Số liệu tổng hợp từ báo cáo tài chính của 130 doanh nghiệp địa ốc đang niêm yết, giao dịch cổ phiếu trên sàn chứng khoán cho thấy, tại thời điểm cuối năm 2024, tổng lượng hàng tồn kho bất động sản vào khoảng hơn 462.700 tỷ đồng, tăng hơn 10.000 tỷ đồng so với cuối năm 2023. Tồn kho tập trung chủ yếu ở các doanh nghiệp lớn như Novaland, Vinhomes, Becamex IDC, Nam Long, Đất Xanh, Khang Điền, Kinh Bắc, Phát Đạt, DIC Corp và Văn Phú Invest, với tổng giá trị đạt hơn 308.000 tỷ đồng.
Trong báo cáo mới nhất về triển vọng cổ phiếu bất động sản, SSI Research dự báo hoạt động bán hàng của các doanh nghiệp địa ốc trên toàn quốc sẽ tăng mạnh trong năm 2025. Theo đó, Vinhomes sẽ mở bán một số dự án mới như Phước Vĩnh Tây tại tỉnh Long An và Dương Kinh tại TP. Hải Phòng, Vinhomes Đan Phượng tại Hà Nội cùng với các hoạt động bán hàng hiện tại từ các dự án như Royal Island và Ocean Park 2 & 3.
Với Novaland, sau khi hai dự án lớn là The Water Bay và Lakeview City được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, doanh nghiệp này kỳ vọng 3 đại dự án là NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và Aqua City sẽ sớm được “khơi thông” thủ tục khi tiến trình này đang được đẩy nhanh.
Đại diện Novaland cho biết thêm, tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, sau khi quy hoạch phân khu C4 được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, dự kiến trong tháng 7/2025, dự án sẽ hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép bán hàng cho các phân khu phù hợp quy hoạch mới. Còn dự án NovaWorld Phan Thiet, trong tháng 4/2024 đã hoàn thiện các quyết định đóng tiền sử dụng đất, từ đó triển khai tiếp các hoạt động xây dựng, bàn giao, thu tiền bán sản phẩm.
 |
Trong khi đó, Khang Điền dự kiến sẽ mở bán cụm dự án Foresta tại TP. Thủ Đức. Dự án này có quy mô 226 căn thấp tầng và 600 căn cao tầng, được kết hợp từ hai dự án Clarita và Emeria.
Sau khi nhận được giấy phép xây dựng dự án Gems Riverside (TP.HCM) trong quý III/2024, Tập đoàn Đất Xanh dự kiến sẽ mở bán dự án này trong giai đoạn đầu năm nay.
Tại Nam Long, theo dự báo của SSI Research, tăng trưởng lợi nhuận năm 2025 sẽ được thúc đẩy bởi hoạt động bán hàng tại Long An và Cần Thơ. Với tiến độ pháp lý đang tiến triển tốt tại TP. Biên Hòa, Nam Long sẽ tái mở bán dự án Izumi City trong nửa cuối năm 2025. SSI Research dự báo doanh thu và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ Nam Long lần lượt là 5.500 tỷ đồng và 627 tỷ đồng, giảm 4,4% về doanh thu và tăng 35% về lợi nhuận so với năm trước.
Công ty xếp hạng tín nhiệm VIS Rating đánh giá, các chính sách mới nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý và đẩy mạnh hoàn thiện quy hoạch sẽ tạo động lực phát triển cho các dự án bất động sản trong năm 2025. Phần lớn nguồn cung mới sẽ thuộc phân khúc cao cấp, dựa trên các dự án đang và dự kiến sẽ triển khai. Giá nhà đã đạt đỉnh mới trong những tháng gần đây, giá căn hộ sơ cấp năm 2024 đã tăng 30% so với năm 2023, cao hơn mức tăng trung bình 12% giai đoạn 2021 - 2023. Tâm lý thận trọng và nguồn cung cải thiện sẽ giúp kiềm chế đà tăng giá nóng của giá nhà đất trong năm 2025. Bên cạnh đó, doanh số bán hàng dự kiến sẽ được thúc đẩy nhờ nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản.
Dẫu vậy, các chuyên gia khuyến cáo các chủ đầu tư cần phải cơ cấu lại giá bán cho phù hợp hơn, thậm chí phải “hy sinh” một phần lợi nhuận để bán được hàng.
