Kế hoạch có cơ sở?
Năm 2022, Địa ốc Hoàng Quân đặt kế hoạch đạt doanh thu 1.085 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 206 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 165 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số thực hiện năm 2021 là 279 tỷ đồng doanh thu, 7,4 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, 4,2 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.
Có không ít nhà đầu tư tỏ ra e ngại về tính khả thi của kế hoạch này, bởi lẽ năm 2022 đã đi qua được nửa chặng đường mà tình hình kinh doanh của doanh nghiệp chưa có dấu hiệu sáng sủa.
Quý I/2022, lợi nhuận sau thuế của Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận 5 tỷ đồng, tuy gấp 5 lần cùng kỳ năm 2021 nhưng chủ yếu đến từ hoạt động khác (3,6 tỷ đồng), chứ không phải đến từ mảng kinh doanh chính. Trong khi đó, tổng nợ phải trả tính đến hết quý I/2022 là 5.131 tỷ đồng, với nợ ngắn hạn gần 4.000 tỷ đồng, gần bằng vốn chủ sở hữu 4.300 tỷ đồng.
Tại cuộc họp ĐHCĐ thường niên 2022 tổ chức ngày 18/6 vừa qua, nhiều cổ đông đề nghị Hội đồng quản trị Địa ốc Hoàng Quân công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm nay.
“Hội đồng quản trị phải công bố lợi nhuận 6 tháng đạt được là bao nhiêu thì cổ đông mới tin tưởng rằng kế hoạch năm nay có thể hoàn thành, hay đây là những viễn tưởng để chiêu dụ nhà đầu tư”, một cổ đông lớn tuổi nói.
Địa ốc Hoàng Quân bắt đầu đầu tư phát triển nhà ở xã hội từ năm 2013, ghi nhận lợi nhuận đột biến năm 2015, nhưng “vấp ngã” ở phân khúc này trong nhiều năm sau đó.
Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Địa ốc Hoàng Quân cho biết, Công ty chưa có báo cáo tài chính quý II/2022, nhưng theo ước tính thì lãi khoảng 10 tỷ đồng, doanh thu và lợi nhuận năm nay sẽ tập trung vào quý IV.
Cụ thể, doanh thu năm 2022 dự kiến đến từ 2 mảng: dự án do Công ty thực hiện và dự án hợp tác đầu tư. Những dự án sẽ mang lại nguồn thu lớn là Golden City (500 tỷ đồng), Khu đô thị mới Nam Phan Thiết - Bình Thuận (100 tỷ đồng), Khu công nghiệp Hàm Kiệm 1 (100 tỷ đồng), Khu đô thị Cần Thơ (100 tỷ đồng).
“Với 46.000 cổ đông, 22 năm hoạt động và 12 năm niêm yết của doanh nghiệp, cá nhân tôi ghi nhận hết các ý kiến, có cả ý kiến đả kích. Một công ty nếu không có thực chất thì không thể hoàn thành nhiều dự án xã hội như vậy được, nếu lừa đảo thì chắc hẳn đã bị bắt rồi. Ban điều hành xin nhận khuyết điểm về việc không hoàn thành kế hoạch, nhưng Công ty đã đến lúc thu quả ngọt”, ông Tuấn nói.
Trên thực tế, việc một số cổ đông hoài nghi kế hoạch lợi nhuận năm 2022 của Địa ốc Hoàng Quân xuất phát từ nguyên nhân năm 2021 là năm thứ bảy Công ty không hoàn thành kế hoạch kinh doanh, trong khi một số vấn đề tồn tại chưa được xử lý triệt để, bao gồm nợ thuế.
Dự án Golden City: Lý do bán thấp, mua lại giá cao?
Địa ốc Hoàng Quân được cho là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực đầu tư và phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại TP.HCM và các tỉnh, thành phố khác ở phía Nam. Đến nay, Công ty đã đăng ký và đang thực hiện 24 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân trải dài các tỉnh, thành phố từ miền Trung đến miền Nam.
Đáng chú ý, Địa ốc Hoàng Quân có kế hoạch mua lại dự án Golden City (Tây Ninh) với giá 650 tỷ đồng. Đây từng là một trong những dự án nhà ở xã hội do Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư. Cách đây gần 2 năm, Công ty thoái vốn khỏi dự án với giá 120 tỷ đồng sau khi hoàn tất phần móng, bên nhận chuyển nhượng là Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng (Thành phố Vàng).
Vì sao trước đây bán dự án với giá 120 tỷ đồng, nay lại có kế hoạch chi 650 tỷ đồng để mua lại? Đã bán đi rồi sao còn mua lại với giá đắt? Công ty Thành phố Vàng có liên quan gì đến Địa ốc Hoàng Quân mà được đặc quyền mua rẻ, bán đắt dự án như thế?… Đó là những thắc mắc mà nhà đầu tư đặt ra.
Trước các yêu cầu minh bạch thông tin về dự án và đối tác, ông Tuấn khẳng định, Công ty Thành phố Vàng không có mối liên hệ nào với Địa ốc Hoàng Quân. Khái niệm mua đắt, bán rẻ không đúng với hoàn cảnh của dự án. Bên cạnh đó, Tây Ninh có nguồn vốn giải ngân cho vay mua nhà ở xã hội, là thời điểm phù hợp để Công ty trở lại phân khúc thị trường này.
Theo ông Tuấn, thời điểm Địa ốc Hoàng Quân bán Golden City với giá 120 tỷ đồng, dự án mới chỉ xây xong móng. Trong khi đó, tính đến tháng 6/2022, Công ty Thành phố Vàng đã rót vốn thực hiện dự án lên đến 728 tỷ đồng, hoàn thiện phần thô 4 block gồm 1.625 căn hộ. Công ty kiểm toán độc lập đã có chứng thư thẩm định giá dự án này. Mặt khác, hiện có một nhóm cổ đông sẵn sàng rót vốn để doanh nghiệp nhận chuyển nhượng lại dự án.
“Việc mua lại Golden City, một dự án nhà ở xã hội lớn ở Tây Ninh, thể hiện quyết tâm tái tham gia phân khúc này, nhưng cũng không quên đã vấp ngã thương đau ở phân khúc nhà ở xã hội 7 năm qua, khi gói 30.000 tỷ đồng cho vay nhà giá rẻ kết thúc”, ông Tuấn nói và chào mời cổ đông, nhà đầu tư mua sản phẩm của dự án với gói chiết khấu lên đến 18%.
Công ty Thành Phố Vàng được thành lập ngày 15/6/2020 với vốn điều lệ 400 tỷ đồng, có 5 cổ đông sáng lập, trong đó Chủ tịch Hội đồng quản trị chính là Chủ tịch Hội đồng quản trị Địa ốc Hoàng Quân, cổ đông lớn nhất nắm 50% vốn. Công ty Thành phố Vàng mua dự án Golden City sau khi thành lập được 2 tháng. Golden City tính đến nay mới bán được tổng cộng 100 căn.
“Một dự án nhà ở xã hội, giá ở mức trung bình, hướng đến người có thu nhập thấp, nhu cầu lớn, nếu thật sự hấp dẫn và dễ bán, vì sao phải chiết khấu cao như vậy”, một cổ đông sở hữu hơn 200.000 cổ phiếu HQC nói và cho biết, nhiều năm qua, cổ đông của Địa ốc Hoàng Quân không được chia cổ tức.
ĐHCĐ năm 2022 của Địa ốc Hoàng Quân đã thông qua phương án chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phần với giá chào bán dự kiến 10.000 đồng/cổ phần, số cổ phần này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm.
Công ty sẽ dùng số tiền thu được từ đợt phát hành để mua cổ phần Công ty Thành phố Vàng (650 tỷ đồng) và bổ sung vốn cho dự án Golden City (350 tỷ đồng).
