Sáng ngày 25/7, CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO Group, mã CEO - sàn HNX) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2023 lần 2. Tính đến 8 giờ 45 phút, đại hội có sự tham dự của 211 cổ đông, đại diện cho hơn 93,4 triệu cổ phần, chiếm 36,22% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết. Do đó, đại hội đủ điều kiện (33%) tiến hành.
HĐQT Công ty đã trình cổ đông kế hoạch kinh doanh hợp nhất năm 2023 với tổng doanh thu 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 315 tỷ đồng, lần lượt tăng 14% và 2% so với kết quả thực hiện năm ngoái.
Công ty cho biết sẽ tập trung triển khai tiếp các dự án trọng điểm bao gồm: Sonasea Vân Đồn Harbor City (Quảng Ninh); CEOHomes Hana Garden (Hà Nội); Sonasea Residences tại Phú Quốc (Kiên Giang) và hoàn thiện thủ tục tại các dự án khác để chuẩn bị thi công, kinh doanh khi thị trường thuận lợi.
Doanh nghiệp dự kiến đưa khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn tại Dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City vào hoạt động từ cuối năm 2023.
Bên cạnh đó, Công ty tiếp tục thúc đẩy để có thể hoàn thành thủ tục pháp lý trở thành chủ đầu tư của ít nhất một dự án bất động sản công nghiệp trong năm nay.
Đối với lĩnh vực xây dựng, CEO Group cho biết sẽ triển khai chiến lược phát triển CEO Xây dựng trở thành tổng thầu xây dựng, tập trung các dự án của Tập đoàn, đồng thời tham gia vào các thị trường ngách như xây dựng nhà ở vừa túi tiền và xây dựng nhà ở tư nhân hộ gia đình trong các khu đô thị của CEO.
Sau khi trích lập các quỹ, lợi nhuận chưa phân phối được chuyển sang năm 2023 là 231 tỷ đồng và công ty dự kiến không chia cổ tức năm 2022. Năm 2023, doanh nghiệp dự kiến chia cổ tức tỷ lệ 5 – 10%.
Về kế hoạch tăng vốn, Ban lãnh đạo CEO Group cho biết, ngày 29/6 vừa qua, UBCKNN đã chấp thuận cho Công ty phát hành tăng vốn. Cụ thể, CEO dự kiến phát hành gần 5,15 triệu cổ phiếu cho cán bộ nhân viên theo chương trình lựa chọn cho người lao động và hơn 252 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Giá phát hành là 10.000 đồng/CP. Sau khi hoàn tất đợt phát hành, dự kiến vốn điều lệ của CEO Group tăng từ hơn 2.573 tỷ đồng lên gần 5.147 tỷ đồng.
Số tiền thu được từ đợt phát hành thêm sẽ được dùng để đầu tư dự án Sonasea Residences, tăng vốn cho công ty con và bổ sung vốn lưu động cho hoạt động kinh doanh.
Thảo luận tại đại hội:
Kế hoạch phát triển các dự án của Công ty hiện thực hiện đến đâu, doanh nghiệp có tiếp tục gia tăng quỹ đất?
Chủ tịch HĐQT CEO Group Đoàn Văn Bình: Hiện CEO có khoảng 15 dự án với quỹ đất hơn 1.000 ha. Đến nay, Công ty mới khai thác được khoảng 260 ha, còn khoảng 800 ha nữa. Chúng ta có kế hoạch phát triển thêm, trong thời gian qua Tập đoàn cũng tích cực làm việc với các địa phương như TP HCM, Hải phòng, Khánh Hòa, Đà Nẵng… để đề xuất đầu tư một số dự án.
Đơn cử, tại Khánh Hòa, CEO Group đang nghiên cứu một khu đô thị hơn 100 ha. Tại Quảng Bình, CEO Group đã ký biên bản ghi nhớ để xúc tiến tham gia lựa chọn nhà đầu tư dự án khu đô thị khoảng 260 ha…Từ nay đến cuối năm, hy vọng chúng ta sẽ hiện thực hóa được một số dự án bằng văn bản.
Tiến độ đền bù dự án tại Phú Quốc, thời hạn dự kiến mở bán?
Ông Bình: Tại Phú Quốc CEO Group có khoảng 4 – 5 dự án với tổng diện tích hơn 400 ha, đến thời điểm này đang khai thác khoảng 132 ha. Các dự án còn lại chủ yếu là các dự án đô thị.
Trong thời gian vừa qua, dự án Sonasea Residences quy mô hơn 60 ha đã cơ bản hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng và có quỹ đất sạch, phấn đấu đến quý IV/2023 có thể khởi công dự án. Tổng mức đầu tư dự án này khoảng 3.000 tỷ đồng.
Tiềm năng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, khi nào hồi phục?
Ông Bình: Thế giới phải chống chọi với dịch COVID-19 và hiện nay là các vấn đề hậu đại dịch. Trước dịch, chúng ta đón 18 triệu khách quốc tế, năm ngoái Việt Nam chỉ có hơn 3 triệu khách và năm nay phấn đấu đạt 8 triệu khách. Năm 2023 dự báo vẫn còn nhiều khó khăn, chúng tôi hy vọng từ đầu năm 2024, ngành du lịch sẽ có những khởi sắc, từ đó tác động tích cực tới bất động sản nghỉ dưỡng.
Kế hoạch đầu tư vào lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp?
Ông Bình: Lĩnh vực KCN là một trong những vực tiềm năng và trong thời gian tới vẫn được đánh giá là tiềm năng mặc dù có thể có những thay đổi nhất định do hậu COVID-19, do xung đột…
Trong thời gian gần đây, tổng cầu thế giới suy giảm dẫn đến sản xuất suy giảm và theo đó sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu phân khúc bất động sản công nghiệp. Ban lãnh đạo chúng tôi cũng đang nghiên cứu một số dự án hoặc cũng có thể nghiên cứu triển khai các dự án thứ phát trong các KCN đã thành danh hoặc xây kho tàng, bến bãi để cho thuê… Hiện chúng tôi đang đàm phán với một dự án có quy mô 200 ha.
Trong hai năm qua, cổ phiếu CEO tăng giảm rất bất thường, có những lệnh mua bán lên đến hàng triệu cổ phiếu. Liệu có chuyện thâu tóm doanh nghiệp hay không?
Ông Bình: Ban lãnh đạo doanh nghiệp luôn nỗ lực để gia tăng giá trị của Công ty còn giá cả của cổ phiếu là do thị trường quyết định. Chúng tôi không thể trả lời được cổ đông là bất thường hay không. Thời gian qua cũng có một số nhóm “đánh đấm” cổ phiếu của CEO Group, cũng có nhóm liên hệ với tôi nhưng tôi đã từ chối.
Trong lịch sử nắm giữ cổ phần của tôi, tôi chỉ mua thêm chứ không bán. Tôi cũng không tham gia đầu tư cổ phiếu của bất kỳ công ty nào, tôi chỉ tập trung vào công việc của mình. Đấy cũng là lý do tôi không tham gia gặp gỡ, giao lưu với các nhóm trên thị trường mua bán cổ phiếu của CEO.
Về việc có thâu tóm hay không thì tôi cũng không trả lời được nhưng đến giờ này cũng không có biểu hiện gì về việc này.
Tình hình bán hàng của CEO Group trong 6 tháng đầu năm?
Bà Vũ Thị Lan Anh, Phó tổng giám đốc CEO Group: Tình hình kinh doanh của CEO Group cũng như nhiều doanh nghiệp bất động sản khác từ đầu năm đến nay vô cùng khó khăn. Công tác bán hàng tại các dự án cũng rất khó khăn. CEO Group tập trung kinh doanh các sản phẩm tại dự án ở Vân Đồn.
Cập nhật đến thời điểm hiện tại, đối với những sản phẩm đưa ra thị trường tại dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City cũng đã kinh doanh được hơn 90% và dự kiến tiếp tục ghi nhận lợi nhuận trong năm 2023 – 2024. Biên lợi nhuận của các dự án bất động sản của CEO Group rơi vào khoảng 10 – 30%.
Kết quả kinh doanh quý II và 6 tháng đầu năm?
Bà Lan Anh: Công ty có lợi nhuận trong quý II nhưng không nhiều. Đối với các doanh nghiệp bất động sản thì thường doanh thu và lợi nhuận sẽ tập trung vào quý cuối năm.
