Chưa bán đã “cháy hàng”
Nhân dịp cuối tuần và cũng tranh thủ tận hưởng chút không khí se lạnh hiếm hoi của Sài Gòn, tôi cùng một số người bạn lên lịch cafe tại một quán quen ở quận 9 cũ. Do đều đang đầu tư chứng khoán, bất động sản, nên câu chuyện của chúng tôi cũng chủ yếu xoay quanh các thị trường này.
Cả nhóm đang bàn tán sôi nổi về diễn biến “giật cục” của thị trường chứng khoán trong nước mấy ngày gần đây, bỗng nhiên một cậu bạn nói lớn: “Toàn bộ căn hộ tại dự án Define của CapitaLand đã được đặt chỗ sau 2 giờ với giá bình quân 125 triệu đồng/m2. Thật không thể tin nổi”.
Nghe xong tôi cũng giật mình, bởi nếu với mức giá này thì một căn hộ có diện tích 80 m2 tại dự án sẽ có giá 10 tỷ đồng. “Chung cư ở TP. Thủ Đức sao có giá cao đến thế”, tôi thầm nghĩ và tự vào mạng để tìm hiểu thông tin.
Quả thực, đây không phải là tin ảo do môi giới tung ra để “kích thích” thị trường, mà là giao dịch thực diễn ra trong tuần qua. Cụ thể, tại sự kiện giới thiệu dự án hạng sang Define của CapitaLand Development (CLD) - nhánh kinh doanh phát triển bất động sản của Tập đoàn CapitaLand, giá bình quân các căn hộ được ghi nhận ở mức 125 triệu đồng/m2 (tương đương 5.500 USD/m2) và tất cả các căn đều được “book” với giá bình quân trên 23 tỷ đồng/căn (tương đương 1 triệu USD/căn).
Trong đó, căn hộ 4 phòng ngủ tại tầng 24 ghi nhận mức giá cao nhất là 150 triệu đồng/m2 (tương đương 6.500 USD/m2); căn hộ penthouse (căn hộ áp mái) tại tầng 25 được đặt chỗ theo hình thức bỏ phiếu kín với tổng giá trị khoảng 83 tỷ đồng (tương đương 3,7 triệu USD), giá bình quân tương ứng 160 triệu đồng/m2 (tương đương 7.000 USD/m2).
Trái ngược với vẻ ngạc nhiên của chúng tôi, Hoàng - một cậu bạn có khá nhiều năm đầu tư bất động sản lại tỏ ra bình thản với thông tin này. Theo lý giải của Hoàng, ngoài việc dự án sở hữu vị trí đắc địa (quận 2 cũ, gần sông Sài Gòn) thì những căn hộ ở đây đều có diện tích lớn, như căn 3 phòng ngủ có diện tích 197 m2, căn 4 phòng ngủ là 296 m2 và căn penthouse lên tới 528 m2.
“Phần lớn các căn hộ đều sở hữu sân vườn hoặc hồ bơi riêng. Ngoài ra, các căn hộ đều được trang bị nội thất của những thương hiệu nổi tiếng, chất lượng cao… nên có mức giá cao là dễ hiểu”, Hoàng nói và cho biết thêm, cậu ta mới đăng ký mua một căn chung cư tại tầng 10 thuộc dự án Picity High Park ở quận 12 với mức giá 50 triệu đồng/m2.
Trước đó không lâu, thị trường bất động sản phía Nam cũng chứng kiến một số dự án căn hộ chưa mở bán đã “cháy hàng” như dự án Flora nằm trong Khu đô thị Mizuki Park (huyện Bình Chánh, TP.HCM), chỉ hơn 1 tuần sau khi ra thông báo nhận đăng ký bổ sung quyền chọn mua 166 căn hộ block MP9 - MP10 thuộc dự án, chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long đã phải ngừng nhận đăng ký do lượng người tham gia vượt xa số lượng đăng ký dự kiến. Điểm khiến dự án này nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường là bởi có giá bán khoảng 3 tỷ đồng - mức giá hấp dẫn trong bối cảnh nguồn cung căn hộ phân khúc trung bình rất khan hiếm hiện nay.
Lý giải việc sức cầu nhà ở vẫn tăng bất chấp thu nhập của đại bộ phận người dân giảm sút do dịch bệnh, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, dù kinh tế khó khăn nhưng nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Thậm chí, càng trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn. Ngoài ra, một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào bất động sản tìm kiếm cơ hội cũng tạo áp lực tăng giá nhà.
“Nhà đầu tư luôn tin tưởng vào sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường bất động sản sau dịch, cho nên đây vẫn là kênh hút dòng tiền dịp cuối năm”, ông Quốc Anh nói.
Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, bên cạnh nhu cầu thực luôn ở mức cao, việc giá bất động sản tăng còn xuất phát từ tâm lý của nhiều người coi đây là tài sản an toàn, lại có khả năng tăng giá trong dài hạn, chưa kể sau mỗi cuộc khủng hoảng, bất động sản luôn là một trong những lĩnh vực bật dậy mạnh mẽ nhất, cho nên luôn nhận được sự quan tâm lớn.
Mặt khác, trong thời kỳ dịch bệnh, bất động sản là sản phẩm có ý nghĩa thiết thực nhất đối với đời sống con người. Thế nên, ngay cả với phân khúc cao cấp hay siêu sang, người có điều kiện kinh tế sẵn sàng bỏ tiền ra mua để vừa có thể tận hưởng môi trường sống chất lượng, đẳng cấp, vừa là “của để dành” sau này.
 |
Sự kiện “kick off” dự án Dragon Pearl. Ảnh: Việt Dũng |
Nhiều dự án mới được “kick off”
Theo tìm hiểu của phóng viên, ngoài những dự án kể trên, thị trường địa ốc phía Nam còn ghi nhận nhiều dự án mới được “kick off” trong tháng cuối năm.
Đơn cử, ngày 6/12/2021 vừa qua, Van Phuc Group và DKRA Vietnam đã chính thức ký kết hợp tác phân phối độc quyền biệt thự cao cấp ven sông Van Phuc Mansion và Parkview Shop Villas tại Khu đô thị Van Phuc City (TP. Thủ Đức, TP.HCM). Theo đó, DKRA Vietnam sẽ là đơn vị phân phối độc quyền 2 phân khu này, trong đó DKRA Luxury (thành viên của DKRA Vietnam) sẽ triển khai kinh doanh, giới thiệu sản phẩm ra thị trường.
Cùng ngày, nhà phát triển dự án Rio Land cũng ký kết hợp tác và giới thiệu dự án MT Eastmark City đến 10 đơn vị phân phối gồm Rio 5S, Sunland Sài Gòn, JJland, IQI Việt Nam, Rever, Đông Nam, Happy Land, Grand House, PHP Real và Liên Minh Investment.
Sau đó 1 ngày, vào ngày 7/12/2021, Kusto Home - thương hiệu phát triển bất động sản của tập đoàn đa ngành quốc tế Kusto Group tổ chức buổi lễ ký kết hợp tác và lễ động thổ khởi công dự án Urban Green tại TP. Thủ Đức, được xây dựng trên khu đất rộng hơn 20.000 m2, gồm 2 tháp The Aster và The Bliss cao 23 tầng và 1 tầng hầm, gồm 735 căn hộ. Trong đó, các căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích từ 51-66 m2, căn 2 phòng ngủ từ 72-85 m2 và căn 3 phòng ngủ từ 101-120 m2.
Mới nhất, CTCP Đầu tư bất động sản Phúc Thịnh và CTCP Tư vấn và Đầu tư Bến Thành (Bến Thành Invest) đã tổ chức lễ “kick off” dự án Dragon Pearl với thông điệp “Đánh thức tiềm năng - tinh hoa hội tụ”. Dự án có quy mô hơn 48 ha, với 1.768 nền đất biệt thự và nhà phố liền kề, 1 khu chung cư cao tầng... Dragon Pearl tọa lạc tại mặt tiền đường Tỉnh lộ 10, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, do CTCP Bất động sản Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư, còn Phúc Thịnh và Bến Thành Invest là đơn vị phát triển.
Theo một số lãnh đạo doanh nghiệp, thị trường bất động sản phía Nam sẽ nhận được nhiều xung lực tích cực, khi chuẩn bị đón nhận nhiều dòng vốn lớn, đặc biệt trong năm 2022, sẽ có sự gia tăng đột biến của dòng vốn FDI gắn với sự phục hồi của ngành du lịch, qua đó góp phần đẩy nhanh tốc độ phục hồi cũng như tăng trưởng của thị trường này.
