Điểm sáng với bất động sản công nghiệp

Phân khúc bất động sản công nghiệp của Việt Nam vẫn có những điểm sáng

Ông Hưng Nguyễn, Phó trưởng phòng Đầu tư, Công ty KCN Việt Nam

Nền kinh tế Việt Nam có sự phụ thuộc vào các thị trường lớn như Mỹ, châu Âu, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc... Về ngắn hạn, trong năm 2023, Việt Nam sẽ đối mặt với việc nguồn cung dồi dào, đã và đang được phát triển trong giai đoạn 2021-2022. Vì thế, áp lực về nhu cầu cho thuê hay tỷ lệ lấp đầy sẽ đặt nặng lên vai các chủ đầu tư hiện tại để cạnh tranh hơn trong việc thu hút khách hàng.

Tuy nhiên, phát triển bất động sản công nghiệp là một ngành đòi hỏi sự đầu tư lâu dài. Với tầm nhìn trung và dài hạn, phân khúc bất động sản công nghiệp của Việt Nam vẫn có những điểm sáng tích cực, giúp loại hình này có tiềm năng to lớn như: kinh tế ổn định, tăng trưởng GDP hàng năm tích cực so với các quốc gia trong khu vực, nguồn vốn FDI ổn định, đặc biệt với việc Trung Quốc gỡ bỏ các chính sách hạn chế do Covid-19 sẽ tạo động lực cho việc đẩy mạnh nhu cầu đa dạng hóa sản xuất tới Việt Nam, vốn dĩ bị hạn chế trong thời gian qua.

Việt Nam vẫn ghi nhận sự tăng trưởng tốt về thu hút FDI trong năm 2022, là động lực chính cho phát triển công nghiệp dù kinh tế thế giới có sự chững lại. Thêm vào đó, ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài lớn trong lĩnh vực công nghệ cao, điện tử chọn Việt Nam là điểm đến, cùng với các nhà cung ứng nhỏ lẻ khác sẽ tạo thêm đà phát triển cho Việt Nam.

Việt Nam vẫn là một trong những điểm đầu tư hấp dẫn

Ông Chong Chee Keong, Giám đốc điều hành khối bất động sản công nghiệp Frasers Property Vietnam

Với việc Trung Quốc gần đây đã mở cửa trở lại, chúng ta sẽ chứng kiến sự gia tăng tiêu dùng giúp thúc đẩy nhu cầu xuất khẩu khắp thế giới. Trong khi đó, Việt Nam vẫn là một trong những điểm đầu tư hấp dẫn đối với chiến lược Trung Quốc + 1.

Với quỹ đất hạn chế và lãi suất đang gia tăng, chúng ta sẽ thấy các mô hình cho thuê tài sản và nhà kho hạng nhẹ trở thành lựa chọn ưa thích của các nhà sản xuất.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã tăng lãi suất cơ bản kể từ tháng 10/2022. Điều này sẽ hạn chế nhu cầu mở rộng và đầu tư mới của các doanh nghiệp/nhà máy, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam.

Trong khi đó, trên thị trường toàn cầu, sự gián đoạn chuỗi cung ứng, giá năng lượng cao, lãi suất tăng và lạm phát kéo dài đã khiến tăng trưởng thương mại giảm mạnh trong quý cuối của năm 2022, kéo theo các đơn hàng xuất khẩu giảm. Điều này sẽ hạn chế đầu tư của các công ty sản xuất.

Nhiều KCN có giá trị cao và quy mô lớn sẽ xuất hiện và các nhà phát triển có kinh nghiệm quốc tế với tiềm năng mạnh sẽ là thách thức đối với các nhà phát triển trong nước.

Chúng tôi đã và đang đương đầu với những thách thức đó bằng nhiều giải pháp, chẳng hạn như cải thiện sản phẩm và dịch vụ, tiếp cận chính xác khách hàng mục tiêu, nhắm đến nhu cầu thật của thị trường và tạo khả năng cạnh tranh dựa trên những ưu thế vượt trội của Tập đoàn Frasers Property trên thế giới.

Tăng tốc hoàn thành các kết cấu hạ tầng trọng điểm để thu hút đầu tư

Ông Minh Nguyễn, Giám đốc kinh doanh & quản lý cơ sở hạ tầng Công ty cổ phần Phát triển công nghiệp BW

Phân khúc bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ phải đối mặt với các thách thức, tuy nhiên, chúng tôi cũng có những góc nhìn tích cực hơn về thị trường trong năm 2023 và ít nhất trong 2-3 năm tới.

Khi nhiều nước có mức lạm phát cao, thiếu hụt lao động, nhà đầu tư cần một địa điểm sản xuất có sự ổn định tương đối cao với mức chi phí sản xuất hợp lý. Việt Nam là một trong những địa điểm hiếm hoi đáp ứng được việc này. Tiếp nữa, sự dịch chuyển/điều chỉnh chuỗi cung ứng khi các tập đoàn lớn mở rộng quy mô sản xuất hay đầu tư mới tại Việt Nam như Foxconn, Samsung, LG, Techtronic Industries, Apple và các nhà cung cấp của họ.

Ngoài ra, xu hướng đầu tư sau dịch tại Việt Nam cũng có sự thay đổi. Thay vì các doanh nghiệp tìm kiếm ưu đãi về thuế suất hay tránh việc áp thuế của Mỹ lên Trung Quốc, các nhà đầu tư muốn cung ứng sản phẩm của họ cho thị trường gần 100 triệu dân ở đây, cũng như xuất khẩu sang các nước lân cận. Cuối cùng là nguồn cung đất sạch có pháp lý và hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh còn ít tại các tỉnh, thành phố trọng điểm như Đồng Nai, Bình Dương, Bắc Ninh, Hải Phòng... trong khi các tỉnh, thành phố lân cận đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý và hạ tầng.

Dù sẽ có nhiều thách thức trong năm 2023, song thách thức sẽ đi cùng với cơ hội, hy vọng các chủ đầu tư KCN và bất động sản công nghiệp cho thuê phối hợp với chính quyền cải thiện thủ tục hành chính, tăng tốc hoàn thành các kết cấu hạ tầng trọng điểm như sân bay, cao tốc để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài tốt nhất.