Với các yếu tố vĩ mô tích cực như tốc độ tăng GDP khả quan, tỷ giá hối đoái ổn định và nguồn FDI dồi dào vào Việt Nam, đặc biệt vào thị trường bất động sản từ các nước Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, triển vọng thị trường căn hộ được dự đoán vẫn sẽ khả quan trong năm tới.
Theo CBRE, tổng số 43.861 căn dự kiến sẽ được mở bán trong năm 2017. Trong số đó, có 1.627 căn hạng sang đến từ 6 dự án ở trung tâm TP.HCM, được kỳ vọng sẽ có những điểm nổi bật mới hơn. Phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm tỷ lệ lớn với hơn 13.000 căn hộ chào bán.
Về thị trường năm 2017, CBRE Việt Nam dự báo, sẽ tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân. Chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường.
Xét về cơ cấu sản phẩm được chào bán, sẽ có hơn 13.000 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, 1.627 căn hộ hạng sang. Còn lại sẽ là thị phần bình dân và trung cấp, với 40% tổng số căn chào bán mới thuộc phân khúc này (giá khoảng 800 đô la Mỹ/m2).
Tuy nhiên, việc lãi suất tăng, Thông tư 36 có khả năng làm giảm lượng cầu và tốc độ bán ở phân khúc trung và cao cấp. Công tác phát triển cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ những người mua nhà lần đầu khi tạo ra giao thông thuận tiện hơn giữa các quận trung tâm và các quận ngoại thành.
Thị trường dự kiến sẽ duy trì tỷ lệ hấp thụ cao trong giai đoạn 2017-2019. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc bình dân, vốn dao động từ 40 - 50%, dự kiến có thể đạt gần 60% vào năm 2017.
2. Bốn mục tiêu ngành xây dựng năm 2017
Sáng ngày 6/1/2017, tại Hà Nội, Hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ kế hoạch 2017 ngành Xây dựng đã diễn ra.
Cụ thể, Công tác quản lý, kiểm soát phát triển đô thị còn hạn chế; tình trạng điều chỉnh quy hoạch, cấp phép xây dựng các công trình nhà ở cao tầng tại một số đô thị chưa được kiểm soát chặt chẽ, gây áp lực quá tải lên hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, gây lãng phí lớn và giảm chất lượng phát triển đô thị.
Thị trường bất động sản phát triển chưa thực sự bền vững, tiềm ẩn nhiều rủi ro; đã xuất hiện tình trạng lệch pha cung - cầu ở một số phân khúc sản phẩm; lượng tồn kho bất động sản tuy đã giảm nhiều, nhưng vẫn còn khá lớn (chủ yếu tại các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ, thiếu các dịch vụ thiết yếu).
Công tác phát triển nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng yêu cầu thực tế. Việc triển khai một số chương trình hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội theo các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ còn chậm so với kế hoạch; chưa huy động được nhiều thành phần kinh tế và nguồn lực xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Do vậy, 4 mục tiêu ngành Xây dựng trong năm 2017 được Thứ trưởng đưa ra gồm:
Thứ nhất, tổ chức kiểm tra một số dự án bất động sản cao cấp có quy mô lớn, chiếm nhiều diện tích đất.
Thứ hai, tiếp tục thực hiện tái cơ cấu thị trường bất động sản, gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, khắc phục lệch pha cung - cầu, phát triển đa dạng các loại hàng hóa bất động sản nhà ở, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cho thuê.
Thứ ba, triển khai có hiệu quả các chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội trọng điểm; đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội khu vực đô thị, nhà ở cho công nhân; kiểm soát chặt chẽ việc quy hoạch và sử dụng quỹ đất đô thị dành cho phát triển nhà ở xã hội.
Thứ tư, đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ. Tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp và người dân tích cực tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá bán thấp. Xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
3. Kế hoạch 2017 của Novaland, Him Lam Land...
Với Novaland, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Novaland cho biết, trong năm 2017, Novaland sẽ có một bước tiến lớn trong việc chuyển sang tập trung phát triển các dự án khu đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng thông qua việc tiếp tục mở rộng thị trường và quy mô kinh doanh.
Năm 2017, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần dự kiến lên đến 17.528 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 3.144 tỷ đồng.
Công ty Him Lam Land kế hoạch trong năm 2017 sẽ là một năm “bom tấn” trong việc đầu tư của doanh nghiệp này. Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, kế hoạch trong năm 2017, Công ty sẽ tung ra thị trường khoảng 3.000 căn hộ, trong đó 80% căn hộ thuộc phân khúc có giá trung bình từ 1,5 - 2 tỷ đồng/căn, 20% căn hộ còn lại có mức giá từ 2 - 3 tỷ đồng/căn.
Ngoài ra, trong năm 2017, Him Lam Land cũng sẽ tiến vào đầu tư phân khúc căn hộ cao cấp với việc đầu tư một dự án tại trung tâm quận 1, TP.HCM, dự kiến sản phẩm này sẽ có mức giá trên 10 tỷ đồng/căn hộ. Đặc biệt hơn, trong năm 2017, Him Lam Land cũng sẽ tung ra thị trường khoảng 1.000 căn nhà phố có mức giá từ 5 tỷ đồng/căn.
Còn với Tập đoàn Hưng Thịnh, dự kiến trong năm 2017, Hưng Thịnh sẽ triển khai khoảng 7 dự án, đưa ra thị trường khoảng 8.000 sản phẩm bất động sản của hai phân khúc căn hộ và nhà phố.
Trong khi đó, với Tập đoàn Đất Xanh, ông Nguyễn Khánh Hưng, Giám đốc điều hành Đất Xanh cho biết, kế hoạch trong năm 2017, Công ty sẽ triển khai đầu tư và hợp tác đầu tư khoảng 20 dự án ở nhiều phân khúc, rải rác khắp cả nước.
Chuyển động địa ốc
Green Town Bình Tân có tổng diện tích hơn 33.000 m2 gồm 1.100 căn hộ. Với mật độ xây dựng 26,18% và diện tích cây xanh trên 11.000m2. Căn hộ Green Town Bình Tân tọa lạc tại Lô 5, Khu dân cư Vĩnh Lộc, Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân.
Ngày 8/1, tại khách sạn Lotte Hà Nội, Vingroup tổ chức lễ mở bán căn hộ cao cấp Vinhomes Skylake (Phạm Hùng, Hà Nội).
Dự án Vinhomes Skylake gồm 3 tòa tháp căn hộ S1, S2, S3 với mật độ xây dựng 26,49% cùng đa dạng các loại hình: căn hộ 1-4 phòng ngủ, penthouse, skyvilla hay shopoffice. Với tổng diện tích 2,3ha toàn dự án cùng 32ha công viên hồ điều hoà liền kề, Vinhomes Skylake nổi bật với phong cách sống xanh dương, mang đến những phút giây thư giãn cả về thể chất lẫn tinh thần.
Ngày 8/1, chủ đầu tư FLC Group cùng đơn vị phân phối Danko Group tổ chức mở bán đợt cuối FLC Star Tower, 418 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội.
Giá bán chỉ từ 21 triệu đồng một m2, căn hộ hiện đại. Với tiến độ khẩn trương, dự án đã xây lên tầng 26, dự kiến cất nóc vào quý I/2017 và sẵn sàng bàn giao nhà vào quý IV cùng năm.
