Tâm điểm “vùng tứ giác” phía Nam
Thị trường bất động sản phía Nam có nhiều chuyển động mới ngay sau Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, tâm điểm của thị trường thời gian tới sẽ không thuộc về TP.HCM, mà tập trung tại “vùng tứ giác” của đô thị này là Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Ông Trần Hiếu - Phó tổng giám đốc Công ty DKRA Vietnam cho biết, điểm sơ lược thị trường Bình Dương từ nay đến hết quý II/2025 có khoảng 10 dự án căn hộ mới ra hàng, nếu cộng dồn cả những dự án cũ, ước tính năm 2025 có ít nhất 20.000 căn hộ được tung ra thị trường này, đó là chưa kể các dự án đất nền, nhà phố.
Với thị trường Long An, mà tâm điểm là huyện Bến Lức, năm 2025 dự báo sẽ bùng nổ nguồn cung.
Theo thông báo mới nhất, Tập đoàn Ecopark sẽ ra mắt dự án Ecopark Long An với diện tích 220 ha, bao gồm 4.951 lô đất ở thấp tầng và 4.300 căn hộ, vốn đầu tư lên tới 13.981 tỷ đồng. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng giao giao thông giai đoạn I, dự kiến mở bán vào quý III/2025.
Trong khi đó, Tập đoàn Nam Long thông báo mở bán giai đoạn tiếp theo dự án Khu đô thị Waterpoint diện tích 355 ha, được phát triển từ năm 2020. Năm 2025, chủ đầu tư này sẽ ra mắt phân khu nhà phố, biệt thự và khoảng 10.000 căn hộ chung cư.
Tương tự, Công ty cổ phần Prodezi Long An dự kiến trong quý II/2025 sẽ mở bán sản phẩm tại dự án LA Home quy mô gần 100 ha với khoảng 3.500 sản phẩm nhà phố, biệt thự.
Ngoài các dự án thấp tầng, nhiều dự án chung cư cũng có kế hoạch ra hàng trong năm nay như SeaHodings chào bán gần 2.000 căn hộ dự án Destino Centro…
Tại Đồng Nai, thời gian qua, địa phương này triển khai đấu giá hàng loạt khu đất vàng, các dự án bị vướng pháp lý cũng từng bước được tháo gỡ và chuẩn bị mở bán trở lại như dự án Aqua City quy mô 1.000 ha do Novaland làm chủ đầu tư. Hay dự án Izumi City quy mô 170 ha do Nam Long hợp tác với Hankyu Hanshin cùng phát triển cũng lên kế hoạch bung hàng trong năm nay...
Điều khiến các doanh nghiệp lẫn các nhà đầu tư quan tâm nhiều đến thị trường Đồng Nai là bởi năm 2025 được cho là thời điểm “điểm rơi” của hệ thống hạ tầng kết nối, từ dự án sân bay Long Thành đang được đầu tư mạnh để đưa vào khai thác năm 2026, đến dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, dự án cầu Cát Lái kết nối với TP.HCM… đều đang được khẩn trương triển khai.
Tương tự, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang đưa hàng loạt khu đất “vàng” ra đấu giá. Đáng chú ý, địa phương này đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Đường 3/2 tại TP. Vũng Tàu diện tích hơn 96 ha, tổng mức đầu tư gần 35.000 tỷ đồng, chưa bao gồm giá trị quyền sử dụng đất đang được tính toán.
Dự án này sẽ lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Khu đô thị gồm tổ hợp các công trình nhà ở liền kề, biệt thự, chung cư, nhà ở xã hội; các công trình thương mại, dịch vụ thấp và cao tầng, khách sạn, công viên nước... đáp ứng quy mô dân số khoảng 13.000 người và 11.000 khách du lịch.
Ngoài dự án trên, Bà Rịa - Vũng Tàu còn ghi nhận nhiều dự án mới khác sẽ mở bán trong thời gian tới và được nhận định là tâm điểm trong “vùng tứ giác” của TP.HCM.
Mở ra xu hướng mới
Theo các thành viên thị trường, năm 2025 được xem là thời điểm bắt đầu của chu kỳ mới. Có nhiều yếu tố để nhận diện chu kỳ này, một trong số đó là hạ tầng giao thông sẽ dẫn dắt thị trường vệ tinh quanh các thành phố lớn. Một khi tiềm năng gia tăng, giá trị bất động sản cũng thay đổi. Hiện nay, quỹ đất tại các đô thị vệ tinh vẫn còn dồi dào và giá cả phải chăng.
Thực tế, sau giai đoạn khó khăn kéo dài, thị trường bắt đầu định hình lại. Nhiều chủ đầu tư đã vượt qua thách thức, từng bước cơ cấu lại hoạt động. Các dự án vướng thủ tục tiếp tục được tháo gỡ để chuẩn bị cho giai đoạn phát triển mới.
 |
Ảnh: Lê Toàn. |
Ông Trần Hoài Bảo - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TPI nhìn nhận, thị trường bất động sản đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu bước vào giai đoạn hồi phục. Tuy nhiên, cần phải hiểu, sự phục hồi của thị trường ở đây không có nghĩa là dự án nào cũng bán tốt, sản phẩm nào cũng được khách hàng quan tâm và ai cũng có thể là nhà đầu tư bất động sản.
“Nhìn lại các dự án đã phân phối thời gian qua cho thấy, hầu hết các sản phẩm đều tăng giá rất mạnh. Thị trường bất động sản hiện còn trong giai đoạn thăm dò, nhưng các nhà đầu tư có kinh nghiệm đã âm thầm gom hàng tốt, bởi họ nhận thấy rằng, khi mọi thứ càng rõ ràng thì cơ hội sẽ giảm dần”, ông Bảo nói.
Còn ông Trần Hiền Phương - Tổng giám đốc SeaHodings đánh giá, thị trường đang từng bước hồi phục nhưng sẽ rất khác so với trước đây.
Có những khu vực giá đã giảm rất sâu so với giai đoạn đỉnh điểm, nhưng gần như mất thanh khoản do không có người mua. Song, cũng có nhiều nơi giá và thanh khoản thị trường đã tăng cao trở lại nhờ đáp ứng được nhu cầu thực tế.
“Từ năm 2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ mới. Ở chu kỳ mới này, thị trường sẽ minh bạch, bền vững hơn với các sắc luật mới được đưa vào áp dụng trong thực tiễn. Đây cũng là lúc thị trường đi vào thời kỳ trưởng thành, điều mà chúng ta có thể quan sát xu hướng ở các nước đã trải qua giai đoạn này”, ông Phương nói và cho rằng, khả năng năm 2026, công thức tính tiền sử dụng đất áp dụng theo bảng giá mới sẽ khiến chi phí đất tăng mạnh, vì vậy quỹ đất sạch vùng vệ tinh cũng ngày càng trở nên khan hiếm và có giá.
Dự báo, quỹ đất khu vực vệ tinh các thành phố lớn sẽ được săn đón nhiều hơn trong tương lai, do đó giá đất sạch sẽ không còn dễ tiếp cận như trước đây.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn luôn vận hành theo quy luật cung - cầu. Theo đó, nhu cầu đầu tư và khai thác sử dụng không ngừng tăng cao.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản các đô thị lớn, đặc biệt là TP.HCM, ngày càng khan hiếm nguồn cung và giá liên tục tăng cao, việc giãn dân đô thị ra các vùng vệ tinh trở thành xu hướng tất yếu.
Do đó, các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An nổi lên như những điểm sáng mới. Sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông với các tuyến cao tốc, đường vành đai, sân bay… đã tạo ra sự kết nối thuận tiện giữa TP.HCM và các khu vực lân cận. Điều này không chỉ giúp giảm thời gian di chuyển, mà còn làm tăng giá trị bất động sản, nên đã thu hút sự chú ý của cả người mua nhà để ở lẫn đầu tư.
