Doanh nghiệp địa ốc phía Nam quyết chơi lớn

Rủ nhau “bung hàng”

Theo báo cáo mới đây của Công ty Jones Lang Lasalle (JLL), nguồn cung căn hộ được chào bán trong quý II/2020 tại TP.HCM cao gần gấp đôi so với quý trước đó. Tuy nhiên, lượng cung này chỉ bằng 1/3 so với mức trung bình hàng quý trong giai đoạn 2017 - 2018.

Tương tự, nguồn cung phân khúc nhà liền thổ tăng 37% so với quý trước đó, nhưng chỉ bằng một nửa so với nguồn cung trung bình hàng quý trong giai đoạn 2017 - 2018.

Dự báo về triển vọng thị trường trong thời gian tới, JLL cho rằng, nguồn cung trên thị trường sẽ có những cải thiện tốt hơn khi các doanh nghiệp đang lần lượt bung hàng.

“Sẽ có khoảng 15.000 - 20.000 căn hộ được chào bán trong 6 tháng cuối năm, nâng tổng nguồn cung cả năm 2020 lên 20.000 - 25.000 căn. Còn tại phân khúc nhà liền thổ, ước tính sẽ có 1.500 - 2.000 căn được mở bán, nâng tổng nguồn cung trong năm lên tới 2.500 - 3.000 căn, tăng 50% so với năm 2019”, đại diện JLL dự báo.

Theo ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, những dự báo trên của JLL không phải là không có căn cứ. Bởi ngay từ trong những tháng đầu quý II/2020, sau khi lệnh cách ly xã hội được nới lỏng, các doanh nghiệp địa ốc đã ấp ủ kế hoạch ra hàng cho nửa cuối năm 2020. Hiện tại, điều đó đang dần trở thành hiện thực.

Cụ thể, trong kỳ họp đại hội đồng cổ đông vừa qua, lãnh đạo Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng cho biết, từ giờ đến cuối năm 2020, Công ty dự định mở bán dự án Khu dân cư C.T.C. Đồng thời, mở bán các dự án, cũng như các quỹ đất còn tồn nhằm thực hiện hóa lợi nhuận và tập trung nguồn lực tài chính để tái cơ cấu nguồn vốn, giảm bớt gánh nặng nợ vay.

Được biết, Khu dân cư C.T.C tọa lạc tại phường Long Trường, quận 9, TP.HCM, được triển khai trên diện tích hơn 2,4 ha, bao gồm 26 lô biệt thự đơn lập, song lập và một khối chung cư cao 17 tầng.

Hay mới đây, dự án khu nhà ở Gò Sao, tức khu căn hộ cao cấp Picity High Park đã được Sở Xây dựng TP.HCM cấp phép xây dựng. Theo đó, dự án được xây dựng trên tổng diện tích 8,6 ha, gồm 6 tòa tháp cao 15 -18 tầng, với gần 2.500 căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ, trong đó đã bao gồm 135 căn shophouse 2 tầng. Dự kiến, dự án sẽ được ra hàng vào quý III/2020.

“Ngay từ cuối năm 2019, chúng tôi đã chuẩn bị khá kỹ lưỡng cho đợt chào bán sản phẩm. Tuy nhiên, sau kỳ nghỉ Tết, khi thị trường bắt đầu khởi động trở lại thì dịch bệnh diễn ra. Vì vậy, Pi Group buộc phải tạm hoãn kế hoạch. Rất may, hiện tình hình dịch đã được kiểm soát khá tốt và dự án cũng đã cơ bản hoàn thiện thủ tục pháp lý, nên chúng tôi dự kiến sẽ mở bán vào quý III/2020”, đại diện Pi Group - đơn vị phát triển dự án nói.

Theo đại diện đơn vị phát triển dự án, để chất lượng công trình được bảo đảm, công ty đã ký kết với Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình là tổng thầu thi công tòa tháp đôi Park 3A, 3B và Unicons - đơn vị thành viên Coteccons thi công Park 4, Park 5. Ngoài ra, dự án được thiết kế kiến trúc bởi những công ty đầu ngành đến từ Hoa Kỳ và Hồng Kông (Trung Quốc).

Tại Long An, Tập đoàn Trần Anh Group cũng sẽ tiếp tục ra mắt sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf và Villas Long An. Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích đất 120 ha, gồm 409 căn biệt thự mini, có diện tích đất 84 m2; 11 căn biệt thự đơn lập, có diện tích đất 200 m2; và 117 căn biệt thự song lập, có diện tích đất từ 170 - 200 m2.

Ngay sau khi hết lệnh giãn cách xã hội, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tổ chức chào bán dự án ra thị trường

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, đại diện một doanh nghiệp địa ốc có văn phòng tại quận 3, TP.HCM cho biết, trong quý III/2020, công ty sẽ chính thức đưa ra thị trường một dự án có tổng diện tích hơn 7,5 ha, gồm 7 block chung cư cao 21 tầng, tọa lạc tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

“Kế hoạch của công ty trong thời gian tới là sẽ tiếp tục mở rộng thị trường tại các tỉnh ngoài TP.HCM như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo đó, đây sẽ là những dự án trọng điểm của công ty trong nửa cuối 2020”, đại diện công ty này chia sẻ.

Quyết lấy lại những gì đã mất

Theo ghi nhận của phóng viên, ngoài những doanh nghiệp trên, một số “ông lớn” khác trong ngành như Tập đoàn Vạn Phúc, Novaland, DRH Holdings, An Gia… cũng đưa ra kế hoạch “bung hàng” trong nửa cuối năm 2020. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn đặt mục tiêu tăng trưởng cao hơn so với năm ngoái.

Đơn cử, DRH Holdings đưa ra kế hoạch năm 2020 với doanh thu 275 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 75 tỷ đồng, tăng 16% so với năm 2019. Nguồn thu chủ yếu đến từ việc hoàn tất và bàn giao dự án D-Vela, tọa lạc tại quận 7 (TP.HCM). Bên cạnh đó, việc hoàn thành các thủ tục pháp lý, đẩy mạnh tiến độ thi công, tiến tới bàn giao một phần dự án Aurora Residences (quận 8, TP.HCM).

“Theo kế hoạch, trong quý IV/2020, DRH sẽ bắt đầu hoàn thiện và bàn giao dự án căn hộ Aurora Residences, với quy mô 445 căn hộ, 32 căn officetel, 9 căn shophouse. Hiện dự án đã thi công đến tầng 24. Còn dự án nhà phố thương mại Symbio Garden (quận 9, TP.HCM) đã có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500, hoàn thành thủ tục pháp lý về đất và đang tiếp tục thi công hạ tầng kỹ thuật”, ông Phan Tấn Đạt, Chủ tịch HĐQT DRH Holdings chia sẻ.

Nói thêm về kế hoạch năm 2020, đại diện DRH cho biết, năm nay kết thúc nhiệm kỳ HĐQT cũ, Công ty có kế hoạch tái cấu trúc các mảng kinh doanh và phát triển theo mô hình holding. Cụ thể, DRH sẽ tìm tập trung vào một số lĩnh vực cốt lõi, tìm kiếm quỹ đất mới hoặc mua cổ phần. Bên cạnh đó, Công ty sẽ xem xét hợp tác liên doanh, liên kết với một số đối tác có quỹ đất sẵn. Kế đến, DRH cũng đang nhắm đến phát triển bất động sản khu công nghiệp nhằm đón đầu làn sóng dịch chuyển đầu tư.

“Bất động sản khu công nghiệp đang là xu hướng, DRH có tìm hiểu dự án và một số doanh nghiệp kinh doanh ở lĩnh vực này. Tuy nhiên, vẫn chưa có quyết định cụ thể là sẽ đầu tư vào mảng gì trong ngành này. DRH phải lựa chọn phù hợp với cấu trúc vốn của Công ty”, ông Đạt nói.

Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (AGG) cũng đặt mục tiêu doanh thu năm 2020 là 2.400 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 410 tỷ đồng, tăng lần lượt 523% và 38% so với năm trước. Để đạt được mục tiêu nói trên, An Gia dự kiến ra mắt các dự án như Westgate và The Standard, bên cạnh việc bàn giao River Panorama (quận 7).

“Năm 2020, An Gia sẽ dành từ 3.000 - 5.000 tỷ đồng để mua quỹ đất. Bên cạnh hơn 33 ha quỹ đất tại TP.HCM, An Gia cũng phát triển hơn 46 ha quỹ đất tại các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… để phát triển các khu nhà ở liên kế khép kín, hướng tới trở thành nhà phát triển đô thị trong 5 năm tới”, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc An Gia chia sẻ.