Những tín hiệu vui
Động thái dễ thấy đầu tiên là việc phê duyệt giải ngân tín dụng không còn khó khăn như trước. Đơn cử, VietinBank - một trong Big4 của ngành ngân hàng bắt đầu thực hiện các chương trình tài trợ vốn cho một số dự án bất động sản ở TP.HCM.
Chấp nhận giảm lợi nhuận để bù lãi cho khách, một dự án mới mở bán gần đây công bố hỗ trợ người mua nhà tại dự án được vay vốn đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất chỉ từ 9%/năm sau khi có cam kết hỗ trợ từ ngân hàng. Thậm chí, nếu khách thanh toán 95% giá trị căn hộ ngay khi ký hợp đồng mua bán sẽ được chiết khấu 15% giá trị căn hộ. Tiền chiết khấu được cấn trừ trực tiếp vào giá bán.
Tại Hà Nội, dự án Hanoi Melody Residence đưa ra mức chiết khấu 38% giá trị căn hộ cho người mua khi thanh toán trước toàn bộ, còn người dùng vốn vay sẽ được ân hạn nợ gốc 24 tháng và ngân hàng cam kết hỗ trợ lãi suất mua nhà dưới mức 10%/năm đi kèm giảm trừ 50% phí quản lý trong 2 năm đầu.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà hiện vẫn tương đối cao, khoảng 14%/năm, nhưng với kịch bản cơ sở lạm phát bình quân được kiểm soát quanh mức 4-4,5%, cơ quan quản lý có thêm dư địa để nới lỏng chính sách tiền tệ trong năm nay, qua đó tạo điều kiện để các chủ đầu tư và ngân hàng mạnh tay hơn trong các chương trình ưu đãi bán để cải thiện thanh khoản sau thời gian dài chững lại.
Trên đây chỉ là 2 trong nhiều dự án mở bán ở giai đoạn này đưa ra các chương trình bán hàng hấp dẫn với mức chiết khấu mà như nhiều thành viên thị trường chia sẻ là “chưa từng có” từ trước tới nay, thậm chí còn cao hơn so với giai đoạn dịch bùng phát. Nhìn chung, việc cân đối hạ mặt bằng lãi suất cho vay của các ngân hàng có độ trễ, nhưng những thông tin dự báo luôn là yếu tố tác động mạnh nhất đến tâm lý thị trường. Sau thời gian căng thẳng thanh khoản, từ đầu tháng 4/2023 đến nay, hàng loạt chủ đầu tư đã bung hàng để đón đầu người có nhu cầu và nhà đầu tư bắt đáy.
Theo số liệu thống kê từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, dù hầu hết nguồn cung trên thị trường thời điểm này là sản phẩm đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, nhưng những dự án mở bán lúc này đều có chất lượng tốt, pháp lý hoàn thiện, tiện ích - dịch vụ đa dạng, được thị trường “bảo chứng” và đón nhận từ các đợt mở bán trước đó.
Trong báo cáo triển vọng thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2023 phát hành ngày cuối tháng 5/2023, một mặt, Công ty Chứng khoán SSI duy trì quan điểm thị trường bất động sản sẽ cần thời gian để tái cân bằng và giải quyết những vướng mắc kéo dài những năm gần đây, mặt khác đánh giá, so với giai đoạn 2011-2012, lần này Chính phủ đưa ra các chính sách hỗ trợ sớm và quyết liệt hơn, nên thị trường có thể hồi phục sớm hơn.
So với quý I/2023, hoạt động giao dịch nhà đất đã cải thiện hơn trong quý II này. Một số dự án bắt đầu có thanh khoản trở lại như dự án Akari City tọa lạc tại quận Bình Tân, TP.HCM khi chủ đầu tư cho biết tiêu thụ được 47 căn hộ trong tháng 5/2023 - là mức cao nhất tính theo tháng kể từ đầu năm 2023, cũng là số ít dự án vẫn bán được hàng từ đầu năm đến nay.
Hay tại TP. Thủ Đức (TP.HCM), chủ đầu tư một dự án chung cư kết nối với đường Vành đai 2 thuộc phường Trường Thọ cũng cho biết vừa bán được 18 căn hộ trong 2 tuần cuối tháng 5. Trước đó, trong tháng 4, dự án này bán được gần 100 sản phẩm cho người mua là khách hàng cá nhân.
Trong giai đoạn sức mua vẫn còn yếu, với nhiều sàn giao dịch, bán được một vài sản phẩm mỗi tuần là rất tích cực, nhất là với những sản phẩm có giá trị lớn như nhà phố, biệt thự. Theo chia sẻ của các đơn vị phân phối, trong giai đoạn đầu năm, dự án The Classia (TP. Thủ Đức) của Khang Điền có thời điểm mỗi ngày ghi nhận 3-5 giao dịch thành công.
Tại Hà Nội, ngoại trừ dự án rất “đắt hàng” là dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn, các dự án chung cư thương mại khác cũng bán khá tốt, chẳng hạn dự án Grand Sunlake tại Hà Đông duy trì mức thanh khoản đều đặn 2-3 căn/tuần từ tháng 3/2023 tới nay.
Không chỉ 2 thị trường lớn TP.HCM và Hà Nội, nhiều thị trường khác cũng có dấu hiệu thanh khoản tăng trở lại. Chẳng hạn, tại Lâm Đồng, Sở Tư pháp tỉnh này cho biết, số lượng và giá giao dịch các loại hình bất động sản thông qua công chứng, hợp đồng trong tháng 5/2023 đạt 1.297 giao dịch đất nền và 172 giao dịch nhà riêng lẻ, tăng nhẹ so với tháng 4 (1.194 giao dịch đất nền và 100 giao dịch nhà ở riêng lẻ). Trong đó, số lượng giao dịch đất nền trong khu dân cư hiện hữu tập trung tại các huyện Lâm Hà, Bảo Lâm, Đức Trọng, Di Linh và các thành phố Bảo Lộc, Đà Lạt.
Thị trường dự báo sẽ sớm hồi phục
Thị trường địa ốc đang đi qua vùng đáy, đây là thời điểm phù hợp để xuống tiền, nhất là với những người đang có nhu cầu cấp thiết về nhà ở.
Theo TS. Võ Trí Thành - chuyên gia kinh tế, diễn biến thị trường bất động sản trong thời gian tới vẫn chịu tác động bởi các yếu tố vĩ mô như tỷ giá, lãi suất, lạm phát... Hiện tại, dù tăng trưởng kém hơn cùng kỳ, nhưng sự suy thoái không quá nặng nề.
Ông Thành cho rằng, các giải pháp đồng bộ từ gỡ vướng pháp lý đến các chương trình hỗ trợ tài chính cũng như quyết tâm tái cấu trúc thị trường bất động sản sẽ dần được hiện thực hóa và đi vào cuộc sống. Cùng với đó, việc đẩy nhanh giải ngân đầu tư công, kiến tạo cơ chế đặc thù cho từng địa phương… phát huy hiệu quả thì từ nay tới cuối năm, thị trường bất động sản sẽ bớt khó hơn.
Theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (FERI), trong tuần cuối tháng 5/2023, nguồn cung và lượng quan tâm tìm kiếm bất động sản đã có dấu hiệu khả quan hơn ở khu vực phía Nam. Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng FERI nhận định, quý III/2023 sẽ là thời điểm mấu chốt khi một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Đây cũng là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường bất động sản hay không. Kịch bản lãi suất huy động giảm thêm 1-2%/năm vào cuối năm sẽ khiến khoản tiền đáo hạn tại ngân hàng có xu hướng chuyển sang bất động sản để tìm kiếm lợi suất đầu tư cao hơn.
Trên thị trường bất động sản, tín hiệu tích cực cũng xuất hiện nhiều hơn. Nhiều chuyên gia nhận định, với việc lãi suất giảm sớm hơn dự kiến và Chính phủ quyết liệt hơn trong việc gỡ vướng, thị trường có thể hồi phục từ cuối năm nay.
Cùng quan điểm, đại diện một công ty tư vấn bất động sản có vốn nước ngoài tại TP.HCM cũng nhận định, thị trường địa ốc đang đi qua vùng đáy, đây là thời điểm phù hợp để xuống tiền, nhất là với những người đang có nhu cầu cấp thiết về nhà ở. Vấn đề còn lại là người mua cần sàng lọc và chọn sản phẩm của các chủ đầu tư có uy tín, dự án đầy đủ pháp lý và nhiều tiện ích.
Đưa ra lời khuyên đầu tư, các chuyên gia cho rằng, với nhà đầu tư trường vốn và những người có nhu cầu về nhà ở, hiện là thời điểm tốt nhất để tích lũy đường dài, bởi lịch sử cho thấy, sau mỗi giai đoạn khó khăn, thị trường sẽ bước vào một chu kỳ tăng giá mới dài hạn và ổn định hơn.
