Từ nhu cầu đến thực tế
Những ngày nghỉ Tết Nhâm Dần, hầu hết các điểm du lịch trên cả nước đều chứng kiến cảnh dòng người lũ lượt tìm đến, nhiều nơi xảy ra tình trạng kẹt cứng, các bãi biển, khách sạn, nhà nghỉ “cháy phòng”… Theo dữ liệu từ Trung tâm Thông tin du lịch (Tổng cục Du lịch), chỉ trong 9 ngày Tết (từ 29/1 - 6/2/2022), ngành du lịch đã phục vụ khoảng 6,1 triệu lượt khách nội địa, trong đó có 3,2 triệu lượt khách nghỉ đêm tại các cơ sở lưu trú du lịch; tổng thu ước đạt hơn 25.000 tỷ đồng.
Khác với trước đây, thay vì chỉ một số điểm du lịch nổi tiếng mới thu hút du khách, thì hiện nay, nơi nào có phong cảnh đẹp, không khí trong lành… đều có thể trở thành điểm đến. Xuất phát từ thực tế này, thời gian qua, các nhà phát triển bất động sản đã không ngừng tìm kiếm quỹ đất để làm dự án nhà ở kết hợp nghỉ dưỡng ở nhiều vùng đất mới, báo hiệu sự bùng nổ xu hướng “lên rừng, xuống biển” của bất động sản nghỉ dưỡng.
Trong xu hướng “lên rừng”, Lâm Đồng là một trong những địa phương “hot” nhất hiện nay. Ngoài “thành phố ngàn hoa” Đà Lạt vốn được biết đến từ lâu, thời gian gần đây, nhiều khu vực khác như Bảo Lộc, Di Linh, Lâm Hà, Đức Trọng… đã lọt vào tầm ngắm của các đại gia địa ốc với kế hoạch xây dựng một loạt dự án quy mô lớn.
Cuối năm 2021, tỉnh Lâm Đồng đã có quyết định thống nhất chủ trương cho liên danh Tập đoàn Hưng Thịnh, Tập đoàn Đèo Cả và Tập đoàn Nam Miền Trung phối hợp với liên danh Tập đoàn T&T và Tập đoàn Phương Trang cùng tham gia nghiên cứu, khảo sát lập ý tưởng, phương án quy hoạch tại khu vực có diện tích 15.400 ha của huyện Lâm Hà, theo hướng kết hợp hài hòa giữa mở rộng phát triển đô thị Nam Ban và các xã lân cận, tôn tạo cảnh quan thiên nhiên, đảm bảo tính kết nối đồng bộ về hạ tầng và khả thi trong đầu tư. Trước đó, một loạt nhà phát triển bất động sản lớn khác cũng đã đổ về Lâm Đồng để khảo sát, đầu tư các dự án, kéo theo các nhà đầu tư nhỏ lẻ đổ xô về đây tìm kiếm cơ hội.
Ngoài Lâm Đồng, thị trường bất động sản Đắk Nông cũng bắt đầu chứng kiến bóng dáng của các nhà đầu tư thạo tin kéo nhau lên đây tìm mua đất “đón đầu” bước chân của những “người khổng lồ” với kế hoạch đánh thức vùng đất đầy tiềm năng này. Cụ thể, vào đầu năm 2022, liên danh Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va và Công ty cổ phần Đầu tư Đất Tâm đã có buổi báo cáo ý tưởng quy hoạch khu vực huyện Đắk Glong và Vườn quốc gia Tà Đùng với lãnh đạo tỉnh Đắk Nông và các sở, ban ngành về dự án xây dựng khu du lịch quy mô lên tới 23.500 ha với các tiện ích vui chơi giải trí cộng đồng, du lịch trải nghiệm, thể thao, mạo hiểm; du lịch sinh thái, tâm linh… cùng chuỗi lưu trú.
Theo nguồn tin từ nhiều môi giới, trước khi “bắt tay” với No Va, Đất Tâm đã thu gom khá nhiều lô đất khu vực này, tập trung quanh khu vực hồ Tà Đùng - nơi được mệnh danh là “Vịnh Hạ Long trên cao nguyên” với diện tích gần 5.000 ha mặt nước và hơn 40 hòn đảo, bán đảo lớn nhỏ, tạo nên cảnh quan thiên nhiên vô cùng độc đáo.
Không chỉ “lên rừng”, liên danh này còn “xuống biển” phát triển dự án. Nguồn tin của Báo Đầu tư Chứng khoán cho biết, mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã nhận được văn bản của No Va và Đất Tâm về việc xin chủ trương khảo sát Khu đô thị sinh thái và sân golf Diên Khánh tại xã Diên Thọ, huyện Diên Khánh. Hiện tỉnh Khánh Hòa đã giao cho cơ quan chức năng xem xét, hướng dẫn các nhà đầu tư này triển khai theo quy định.
Bên cạnh những cái tên kể trên, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn khác cũng chạy đua phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Sở Xây dựng Khánh Hòa mới có văn bản báo cáo UBND tỉnh này về đề xuất nghiên cứu, khảo sát và lập quy hoạch phân khu 2 bên bờ sông Cái với diện tích 3.200 ha của Tập đoàn Hòa Phát và Công ty cổ phần Đầu tư KD liên quan tới các dự án bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng tại TP. Nha Trang và huyện Diên Khánh của các nhà đầu tư này.
Trước đó, Khánh Hòa đã nghiên cứu điều chỉnh mục tiêu phát triển huyện Cam Lâm theo định hướng trở thành “vùng đô thị sân bay hiện đại, sinh thái và kết nối quốc tế” nhằm đưa địa phương này trở thành cực tăng trưởng mới trong khu vực vịnh Cam Ranh, kết nối TP. Cam Ranh và TP. Nha Trang. Trên thực tế, tỉnh đã cho phép một số tập đoàn bất động sản lớn đầu tư nhiều dự án quy mô hàng nghìn héc-ta tại Cam Lâm, khiến giá đất khu vực này “nóng” hơn bao giờ hết.
Ngoài các địa phương kể trên, theo ghi nhận của phóng viên, trước sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng, thị trường bất động sản ngày càng vượt ra khỏi không gian vùng miền, nhiều vùng đất mới dọc khu vực duyên hải miền Trung như Bình Định, Phú Yên, Bình Thuận, Quảng Nam, Đà Nẵng, Quảng Bình, Thanh Hóa hay với các tỉnh miền Tây sông nước… đã và đang thu hút các nhà đầu tư với hàng loạt đại dự án được đầu tư, quy hoạch bài bản.
Cột mốc bùng nổ
Với việc tiếp tục mở rộng độ phủ tiêm phòng vắc-xin ở các độ tuổi cũng như các địa phương trên cả nước, Chính phủ đặt mục tiêu mở cửa du lịch trên phạm vi toàn quốc trước ngày 30/3/2022, chậm nhất là ngày 30/4/2022. Đây là một trong những nội dung được nêu tại nghị quyết phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 1/2022.
Vào ngày 8/2/2022, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký ban hành Chỉ thị số 01/CT-TTg về việc đôn đốc, thực hiện hiệu quả nhiệm vụ sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2022, trong đó có nội dung quan trọng, mà theo giới kinh doanh địa ốc, sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đó là việc chỉ đạo Bộ Giao thông - Vận tải và các cơ quan, địa phương liên quan đẩy nhanh hơn nữa tiến độ chuẩn bị đầu tư, quyết định đầu tư dự án xây dựng đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021-2025; tập trung cao độ, khẩn trương hoàn thiện hồ sơ báo cáo tiền khả thi các dự án quan trọng quốc gia để trình Quốc hội khóa XV thông qua chủ trương đầu tư tại kỳ họp thứ ba gồm: Dự án đầu tư xây dựng công trình đường bộ cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, đường bộ cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột, đường Vành đai 3 TP.HCM, đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội và các dự án quan trọng khác. Cùng với đó, tập trung đôn đốc đẩy nhanh hơn nữa tiến độ thi công một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2017-2020, Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1...
Giới chuyên môn cho rằng, năm 2022 sẽ là năm bản lề cho một chu kỳ bùng nổ mới, hình thành nên các đại dự án được đầu tư, quy hoạch bài bản và hệ thống hạ tầng kết nối hoàn thiện sẽ tạo nền tảng cho sự phát triển ở hầu hết các vùng miền. Nếu như việc mở rộng hay xây mới các sân bay, trục cao tốc Bắc - Nam… mở ra cơ hội cho thị trường các tỉnh duyên hải miền Trung, thì cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, cao tốc TP.HCM - Bình Phước… cũng mở ra cánh cửa mới cho các tỉnh Tây Nguyên…, và trong tương lai gần, nhiều tuyến đường kết nối hạ tầng được đưa vào sử dụng như cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận, cao tốc Lộ Tẻ - Rạch Sỏi… sẽ mang đến sự bứt phá cho thị trường bất động sản các khu vực này.
Thời gian tới, tại các thị trường miền Đông Nam Bộ và dọc theo các tỉnh miền Trung, nhiều đại dự án từng bước được đưa vào khai khác. Chẳng hạn, tại Bình Thuận, theo lộ trình, siêu dự án nghỉ dưỡng Novaworld Phan Thiết có tổng vốn đầu tư hơn 5 tỷ USD sẽ bắt đầu bàn giao sản phẩm cho khách hàng. Tại Bình Định, dự án Hải Giang Merry Land của Tập đoàn Hưng Thịnh với hàng ngàn sản phẩm cũng chính thức ra mắt thị trường, hay Tập đoàn Danh Khôi tiếp tục mạnh triển khai các dự án tại Nhơn Hội với hơn 110 ha xây dựng khu thấp tầng và cao tầng gồm 17 tòa nhà…
Theo ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG Group, nếu như trước đây nói đến bất động sản người ta thường chỉ nói đến Hà Nội và TP.HCM, thì hiện nay, thị trường đã vượt ra khỏi không gian vùng miền, sự phát triển ngày càng chuyên nghiệp và quy mô lớn hơn, địa bàn trải rộng hơn.
“Thị trường không còn dư địa cho các dự án manh mún, nhỏ lẻ, thay vào đó là sự xuất hiện của những ‘sếu đầu đàn’ với những đại dự án được quy hoạch bài bản, đáp ứng được nhu cầu thực tế, tạo được giá trị bất động sản đúng nghĩa”, ông Khang nhấn mạnh.
Bất động sản biển tại những thành phố du lịch mới sẽ bùng nổ
 |
| Ông Nguyễn Huy Cường, Tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi |
Thị trường bất động sản đang dần trở nên chuyên nghiệp hơn thông qua các ứng dụng chuyển đổi số được áp dụng trong đại dịch, đồng thời việc Chính phủ tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án sẽ giúp nguồn cung tăng mạnh. Theo đó, trong năm 2022, nhiều phân khúc sẽ có dư địa tăng giá tốt, trong đó bất động sản biển tại những thành phố du lịch mới được dự báo sẽ bùng nổ.
Hiện tại, Danh Khôi sở hữu tổng quỹ đất khoảng 600 ha và đang phát triển hơn 30 dự án nghỉ dưỡng như Takashi Ocean Suit Kỳ Co - Quy Nhơn), Barya Citi ở Bà Rịa - Vũng Tàu (khu mở rộng), Lagi New City - Bình Thuận, The Aston Luxury Residence - Nha Trang, Aria Da Nang…, quỹ đất còn lại tập trung phát triển các khu đô thị tại Đà Nẵng, Phan Thiết, Bình Dương, Tiền Giang, TP.HCM.
2022 là năm bản lề của bất động sản nghỉ dưỡng
 |
| Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Asian New Time |
Sở dĩ nói năm 2022 là năm bản lề của du lịch bất động sản nghỉ dưỡng bởi thực tế thị trường có nhiều thay đổi. Về nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng, những năm trước đây, việc đi du lịch chủ yếu diễn ra vào những dịp lễ, tết và dành cho người có điều kiện kinh tế, thì nay trở thành nhu cầu thiết yếu hàng ngày của đại đa số người dân.
Ở góc độ doanh nghiệp, trước đây các dự án đầu tư khá manh mún, ít chú trọng đến tiện ích, tính kết nối, thì nay nhiều đại dự án được đầu tư bài bản, tạo nên hệ sinh thái đáp ứng toàn diện nhu cầu của du khách. Cùng với giao thương được nối lại hoàn toàn, đây là yếu tố nền tảng để bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng khởi sắc mạnh mẽ thời gian tới.
Ngành du lịch phục hồi sớm hơn dự kiến
 |
| Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam |
Nhiều ý kiến cho rằng, phải đến giữa năm 2023 hoặc năm 2024 ngành du lịch mới có thể từng bước lấy lại tốc độ phát triển như trước dịch.
Tuy nhiên, với những tín hiệu vui về lượng khách du lịch trong đợt nghỉ Tết Nhâm Dần vừa qua, ngành du lịch dường như đang phục hồi sớm hơn so với dự kiến. Không chỉ vậy, đây còn là thời điểm để nâng cao, đổi mới các sản phẩm và chất lượng du lịch, đảm bảo sự phát triển bền vững trong dài hạn, qua đó tác động tích cực tới bất động sản nghỉ dưỡng.
Quý II/2022, du lịch sẽ bứt phá
 |
| Bà Phạm Thị Sen, Giám đốc Goodfeeling Việt Nam |
Qua làm việc với nhiều chủ đầu tư các dự án nghỉ dưỡng lớn ở Bình Định, Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang, tôi nhận thấy sự chuẩn bị rất chu đáo, quyết liệt trong việc triển khai các công việc để có thể đón làn sóng du lịch trở lại sau thời gian dài “đóng băng” bởi Covid-19.
Với Goodfeeling Việt Nam, chúng tôi cũng đã xây dựng sẵn nhiều tour tuyến và sẵn sàng đón khách. Hiện tại, Goodfeeling Việt Nam đã ký 15 chuyến bay charter từ Hàn Quốc về Vân Đồn (Bamboo Airways), 10 chuyến charter back to back Hàn Quốc - Đà Nẵng (Vietjet), mỗi chuyến khoảng 200 hành khách. Chúng tôi đang lên kế hoạch thực hiện thêm nhiều chuyến bay từ Hàn Quốc tới các điểm đến như Phú Quốc, Nha Trang trong thời gian tới. Tôi cho rằng, ngành du lịch sẽ thực sự bứt phá từ quý II/2022.
Du lịch Bình Định sẽ sớm bùng nổ
 |
| Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó tổng giám đốc Khu du lịch Kỳ Co, Bình Định |
Dù đã dự đoán trước, nhưng tôi vẫn bất ngờ với lượng khách đến với Bình Định trong dịp Tết Nguyên đán vừa qua. Tỉnh đang đẩy mạnh hoạt động xúc tiến du lịch, điển hình như việc phối hợp cùng các thị trường lớn, các sở du lịch như Hà Nội, TP.HCM… để thu hút du khách. Các điểm du lịch, khu nghỉ dưỡng cũng đang tăng cường đầu tư, bổ sung dịch vụ để đa dạng hóa sản phẩm du lịch, mang đến những trải nghiệm mới cho khách hàng, cùng với đó là nhiều chính sách đồng hành, hỗ trợ du khách, kích cầu du lịch như giảm giá dịch vụ.
Chúng tôi cũng đang lên kế hoạch phát triển thêm cơ sở lưu trú để phục vụ nhu cầu ngày càng lớn của du khách, phối hợp cùng các công ty lữ hành để xây dựng, kết hợp nên các tour tuyến mới hấp dẫn. Khả năng cao là từ tháng 3 tới, Bình Định sẽ bắt đầu có nhiều khách du lịch, chuẩn bị cho sự bùng nổ dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 và dịp hè.
TIG tự tin với triển vọng của ngành du lịch
 |
| Ông Nguyễn Phúc Long, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (TIG) |
So với các khu đô thị, shophouse tại các dự án nghỉ dưỡng hấp dẫn hơn hẳn. Tại Vườn Vua Resort & Villas, 81 căn shophouse đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư.
Phân khu shophouse khoáng nóng “Phố cổ” được quy hoạch tại khu vực trung tâm của quần thể nghỉ dưỡng. Chủ nhân có thể sử dụng để kinh doanh tại tầng trệt, các tầng trên sử dụng với mục đích để ở hoặc cho thuê nghỉ dưỡng, đáp ứng linh hoạt nhu cầu vận hành. Đối với khách hàng mua shophouse như một second-home có thể tùy chọn mục đích sử dụng để gia tăng lợi nhuận, linh hoạt dòng tiền đầu tư.
Chúng tôi rất kỳ vọng vào sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch trong năm 2022 và với sự chuẩn bị chu đáo, TIG tự tin rằng, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng của Công ty sẽ phát triển khả quan trong thời gian tới.
Khơi thông du lịch là “liều vắc-xin” hữu hiệu cho bất động sản nghỉ dưỡng
 |
| Ông Phạm Sỹ Hoàng, Chủ tịch HĐQT - Tổng giám đốc Thủ Thiêm Real |
Với một thị trường du lịch năng động và hấp dẫn như Việt Nam, sau thời gian dài bị kìm nén bởi dịch bệnh, nhu cầu nghỉ dưỡng đã được đẩy lên đến đỉnh điểm. Việc du lịch được khơi thông trở lại là “liều vắc-xin” hữu hiệu giúp ngành du lịch và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thêm đề kháng chống chọi với dịch bệnh.
Về bất động sản nghỉ dưỡng, thời gian tới đây, những sản phẩm pháp lý đầy đủ, rõ ràng, đáp ứng được các điều kiện và tiêu chuẩn về môi trường du lịch, nghỉ dưỡng, được đầu tư tốt về hạ tầng, vị trí giao thông thuận lợi và được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín chắc chắn sẽ thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư.
