Mở rộng nguồn cung
Chưa đầy một tháng sau khi nhận được giấy phép xây dựng, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt chính thức khởi công dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 quy mô gần 2.700 căn hộ và shophouse trên diện tích khoảng 1,8 ha tại tỉnh Bình Dương.
Ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng giám đốc Công ty Phát Đạt cho biết, Công ty đang tập trung phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu thực tế của khách hàng để đạt được mức độ hấp thụ cao nhất. Do đó, Thuận An 1 được xem là một trong những dự án trọng điểm với quy mô lớn của tỉnh Bình Dương, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày một tăng cao trong khu vực.
Hồi tháng 11/2023, Ngân hàng Thương mại cổ phần Quân đội (MBBank) đã chấp thuận cung cấp giải pháp tài chính toàn diện trị giá hơn 6.000 tỷ đồng cho dự án Thuận An 1 của Phát Đạt và các khách hàng sở hữu sản phẩm tại dự án này. Theo ông Vũ, với khả năng hoàn thiện pháp lý nhanh chóng, Phát Đạt đã sẵn sàng triển khai các dự án khác khi thị trường bất động sản hồi phục.
“Dự án Thuận An 1 sẽ là bước đệm để Phát Đạt đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án, đưa sản phẩm chất lượng ra thị trường trong năm 2024”, ông Vũ nói.
Ngoài dự án trên, từ cuối năm 2023 đến nay, tại Bình Dương, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác liên tục công bố khởi công dự án mới. Chẳng hạn, Phú Đông Group vừa động thổ dự án căn hộ Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An sau hơn 1 năm chuẩn bị. Dự án có quy mô 800 căn hộ với giá từ 32-35 triệu đồng/m2, dự kiến chính thức mở bán trong quý I/2024.
Tương tự, dự án Astral City tại TP. Thuận An của Tập đoàn Danh Khôi đã khởi công lại sau thời gian gặp khó khăn. Dự án này dự kiến mở bán lại 5.000 căn hộ trong quý đầu năm nay với giá khoảng 42-45 triệu đồng/m2. Cách đó không xa, Công ty A&T Group chính thức khởi công dự án chung cư Khu vườn trên mây A&T (A&T Sky Garden), cung cấp ra thị trường 946 căn hộ chung cư và 17 căn shophouse thương mại trên diện tích 7.684 m2.
Không chỉ Bình Dương, TP.HCM cũng sẽ chứng kiến sự gia tăng nguồn cung khi nhiều chủ đầu tư lên kế hoạch khởi công các dự án mới. Đơn cử, Tập đoàn Gamuda Land và nhà thầu chính Fountech đã tổ chức lễ động thổ khởi công dự án Khu chung cư căn hộ Eaton Park tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức trong tháng 12/2023. Dự án có quy mô 3,5 ha và khoảng 2.000 căn hộ, dự kiến mở bán từ quý II/2024 với mức giá 110-140 triệu đồng/m2.
Nhà phát triển bất động sản Masterise Homes cũng sẽ khởi công phân khu cao tầng trong đô thị The Global City, TP. Thủ Đức. Dự kiến, khu cao tầng này sẽ nhận đặt mua trước từ quý I/2024 và bắt đầu bán hàng từ quý IV cùng năm. Trong khi đó, Tập đoàn Kepple Land đang thi công một dự án nhà thấp tầng trên đường Võ Chí Công (TP. Thủ Đức) và dự kiến bán hàng vào cuối năm 2024.
Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho biết, thị trường TP.HCM sẽ có hơn 16.000 căn hộ và 2.000 căn nhà thấp tầng triển khai trong năm nay. Các địa phương lân cận như Bình Dương và Đồng Nai cũng dự kiến cung cấp hơn 6.000 căn nhà thấp tầng và 9.000 căn hộ.
Một đơn vị nghiên cứu thị trường khác là CBRE Việt Nam có phần thận trọng hơn khi dự báo nguồn cung bất động sản tại TP.HCM trong năm 2024 vào khoảng 10.000 căn hộ và 1.000 sản phẩm nhà thấp tầng.
Các con số dự báo tuy có sự khác biệt, song các đơn vị nghiên cứu thị trường đều nhất trí rằng, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM và các địa phương lân cận trong năm nay sẽ cải thiện hơn so với năm trước, nhưng sẽ khó có sự đột biến. Điều này là do những vướng mắc về pháp lý vẫn chưa được giải quyết triệt để và khó khăn chung của thị trường còn kéo dài ít nhất đến nửa đầu năm 2024.
Thêm sản phẩm chất lượng
Khi những dự án được quy hoạch bài bản, thủ tục pháp lý đầy đủ và giá bán hợp lý được đưa ra nhiều hơn, niềm tin của nhà đầu tư sẽ được khôi phục, từ đó thị trường có thể hồi phục nhanh hơn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam nhìn nhận, Luật Đất đai sửa đổi mới được Quốc hội thông qua, cùng với 2 sắc luật quan trọng khác được thông qua trước đó là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Theo đó, khi những sắc luật này chính thức được áp dụng (đều có hiệu lực từ ngày 1/1/2025), nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện. Đặc biệt, trong năm nay, các chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh nguồn cung ra thị trường, bởi nếu không “thúc” thanh khoản trong năm 2024 thì sẽ khó thu hồi được nhiều vốn trong năm 2025.
“Một trong những điểm mới trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi là chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê, mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã đủ điều kiện để kinh doanh theo luật định. Do đó, nếu chờ đến năm 2025 khi Luật chính thức có hiệu lực, chủ đầu tư chỉ được thu 5%, sau đó mất nhiều thời gian để hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính, đạt đủ điều kiện thì mới có thể bán hàng”, ông Tuấn lý giải.
Thực tế, trước kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn 2024, các chủ đầu tư đã tăng cường hoạt động bán sản phẩm ra thị trường khi tâm lý của người mua nhà dần cởi mở hơn sau loạt thông tin tích cực về lãi suất và chính sách điều hành. Ngoài nhu cầu mua để ở, nhiều nhà đầu tư cũng đang tranh thủ mua vào để đón đầu đà phục hồi của thị trường.
Chẳng hạn, tại một sự kiện bán hàng những ngày đầu năm 2024, dự án Akari City (Bình Tân) của Tập đoàn Nam Long ghi nhận doanh số bán hàng hơn 200 tỷ đồng. Trước đó, cuối tháng 12/2023, dự án này đã bán thành công hơn 120 căn hộ tại một sự kiện khác.
Một dự án khác tại quận Bình Tân là The Privia của Tập đoàn Khang Điền đã bán được gần 700 sản phẩm trong đợt mở bán đầu tiên. Theo chủ đầu tư, do lượng đặt chỗ cho các đợt mở bán tiếp theo vượt kỳ vọng nên doanh nghiệp quyết định mở bán thêm một phần của tháp A, thay vì chỉ tháp B và C như kế hoạch ban đầu.
Theo ông Phạm Đình Huy, Giám đốc Đầu tư Tập đoàn Nam Long, hiện nay, nguồn cung sản phẩm mới tuy chưa nhiều nhưng hầu hết đều đạt chuẩn từ pháp lý đến chất lượng thi công và đều có chính sách ưu đãi bán hàng hấp dẫn. Người mua cảm thấy yên tâm hơn khi sản phẩm đã có giấy phép bán hàng, khác biệt so với trước đây khi chỉ mới có giấy phép xây dựng và hợp đồng đặt cọc. Khi những dự án được quy hoạch bài bản, thủ tục pháp lý đầy đủ và giá bán hợp lý được đưa ra nhiều hơn, niềm tin của nhà đầu tư sẽ được khôi phục, từ đó thị trường có thể hồi phục nhanh hơn.
Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng chia sẻ quan điểm này và khẳng định rằng, những nỗ lực cải thiện thị trường thời gian qua sẽ tạo điều kiện thuận lợi để bất động sản phục hồi và tăng trưởng trong năm 2024 và những năm tiếp theo. Trong đó, những dự án luật sửa đổi liên quan đến bất động sản vừa được thông qua được kỳ vọng là trợ lực mạnh mẽ cho thị trường.
Lấy ví dụ về phân khúc nhà ở xã hội, ông Hải cho rằng, những điều chỉnh về quy hoạch, giá cả, đối tượng, ưu đãi, quỹ đất và phát triển nguồn vốn cho xã hội sẽ tạo ra nguồn cung lớn nhằm đáp ứng nhu cầu đang rất cao đối với loại hình nhà ở này.
Theo ông Hải, những thay đổi quan trọng tại Luật Nhà ở sửa đổi có thể tạo sự đột phá, đặc biệt đối với nhà ở cho người thu nhập thấp và dự báo rằng, thị trường sẽ hồi phục tích cực trong thời gian sớm nhất.
“Chúng ta đã thấy những dấu hiệu tích cực xuất hiện theo chiều hướng tăng dần từ cuối năm 2023. Thời kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản không còn xa”, ông Hải nhấn mạnh.
