhân này đều là thành viên Ban lãnh đạo Xuân Phú Hải và R&H Group.
