Nhiều tín hiệu tích cực
Thị trường bất động sản 2023 đã đi qua được nửa chặng đường với nhiều sắc thái. Cụ thể, trong quý I/2023, thị trường duy trì trạng thái trầm lắng, chờ đợi các quyết sách gỡ khó. Dữ liệu của Bộ Xây dựng cho thấy, cả nước chỉ có 14 dự án nhà ở thương mại hoàn thành. Trong đó, miền Bắc có 9 dự án với 5.679 căn, miền Trung có 3 dự án với 137 căn, miền Nam có 2 dự án với 93 căn.
Điều đáng chú ý là số lượng dự án nhà ở thương mại từ cả được cấp phép mới, đang xây dựng lẫn đã hoàn thành tại khu vực miền Nam đều xếp cuối bảng trong quý đầu năm, nhất là dự án được cấp phép mới với chỉ 3 dự án, trong khi đây là khu vực sôi động nhất của thị trường bất động sản thời gian qua.
Bước sang quý II, các tín hiệu tích cực xuất hiện nhiều hơn khi những “điểm nghẽn” từng bước được tháo gỡ. Chẳng hạn, về nguồn vốn, ngày 23/4/2023, Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 02/2023/TT-NHNN về cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn và Thông tư 03/2023/TT-NHNN về mua, bán trái phiếu doanh nghiệp. Mới nhất, vào ngày 16/6/2023, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục công bố giảm lãi suất điều hành, cũng là lần giảm thứ 4 liên tiếp kể từ đầu năm tới nay, từ đó tạo dư địa giảm lãi suất huy động và cho vay để hỗ trợ doanh nghiệp cũng như nền kinh tế.
Theo ông Joe Dische, Giám đốc Tài chính PropertyGuru, áp lực trên thị trường bất động sản đã giảm đáng kể sau quyết tâm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, dự án của Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương. Theo đó, thị trường được dự báo sẽ bắt đầu hồi phục từ cuối năm 2023 hoặc đầu năm 2024.
“Tôi chưa từng đến đất nước nào mà người dân quan tâm và mong muốn sở hữu bất động sản nhiều như Việt Nam. Với hơn 100 triệu dân, đây là thị trường giàu tiềm năng khai thác trong dài hạn”, ông Joe Dische nhấn mạnh.
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, từ đầu tháng 6/2023, nhiều chủ đầu tư bắt đầu lên kế hoạch phát triển dự án mới nhằm đón đầu làn sóng phục hồi cũng như đáp ứng nhu cầu tiêu dùng bất động sản thường tăng cao trong dịp cuối năm.
Chẳng hạn, Thắng Lợi Group tổ chức sự kiện kick-off dự án Tân Trụ Royal tọa lạc tại mặt tiền đường Vành đai 4, cách tuyến Quốc lộ 50B chỉ 2 km và nằm ngay trung tâm thị trấn Tân Trụ, tỉnh Long An. Được biết, dự án do Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản VinaTown làm chủ đầu tư, Thắng Lợi Group là đơn vị phát triển và công ty thành viên là Thắng Lợi Tây Nguyên làm nhà phân phối.
Tương tự, Tập đoàn Pi Group dự kiến trong tháng 7 này sẽ giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Picity Sky Park nằm trên Quốc lộ 1A, phường An Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương - cách ngã 4 cầu vượt Linh Xuân khoảng 700 m.
Cùng thời gian này, Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding có kế hoạch bán sản phẩm tại dự án nhà phố, biệt thự mang tên The Long Eyes tại Đồng Nai. Ông Nguyễn Văn Hậu, CEO Asian Holding cho biết, sản phẩm tại dự án hầu hết đã có sổ riêng, giá bán khoảng 1 tỷ đồng/sản phẩm.
“Thực tế cho thấy, dù thị trường sôi động hay trầm lắng, phân khúc có giá trên dưới 1 tỷ đồng luôn được hấp thụ tốt”, ông Hậu nói.
 |
Căn hộ chung cư trong tầm giá 2-3 tỷ đồng/căn dự báo sẽ rất hút khách thời gian tới. Ảnh: Dũng Minh |
Đất nền và căn hộ “sáng cửa”
Dữ liệu của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng quan tâm tìm mua đất nền trong 5 tháng đầu năm 2023 giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022. Hoạt động giao dịch trên thị trường đất nền vẫn trầm lắng do sức cầu yếu và khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi vay… chưa được giải quyết triệt để.
Tuy nhiên, báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản về các xu hướng nửa cuối năm 2023 của chuyên trang này cũng thể hiện, người tham gia khảo sát có dự định mua bất động sản trong một năm tới chiếm 61%. Trong đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư và đất nền là loại hình được người mua tiềm năng hướng đến nhiều nhất (40%), sau đó là chung cư (28%) và nhà riêng (21%).
Mặc dù thống kê trên chỉ mang tính tham khảo, song cũng phần nào cho thấy nhu cầu đất nền luôn cao hơn so với các loại hình bất động sản khác và nhu cầu này thường có xu hướng tăng đột biến khi thị trường sôi động.
“Trong dài hạn, đất nền là tài sản đầu tư tiềm năng nếu biết lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền như xây nhà trọ, nhà kho, công xưởng hay trở thành căn nhà thứ hai… Còn về góc độ tỷ lệ gia tăng lợi nhuận, đầu tư phân khúc chung cư sẽ hiệu quả hơn so với đất nền cũng như các loại hình bất động sản khác trên thị trường”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nói, đồng thời cho biết thêm, từ năm 2015 đến nay, chung cư là loại hình đầu tư ghi nhận tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lãi suất cho thuê) nhanh và ổn định hơn so với các kênh khác khi tính đến quý II/2023, lợi nhuận đầu tư chung cư đã tăng 97% so với đầu năm 2015, vàng và đất nền ghi nhận mức tăng lần lượt là 90% và 69%, tiền gửi tiết kiệm tăng 41%, ngoại tệ tăng 11%...
Theo nhà đầu tư Cao Hữu Phi (ngụ tại TP. Thủ Đức, TP.HCM), nhu cầu an cư của người lao động luôn rất cao, nhất là tại các đô thị lớn, cùng với dòng tiền tích lũy trong dân để chuẩn bị cho việc mua nhà và đầu tư đang dồi dào, nên xu hướng tìm kiếm những sản phẩm đầy đủ pháp lý, có mức giá phù hợp và có thể khai thác kinh doanh để mang lại dòng tiền ngay vẫn là xu hướng chủ đạo. Do đó, trong thời gian tới, thanh khoản thị trường sẽ tập trung tại các sản phẩm căn hộ có giá bán khoảng 2-3 tỷ đồng bởi đáp ứng được nhu cầu của số đông.
“Nhìn chung, phân khúc bất động sản dân sinh, phục vụ nhu cầu ở thực sẽ phục hồi trước. Sau đó, khi nền kinh tế ổn định hơn, ngành du lịch tăng trưởng mạnh mẽ cùng với hành lang pháp lý được hoàn thiện, thị trường nghỉ dưỡng sẽ tiếp bước”, nhà đầu tư này phân tích và dự báo rằng, thời điểm sớm nhất thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu hồi phục là từ đầu quý III/2024.
