Hợp tác phát triển dự án và mua bán - sáp nhập
Đáng chú ý nhất trong tuần qua là sự hợp tác giữa Tập đoàn Bcons và Tập đoàn Tân Đông Hiệp, hai bên đã khởi công và ra mắt dự án Khu chung cư Tân Đông Hiệp tại phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Dự án có quy mô gần 20.000 m2, với 1 khối đế, 4 tháp cao 38 tầng, gồm 4 tầng là trung tâm thương mại quy mô 10.000 m2 và tổng cộng 2.650 căn hộ (1.800 căn hộ ở, 850 căn hộ cho thuê). Dự án dự kiến sẽ mở bán trong năm 2025 và bàn giao nhà vào năm 2027.
“Việc Tập đoàn Bcons lựa chọn hợp tác với Tập đoàn Tân Đông Hiệp - một đơn vị có thế mạnh về phát triển dự án ở Bình Dương - không chỉ nhằm tận dụng vị trí chiến lược của khu vực Dĩ An, mà còn tạo ra một bước đột phá trong việc kết nối hạ tầng và phát triển đô thị tại đây”, ông Lê Như Thạch, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Bcons chia sẻ.
Trước đó, Công ty cổ phần Xây dựng Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong Conic (Conic) hợp tác với Công ty cổ phần Bất động sản Eximrs (đơn vị tiếp thị và phân phối) và VietABank nhằm thúc đẩy quá trình phát triển và hoàn thiện dự án căn hộ Conic Boulevard tại thị trấn Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM
Bên cạnh các dự án mới được giới thiệu ra thị trường sau khi các bên bắt tay hợp tác, nhiều doanh nghiệp có kế hoạch mua bán - sáp nhập (M&A) nhằm mở rộng quỹ đất.
 |
Môi giới Bcons giới thiệu dự án cho khách hàng |
Tập đoàn Danh Khôi mới đây công bố kế hoạch huy động vốn để mua lại các dự án vào cuối năm nay hoặc trong năm sau. Cụ thể, doanh nghiệp dự kiến mua một phần dự án Khu dân cư Đại Nam (Bình Phước) và dự án Khu dân cư tiểu thủ công nghiệp thương mại dịch vụ Hàm Thắng - Hàm Liêm (Bình Thuận).
Tương tự, Tập đoàn An Gia đang tích cực tìm kiếm các cơ hội M&A nhằm mở rộng quỹ đất sạch.
Trong khi đó, Đất Xanh Group đặt mục tiêu tìm kiếm quỹ đất có diện tích từ 100 - 200 ha trên cả nước, ưu tiên những dự án có pháp lý hoàn chỉnh để triển khai trong giai đoạn 2024 - 2025. Đồng thời, Đất Xanh lên kế hoạch M&A các quỹ đất thuộc những dự án hiện hữu tiềm năng, tập trung vào quỹ đất sạch tại Bình Phước và Đồng Nai để phát triển sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực tế.
Với Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, doanh nghiệp hiện sở hữu quỹ đất sạch 685 ha, đủ cho kế hoạch phát triển sản phẩm trong 5 năm tới, nhưng vẫn tìm kiếm đối tượng để M&A nhằm gia tăng quỹ đất.
Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng giám đốc Nam Long nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong dài hạn. Bảng giá đất mới dự kiến sẽ đẩy giá đất tăng cao, từ đó tác động đến giá nhà ở.
Trong bối cảnh này, ngoài thị trường trọng điểm là TP.HCM và các tỉnh lân cận, Nam Long xác định chiến lược mở rộng quỹ đất ra khu vực phía Bắc, trước mắt là tìm kiếm quỹ đất tại Hải Phòng.
Cơ hội cho nhà đầu tư
Khó có khả năng thị trường bất động sản sẽ giảm giá, đặc biệt là đối với các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tại các đô thị lớn.
Khi giới thiệu nguồn cung mới ra thị trường, các chủ đầu tư và nhà phát triển bất động sản triển khai các chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm gia tăng sức hút và thúc đẩy giao dịch.
Tại dự án Conic Boulevard, đơn vị tiếp thị và phân phối dự án Conic Boulevard đã công bố mức giá 37 triệu đồng/m2. Theo đó, ngoài việc chi trả với giá trị ban đầu thấp - 450 triệu đồng (15%), khách hàng được hỗ trợ phương án tài chính từ VietABank lên đến 85%, ưu đãi lãi suất trong 18 tháng và ân hạn gốc đến 60 tháng. Ngoài ra, khách hàng mua căn hộ tại thời điểm này được hưởng chiết khấu lên đến 15% cùng gói quà tặng nội thất trị giá lên đến 130 triệu đồng.
Ở Bình Dương, dự án TT AVIO do Liên doanh Cosmos Initia, TT Capital và Kotetsu Group phát triển đang áp dụng chính sách “đàm phán thanh toán”, cho phép người mua linh hoạt hơn trong kế hoạch tài chính cá nhân khi có thể tự điều chỉnh kế hoạch tài chính trong các giai đoạn của hợp đồng. Thông qua đó, khách hàng chủ động lên kế hoạch dòng tiền, lựa chọn thời điểm thanh toán phù hợp ở từng giai đoạn, nhưng đảm bảo hoàn tất tổng số tiền thỏa thuận cho mỗi năm.
Theo ông Trương Anh Tú, Phó tổng giám đốc DKRS, với chính sách “đàm phán thanh toán”, người người mua chủ động lựa chọn tiến độ cũng như số tiền phải trả tuỳ vào khả năng, kế hoạch tài chính của mình. Ở mỗi đợt, người mua có thể thanh toán một lần hoặc chia thành nhiều đợt nhỏ, giãn cách thời gian. Với mỗi lịch thanh toán khác nhau, người mua sẽ có những cách tính giá khác nhau, nhưng chênh lệch tổng giá không nhiều.
Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc DKRA Group nhận định, trong bối cảnh hiện tại, khó có khả năng thị trường bất động sản sẽ giảm giá, đặc biệt là đối với các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội. Nhu cầu nhà ở tại các khu vực này liên tục gia tăng, trong khi việc triển khai dự án ngày càng khó khăn. Nguyên nhân chính là do quỹ đất phát triển ngày càng khan hiếm, thủ tục pháp lý kéo dài, cùng với sự gia tăng đáng kể của các chi phí đầu vào như nguyên vật liệu xây dựng, nhân công, lãi vay và tiền sử dụng đất.
Do đó, để sở hữu sản phẩm có mức giá thấp hơn mặt bằng chung và phù hợp với khả năng tài chính, nhà đầu tư cần kiên nhẫn “đãi cát tìm vàng” trên thị trường bất động sản. Nếu chịu khó tìm kiếm, nhà đầu tư vẫn có cơ hội mua được những sản phẩm với giá cả hợp lý. Cuối năm thường là thời điểm các chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản triển khai chương trình khuyến mãi hấp dẫn nhằm tăng doanh số, đạt chỉ tiêu kinh doanh. Người mua có thể đưa ra quyết định để hưởng lợi từ các chính sách chiết khấu, quà tặng, hoặc các gói hỗ trợ như lãi suất vay ưu đãi, miễn phí dịch vụ.
Ở góc độ nhà đầu tư cá nhân, ông Trần Khánh Quang cho rằng, dù cuối năm có nhiều ưu đãi, giá bất động sản ở một số khu vực vẫn tăng do nhu cầu cao. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ để tránh mua phải giá “bong bóng”. Đặc biệt, không nên mua nhà chỉ vì các ưu đãi mà quên kiểm tra khả năng chi trả lâu dài. Bên cạnh đó, việc kiểm tra tính pháp lý của dự án hoặc tài sản vẫn là ưu tiên hàng đầu, dù bất cứ ở thời điểm nào.
