Giá thuê: Hạng A giảm sâu, hạng B tăng mạnh
Theo Avison Young, năm 2023, thị trường văn phòng tại Đà Nẵng ghi nhận giá thuê giảm ở phân khúc hạng A, khoảng 13% so với năm 2022. Nhờ vào đó, tỷ lệ lấp đầy hạng A tăng đến 6% trong năm 2023. Ngược lại, giá thuê văn phòng hạng B lại ghi nhận tăng 12% và tỷ lệ lấp đầy không có sự thay đổi.
Tuy nhiên, trong quý IV/2023, giá thuê của cả 2 hạng A và B đều giảm lần lượt 3% và 5%. Tỷ lệ lấp đầy của hạng A và B vẫn duy trì tương tự như quý trước, ở mức 84% và 90%.
So với các thành phố trọng điểm như TP. HCM và Hà Nội thì tình hình hoạt động của thị trường văn phòng tại Đà Nẵng có phần ổn định hơn trong giá thuê. Phần lớn các tòa nhà văn phòng tại Đà Nẵng đều ưu tiên duy trì giá thuê theo năm thay vì biến động theo thị trường để hỗ trợ doanh nghiệp trong bối cảnh kinh tế đang khó khăn.
Avison Young cho biết, tính đến quý IV/2023, tổng nguồn cung văn phòng tại Đà Nẵng đạt gần 110.000 m2 cho thuê, trong đó phân khúc hạng B chiếm gần 70% tổng nguồn cung, tương đương hơn 76.000 m2. Dự án văn phòng có quy mô lớn nhất tại Đà Nẵng hiện là Softech Tower, với 20 tầng và tổng diện tích cho thuê khả dụng lên đến 20.000 m2. Nguồn cung mới nhất tại Đà Nẵng được ghi nhận vào năm 2021 tại phân khúc hạng C và đến nay, thành phố chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới vào. Mặc dù Đà Nẵng hiện vẫn đang khan hiếm nguồn cung văn phòng hiện đại và đầy đủ tiện ích, đây cũng mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư để phát triển mô hình văn phòng phù hợp với nhu cầu mở văn phòng đại diện của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Trong năm nay, mô hình văn phòng chia sẻ của ESMART đã gia nhập thị trường Đà Nẵng với tích hợp 5 trong 1 (gồm phòng giám đốc, phòng họp, khu làm việc, pantry và phòng hội thảo), được đặt trụ sở tại tòa nhà Bạch Đằng Complex, quận Hải Châu. Mô hình này dự kiến sẽ dẫn dắt xu hướng sử dụng văn phòng tại Đà Nẵng trong thời gian sắp tới.
Triển vọng chung của thị trường
Theo Avison Young, trong năm 2023, thị trường văn phòng ghi nhận tình hình hoạt động tương đối ổn định và có phần khả quan, đặc biệt tại các thành phố trọng điểm như TP.HCM, Đà Nẵng và Hà Nội. Mặc cho tình hình kinh tế chung toàn cầu đang trong giai đoạn khó khăn dẫn đến tình trạng siết chặt các chi phí thuê mặt bằng văn phòng, Việt Nam vẫn duy trì được sức hút của mình khi liên tiếp chào đón các lãnh đạo, đại diện cấp cao, và doanh nghiệp quốc tế.
Việc các doanh nghiệp hàng đầu tin tưởng lựa chọn Việt Nam là điểm đến chứng minh được tiềm lực của đất nước, là cơ hội cho sự phát triển kinh tế nói chung và thị trường văn phòng nói riêng. Xu hướng phát triển văn phòng trong thời gian sắp tới sẽ chú trọng vào việc xây dựng không gian làm việc phù hợp với nhu cầu của nguồn nhân lực đa thế hệ, cung cấp tiện ích tối tân nhằm phục vụ cho sự phát triển công nghệ và tiến tới các tiêu chuẩn quốc tế như LEED, BCA Green Mark, và Active House.
Nguồn cung văn phòng trong tương lai sẽ không chỉ giới hạn tại các thành phố lớn và tại trung tâm thành phố, mà còn phát triển sang các thành phố vệ tinh và các thủ phủ công nghiệp, nhằm đáp ứng cho sự gia tăng đầu tư vào các lĩnh vực như công nghệ, hàng không, và sản xuất.
Bên cạnh đó, phát triển các tòa văn phòng theo tiêu chuẩn WELL – thiết kế hướng đến môi trường và sức khỏe con người cũng đang được đề cao. WELL Building Standard đặt trọng tâm vào người sử dụng hơn hết, lấy những yếu tố tác động đến người sử dụng để tạo ra những tiêu chuẩn nhất định như Air (Không khí), Water (Nước), Nourishment (Dinh dưỡng), Light (Ánh sáng), Fitness (Vận động), Comfort (Thoải mái) và Mind (Tinh thần).
