Tăng tốc ra hàng
“Ba sắc luật mới liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 phần nào cởi bỏ tâm lý chờ đợi; đồng thời, thị trường bị nén suốt thời gian dài đã đến lúc bung ra”, ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Seaholdings nhận định.
Ông Phương đánh giá, niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản đang dần được cải thiện, nhất là với phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. Đó cũng là lý do Seaholdings đang dồn lực để triển khai dự án Khu phức hợp căn hộ Destino Centro tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
Dự án nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 1A. Khu căn hộ được quy hoạch với tổng diện tích hơn 2,1 ha, bao gồm 5 block cao 20 tầng. Khi hoàn thành, Destino Centro sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ có diện tích từ 35 - 60 m2, hướng đến khách hàng có nhu cầu an cư với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
“Dự án vừa được Sở Xây dựng tỉnh Long An cấp phép xây dựng và dự kiến động thổ vào cuối tháng 8 - đầu tháng 9 tới”, ông Phương nói.
Tại TP.HCM, chủ đầu tư Gamuda Land bắt đầu nhận đặt chỗ cho dự án nhà ở thấp tầng The Meadow tại huyện Bình Chánh từ đầu tháng 8/2024. Dự án The Meadow có quy mô 5 ha, gồm 212 căn nhà phố và biệt thự. Đây là dự án nhà thấp tầng hiếm hoi mở bán tại TP.HCM trong năm nay.
Tập đoàn Nam Long cũng thông báo sẽ mở bán giai đoạn mới phân khu cao tầng thuộc Khu đô thị Mizuki Park Bình Chánh vào tháng 9. Bên cạnh đó, một số dự án hiện hữu tại TP. Thủ Đức đã lên kế hoạch mở bán rổ hàng mới từ cuối tháng 9/2024.
Còn với CapitaLand Development, trong nửa đầu tháng 8/2024, nhà phát triển bất động sản này lần lượt công bố nhiều dự án mới từ Bắc vào Nam.
Trong đó, dự án được công bố mới nhất là The Senique Hanoi, tọa lạc tại phía Đông Hà Nội, có tổng giá trị phát triển trên 600 triệu SGD (tương đương hơn 455 triệu USD), dự kiến khởi công trong quý III năm nay.
Còn ở phía Nam, phân khu The Orchard tại dự án Sycamore ở Thành phố mới Bình Dương cũng vừa khởi động với giá bán dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2. CapitaLand dự kiến mở bán tiếp phân khu cao tầng Orchard Hill vào quý IV/2024.
CapitaLand cho biết đang tích cực tìm kiếm những cơ hội đầu tư dài hạn tại Việt Nam, với trọng tâm là danh mục nhà ở và trung tâm thương mại. Công ty đặt mục tiêu trong vòng 5 năm tới phát triển thêm 11.000 căn hộ, nâng tổng danh mục đầu tư lên 27.000 căn hộ tại Việt Nam vào năm 2028.
Tại vùng đất “chín rồng”, tòa căn hộ Stella Icon thuộc Khu đô thị Kita Airport City ở TP. Cần Thơ vừa được Kita Invest động thổ xây dựng vào đầu tháng 8 này.
Kita Invest cũng tiếp tục xây dựng dãy shophouse dọc trục đường chính Lạc Long Quân thuộc dự án này, cùng với kế hoạch triển khai khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị, tiệc cưới bên trong khu đô thị và một trung tâm thương mại gần đó.
Thị trường sẽ tốt dần về cuối năm
Việc các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ “bung hàng” với các hoạt động truyền thông rầm rộ, theo đánh giá của các chuyên gia, là nhờ những hiệu ứng tích cực từ việc ba luật mới liên quan đến thị trường bất động sản (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023) có hiệu lực sớm và Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương không ngừng dốc sức thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi.
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cùng với tiến trình phục hồi của thị trường, niềm tin nhà đầu tư cũng ghi nhận cải thiện đáng kể, lượng khách hàng quyết định xuống tiền mua bất động sản tăng rõ rệt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Điều này có được một phần nhờ hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp, các chủ đầu tư đang mạnh tay triển khai các chương trình ưu đãi hấp dẫn..., giúp cho tỷ lệ hấp thụ các phân khúc đều có sự khởi sắc nhẹ.
Dựa trên các dữ liệu nghiên cứu thị trường, ông Chung đánh giá, 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản sơ cấp ghi nhận 20.600 sản phẩm nhà ở được giao dịch thành công, gấp 3 lần cùng kỳ năm 2023.
Riêng quý II, toàn thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công, cao gấp 2,4 lần so với quý I, được đóng góp từ cả nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực, với nhu cầu đầu tư tăng khoảng 30% so với quý trước.
“Sau thời gian tăng trưởng nóng ở quý I, giá bán nhà ở trong quý II đã có phần bình ổn hơn, kể cả phân khúc căn hộ. Sự bình ổn này được duy trì trên mặt bằng giá mới, cao hơn”, ông Chung nói.
Theo đánh giá của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong khoảng thời gian chờ các sắc luật mới “ngấm” vào thực tiễn, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi chậm rãi, bền vững, với kết quả tốt dần lên.
Đến cuối năm 2024, quá trình phục hồi của thị trường sẽ có tiến triển rõ nét. Kết quả phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực, nhưng với mức độ phân hóa đồng đều hơn.
Đối với phân khúc nhà ở, VARS dự báo, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ bung hàng với các hoạt động truyền thông rầm rộ hơn.
Nguồn cung trong nửa cuối năm 2024 tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm, được đóng góp chủ yếu từ phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang với chất lượng sản phẩm và mức giá bán tăng rõ nét.
Nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao cùng với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với hồi đầu năm và hướng tới các thị trường mới, còn nhiều dư địa tăng giá..., từ đó sẽ thúc đẩy lượng giao dịch tiếp tục tăng.
Theo VARS, lượng giao dịch trong nửa cuối năm nay dự kiến tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm do nguồn cung dự kiến chỉ “bật tăng” vào thời điểm cuối năm, vẫn được đóng góp chủ yếu bởi loại hình căn hộ.
Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng được dự báo có chuyển biến rõ nét vào thời điểm cuối năm 2024 khi nỗ lực của cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp bất động sản phát huy hiệu quả tốt hơn. Số lượng xem nhiều, mua cũng nhiều hơn.
Với nguồn cung sơ cấp căn hộ, chủ yếu là căn hộ cao cấp tăng, mặt bằng giá căn hộ tại các dự án có mức giá quanh 40 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn, khoảng 100 - 300 triệu đồng/căn.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group dự báo, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ sẽ tiếp tục có sự hồi phục nhất định trong những tháng cuối năm nay.
Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM, trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh. Ba luật mới chính thức có hiệu lực, đồng thời lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp… được kỳ vọng tiếp tục là những yếu tố tác động tích cực lên sức cầu thị trường.
