Địa ốc 7 ngày: Nhiều tin vui cho doanh nghiệp bất động sản

1. Hà Nội bỏ thông báo chung cư phải có 3 tầng hầm.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội (QH-KT) vừa có thông báo số 2929/TB-QHKT thay thế thông báo 1823/TB-QHKT về việc công trình cao tầng phải bố trí tối thiểu 3 tầng hầm để xe và xây dựng nhà vệ sinh công cộng.

 

Với văn bản mới, các sở sẽ phân loại rồi tham mưu cho Thành phố xem công trình nào buộc phải có ít nhất 3 tầng hầm, công trình nào không cần.

Những công trình trong vùng lõi TP sẽ rất cần thiết, còn công trình ngoại thành có thể sẽ không cần nên phải tùy trường hợp. Quy định này đang còn bàn thêm chứ không phải bắt buộc tất cả công trình cao tầng phải có tối thiểu 3 tầng hầm, sẽ có bộ tiêu chí để phân loại.

Theo ông Vinh, thông báo ngày 14.4 về việc công trình cao tầng có ít nhất 3 tầng hầm chỉ mang tính chất nội bộ. Trong thời gian chưa có quy định cụ thể của UBND TP, để không ảnh hưởng đến công việc, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc yêu cầu các phòng, ban, đơn vị tiếp tục duy trì việc giải quyết hồ sơ, công văn theo đề nghị của các tổ chức, cá nhân theo đúng quy hoạch, quy chế.

Trước đó, thông tin quy định quy định “xây dựng các công trình, khu đô thị, trung tâm thương mại trong thiết kế và xây dựng phải bố trí thêm diện tích tầng hầm để xe, tối thiểu 3 tầng hầm, để vừa đảm bảo chỗ để xe của cư dân và của thành phố” gây sốt với các ý kiến trái chiều.

Trong khi một số chuyên gia và hầu hết người dân cho đây là một chủ trương đúng đắn thì nhiều doanh nghiệp bất động sản phản ánh là chưa phù hợp và thiếu thực tế.

2. Hà Nội công bố 10 dự án được "bán nhà trên giấy"

Sở Xây Dựng Hà Nội vừa công bố 10 dự án bất động sản được bán nhà hình thành trong tương lai với tổng số 3.611 căn hộ và 73 căn nhà ở thấp tầng.

Các dự án chủ yếu nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội, nằm ở các quận: Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và Hà Đông. Các dự án đều được cấp phép từ tháng 3 đến tháng 5/2016.

Một số dự án có thể kể đến như: Khu chung cư cao tầng Capitaland - Hoàng Thành; Trung tâm thương mại, nhà ở cao tầng và thấp tầng HANOVID; Tòa L3-4-5 thuộc khu CT01 The Link tại khu đô thị Nam Thăng Long...

10 dự án bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Bất động sản 2014.

Theo ông Vũ Ngọc Thành, Phòng Phát triển nhà và thị trường Bất Động sản, Sở Xây Dựng Hà Nội, việc công bố 10 dự án được phép bán nhà trên giấy giúp người mua nhà sẽ biết rõ chủ đầu tư nào đủ điều kiện bán hàng, đủ tính pháp lý, có sự bảo lãnh tài chính của ngân hàng. Việc công bố này sẽ được thực hiện thường xuyên nhằm bảo vệ người mua nhà.

Theo Dân Trí, trước đó, hồi đầu năm 2016, Hà Nội đã công bố danh sách 26 doanh nghiệp phát triển bất động sản được phép phát triển nhà ở hình thành trong tương lai, đưa vào kinh doanh khi đủ điều kiện. Tuy nhiên, đến nay danh sách này đã được "gút" lại còn 10 nhà đầu tư, cùng 10 dự án.

Thời gian qua, bán nhà trên giấy đã trở thành trào lưu, khiến các bộ chủ quản không thể kiểm soát được số dự án, số DN. Các chính sách luôn phải "chạy theo" để quản lý loại hình này. Rất nhiều dự án đã và đang khiến người dân sợ hãi vì chủ DN vi phạm, bán nhà trên giấy khi dự án chưa được cấp phép, chưa xây móng, vốn huy động của khách hàng, chủ đầu tư không sử dụng đúng mục đích; tiến độ dự án bị kéo dài gây bức xúc dư luận.

3. Thi công không giấy phép, dự án làm nứt nhà dân tại Nghệ An bị đình chỉ

Ngày 7/6 vừa qua, Đội Quản lý trật tự đô thị Tp. Vinh kiểm tra, phát hiện và lập biên bản Vụ việc CTCP Tập đoàn đầu tư và du lịch Bảo Sơn tổ chức thi công xây dựng công trình 31 tầng không có giấy phép xây dựng.

Biên bản này nêu rõ: CTCP Tập đoàn đầu tư xây dựng và du lịch Bảo Sơn do ông Trần Văn Huệ - Phó Chủ tịch Tập đoàn Bảo Sơn, kiêm Trưởng ban dự án làm đại diện đã có hành vi vi phạm hành chính: Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng; thi công công trình vi phạm các quy định về xây dựng gây lún, nứt công trình lân cận và hạ tầng kỹ thuật.

Ảnh: Báo Nghệ An 

Cụ thể, công trình hiện đang thi công phần đài móng tầng hầm, diện tích 600m2; phần công trình hạ tầng về phía Nam bị sụt, lún dài 2m. Đáng chú ý,13 công trình nhà dân lân cận bị nứt nẻ.

Từ việc kiểm tra của Đội quản lý trật tự đô thị, ngày 9/6/2016, Phòng Quản lý đô thị TP. Vinh theo thẩm quyền đã ban hành quyết định đình chỉ thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng đô thị đối với dự án này.

Được biết, Dự án Tòa nhà chung cư thương mại 31 tầng có vị trí tại số 126, đường Nguyễn Sỹ Sách, TP. Vinh.  Do phần móng, tầng hầm dự án sâu âm 4,8m, vì vậy khi thi công khoan đóng cọc nhồi đã khiến nhà cửa của người dân khu vực dự án bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Nhiều căn nhà xuất hiện những vết nứt rộng kéo dài 5 - 7m.

Theo Báo Nghệ An, bức xúc, lo lắng trước sự an nguy của tài sản và tính mạng, người dân ở 2 tổ dân cư này đã từng xô xát với công nhân thi công, có đơn thư đi các nơi.

Việc thi công dự án chung cư cao tầng làm hư hại nhà dân đã được các cơ quan chức năng kiểm tra, xác nhận. Vì vậy, chủ đầu tư trong khi chưa tính toán được mức đền bù thiệt hại đã buộc phải thực hiện sửa chữa tạm cho dân, thậm chí gia đình phải tạm di dời để tránh gặp nguy hiểm đến tính mạng.

Chuyển động địa ốc

Sáng 11/6, dự án căn hộ nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao Fhome (Đà Nẵng) chính thức được công bố mở bán tại Khách sạn New World TP. HCM, với mức giá khoảng 1,9 tỷ đồng/căn.

Fhome là dự án căn hộ nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 5 sao nằm ngay giữa trung tâm TP. Đà Nẵng, có hướng nhìn ra sông Hàn và nhìn về vịnh Đà Nẵng.

Tại Hà Nội, ngày 11/6, Gamuda Land Việt Nam ra mắt 44 biệt thự song lập mới tại Gamuda Gardens (Hoàng Mai, Hà Nội). Mỗi căn biệt thự song lập cao 3 tầng được xây dựng trên diện tích đất 188-429m2, tổng diện tích sàn xây dựng 256m2.

 

Khu đô thị Gamuda Gardens trải rộng 73ha - là một trong bốn khu phức hợp chính của dự án Gamuda City. Gamuda Gardens dự kiến cung cấp hơn 3.000 căn gồm nhà liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và chung cư cao cấp.

Ngày 12/6, Lễ mở bán dự án nhà phố biển Queen Pearl Mũi Né (Phan Thiết, Bình Thuận) được công ty Danh Khôi (DKR) tổ chức tại Hotel Nikko Saigon, 235 Nguyễn Văn Cừ, quận 1, TP HCM.

Ra mắt vào tháng 4, nhà phố biển nghỉ dưỡng Queen Pearl là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tầm trung trên thị trường, giá chỉ từ 600 triệu đồng một sản phẩm.

 

FLC SeaTower Quy Nhơn tọa lạc bên đường An Dương Vương, đại lộ chính chạy dọc bờ biển của thành phố biển Quy Nhơn. Tòa tháp cao 30 tầng với hơn 600 căn hộ khách sạn thiết kế theo phong cách châu Âu và tất cả đều có view hướng biển.

Tại Hà Nội, Lễ ra mắt tòa căn hộ thông minh Sapphire 4 tổ chức tại khu nhà mẫu dự án, 136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội. Sapphire 4 là một trong 4 tòa của khu Sapphire nằm trong tổ hợp Goldmark City, có vị trí đẹp nhất trong toàn dự án.

Diện tích căn hộ Sapphire 4 từ 70m2 đến 116m2 với 2-3 phòng ngủ, trong đó căn hộ dưới 100m2 chiếm tới 85%. Mô hình căn hộ thông minh tại Sapphire 4 ứng dụng nhiều công nghệ hiện đại Tòa nhà sử dụng nguyên vật liệu thông minh, tiết kiệm điện năng…