Doanh nghiệp địa ốc vượt khó ra dự án mới

Tự tin ra hàng

Tập đoàn An Gia vừa ra mắt dự án Westgate, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Đây là tổ hợp căn hộ có quy mô 3,1 ha gồm 4 block, cung cấp ra thị trường gần 2.000 căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ.

Công ty cổ phần PropertyX (Công ty con của Tập đoàn Hưng Thịnh Corp) cũng vừa phát đi thông báo sẽ mở bán một dự án chung cư lên tới gần 2.000 sản phẩm, giá từ 1,5 - 2 tỷ đồng/căn tại làng Đại học Quốc gia TP.HCM. Ngoài ra, công ty này cũng mở bán giai đoạn 2 dự án Biên Hòa New City với sản phẩm nhà phố, biệt thự tại TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Trong khi đó, Tập đoàn Novaland cũng bắt đầu triển khai và bán trở lại dự án The Grand Manhattan tại quận 1, TP.HCM với gần 1.000 sản phẩm. Bên cạnh đó, doanh nghiệp này tiếp tục bán dự án Aqua City tại TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án được xây dựng trên diện tích 1.000 ha với các sảm phẩm chính là nhà phố, biệt thự ven sông, shophouse…

Tương tự, Tập đoàn Vạn Phúc cho biết, sẽ mở bán khoảng 100 căn nhà phố tại dự án Van Phuc City, quận Thủ Đức, TP.HCM. Công ty cổ phần DKRA Vietnam cũng cho biết, sẽ bán dự án căn hộ chung cư mang tên City Grand cao 25 tầng, với tổng số 666 căn hộ tại quận 2, TP.HCM.

Không chỉ ở khu vực phía Nam, nhiều dự án phía Bắc cũng rục rịch ra mắt. Chẳng hạn, tại phía Tây Hà Nội, dự án Imperia Smart City với quy mô 5 toà tháp căn hộ cao tầng ra mắt trong tháng này.

Cũng tại khu vực phía Tây Hà Nội, 427 căn nhà ở xã hội tại 2 lô đất HH-01 và HH-02 thuộc Khu chức năng đô thị Đại Mỗ (giai đoạn 1) cũng vừa được Sở Xây dựng thông báo tiếp nhận hồ sơ mua với mức giá lên đến 19,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm phí bảo trì).

Cũng liên quan đến dự án nhà ở xã hội, sau thời gian lùm xùm về chậm tiến độ bàn giao, dự án Tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long (huyện Hoài Đức) do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long (công ty thành viên của Công ty cổ phần Bất động sản AZ) làm chủ đầu tư cũng thông báo mở bán, cho thuê gần 700 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, có 354 căn nhà ở xã hội mở bán với giá dự kiến hơn 14 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, 2% phí bảo trì) và 321 căn cho thuê mua với giá cho thuê dự kiến là hơn 61.000 đồng/m2/tháng (chưa bao gồm VAT).

Trên đường Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm, gần trụ sở Bộ Công an, liên danh Constrexim 1 - Thái Hà cũng vừa giới thiệu dự án chung cư Epic Home với 1.814 căn hộ và 5 tầng trung tâm thương mại, dịch vụ.

Tại thị trường miền Trung, vừa qua, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc Trung Tín phối hợp cùng Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ An Dương đã giới thiệu dự án Khu đô thị trung tâm hành chính Điện Thắng Trung - Phân khu Diamond City (tỉnh Quảng Nam) ra thị trường.

Tại Huế, dự án De 1st Quantum gồm 6 block với hơn 2.000 căn hộ của Minh Linh Group và nhà phát triển Khải Tín Group cũng đã được giới thiệu ra thị trường.

Một số thị trường khác cũng ghi nhận nhiều dự án mới ra thị trường, trong đó đáng chú ý nhất phải kể đến dự án Meyhomes Capital Phú Quốc của Tập đoàn Tân Á Đại Thành. 

Lạc quan trong dài hạn

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch thường trực kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, mặc dù chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19, nhưng nhờ việc kiểm soát dịch tốt của Chính phủ, nên tâm lý chủ đầu tư và người mua nhà cũng bớt e dè hơn, nên nhiều dự án tự tin ra hàng trở lại. Tuy nhiên, so với năm trước, nguồn cung hạn chế hơn, khiến khách hàng khó lựa chọn hơn, nhất là với dự án tầm trung.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Phương Anh, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành cho rằng, thị trường bất động sản đang trong quá trình thanh lọc mạnh mẽ, việc thắt chặt tín dụng khiến các doanh nghiệp không có thực lực gặp khó khăn, trong khi đây là thời điểm các doanh nghiệp có thực lực khẳng định mình.

Về phía khách hàng, nhà đầu tư hiện rất chú trọng đến tính pháp lý của các dự án thay vì đầu tư chạy theo “sóng” như trước đây. Nói cách khác, giờ là thời điểm của những nhà đầu tư thông thái, có tầm nhìn chiến lược, am hiểu thị trường và tiềm lực tài chính vững mạnh.

Dưới góc nhìn của đơn vị tư vấn, ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Hải Phát Land cho biết, thị trường đã bắt đầu có tín hiệu hồi phục trở lại, tuy chậm, nhưng cũng đã tích cực hơn với một số dự án mới ra hàng. Dù không tổ chức được các sự kiện mở bán tập trung như trước, nhưng nhờ vào nền tảng công nghệ..., các dự án vẫn tiếp cận được nhóm khách hàng mục tiêu của mình. Tuy nhiên, khả năng thanh khoản cao vẫn tập trung chủ yếu ở những dự án do các nhà đầu tư có tên tuổi triển khai và có quy mô đầu tư lớn, đồng bộ hạ tầng tiện ích.

Theo ông Giang, ngoài dòng sản phẩm căn hộ chung cư, năm 2020 và những năm tiếp theo, phân khúc đất nền sẽ vẫn là một trong những phân khúc thu hút vốn nhiều nhất. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo, những người mua đất nền với mục đích đầu cơ sẽ gặp phải một số rủi ro. Bởi ở thời điểm hiện tại, nhiều khu vực giá đất đã tăng cao hơn nhiều so với thực tế, nếu không tính toán cẩn trọng, nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn, thua lỗ.