ĐHCĐ SCR: Êm xuôi

Giải thích về sự thiếu vắng Chủ tịch Đặng Hồng Anh, ông Huỳnh Phú Kiệt, Phó chủ tịch SCR cho biết, ông Hồng Anh bận công tác nước ngoài. Đây là chuyến công tác quan trọng, liên quan đến đàm phán với đối tác lớn nên ông Hồng Anh không thể thay đổi để về dự ĐHCĐ thường niên năm 2013.

Vượt kế hoạch lợi nhuận năm 2012

Trong báo cáo kinh doanh năm 2012, ông Ngô Vĩ Hùng, Tổng giám đốc SCR chia sẻ, năm 2012 là năm cực kỳ khó khăn với doanh nghiệp bất động sản khi thị trường bất động sản liên tục rơi vào trạng thái ảm đạm, thiếu thanh khoản, nợ xấu tăng, nhiều dự án thiếu vốn đành đình trệ, ngừng thi công. Các ngân hàng rất thận trọng trong tài trợ vốn cho dự án bất động sản. Một số doanh nghiệp đã chấp nhận bán phá giá để thu hồi vốn nhanh, làm ảnh hưởng tình hình kinh doanh bất động sản nói chung. Đặc biết, thị trường bất động sản đang bị khủng hoảng niềm tin.

Trong bối cảnh ấy, Sacomreal vẫn đạt được một số kết quả khả quan với doanh thu đạt 1.077,9 tỷ đồng, tăng gần 4%, lợi nhuận trước thuế đạt 126,5 tỷ đồng, tăng 22,9% so với năm 2011 và vượt 15%  kế hoạch đề ra.

Năm 2012, doanh thu bất động sản vẫn đóng góp chính vào tổng nguồn thu của Sacomreal, với 626,9 tỷ đồng. Dù vậy, so với kế hoạch thì nguồn thu này chỉ đạt 45%. Ông Hùng giải thích, nguyên do là Dự án Belleza dự kiến sẽ hạch toán hết vào quý IV/2012 với doanh thu trên 1.000 tỷ đồng, nhưng cuối cùng, tình hình bàn giao chỉ ghi nhận trên 150 tỷ đồng cho 79 căn hộ trong tổng 494 căn đã bán. Năm 2012, doanh thu bán hàng còn ghi nhận khoản môi giới các sản phẩm lẻ như Dự án Biconci Bình Dương, Đại Nam, Mỹ Phước, Thịnh Vượng…

Về doanh thu dịch vụ, riêng môi giới dự án chiếm trên 80% doanh thu, với trên 59 tỷ đồng.

Về doanh thu tài chính, Sacomreal đạt doanh thu tài chính 406,8 tỷ đồng, bằng 188% kế hoạch. Theo ông Hùng, đây chủ yếu là nguồn thu từ chuyển nhượng vốn cổ phần, thu nhập từ lãi tiền gởi, cho vay và thu cổ tức.

Như vậy, trong năm 2012, cơ cấu doanh thu đã có chuyển biến tích cực theo hướng doanh thu bán hàng chiếm 58% tổng doanh thu, tài chính chiếm 38% và doanh thu khác chiếm 4%. Điều này cho thấy kinh doanh bất động sản ở Sacomreal được đẩy mạnh

Đánh giá tình hình thực hiện các nhiệm vụ trọng yếu, ông Hùng thừa nhận, việc bán hàng không đạt kế hoạch. Ngoại trừ Dự án Carilllon bán tốt, các dự án còn lại đều khó bán. Một số dự án chưa hoàn tất pháp lý cũng ảnh hưởng tới công tác bán hàng mới của dự án.

Sacomreal cũng chưa thanh lý được các bất động sản tồn như kế hoạch do các đối tác thận trọng trong đầu tư thời điểm này.

Để bán được hàng, giữ khách hàng, Sacomreal đã triển khai nhiều khuyến mãi. Nhờ đó, như nguồn thu từ bàn giao Belleza đã và đang mang lại dòng tiền khá tốt trong những tháng cuối năm, nguồn thu Carillon giúp Sacomreal giảm dư nợ ngân hàng.

Một nỗ lực khác ở Sacomreal là Công ty vẫn đảm bảo triển khai đúng tiến độ các dự án trọng điểm, trong đó có các dự án như Belleza đã bàn giao nhà tháng 11/2012, Carillon đang hoàn thiện vượt tiến độ (15/1/2013, tiến hành lễ cất nóc dự án), Arista Villa, Jamona City đã hoàn tất cơ sở hạ tầng để chuẩn bị công tác bán hàng vào năm 2013.

 Năm 2013: Đặt kế hoạch 150 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế

Sang năm 2013, Công ty đặt mục tiêu củng cố, an toàn, ổn định. Trong đó, tập trung là củng cố hoạt động, đặc biệt về tài chính. Về kế hoạch kinh doanh, Sacomreal đặt chỉ tiêu doanh thu 1.422 tỷ đồng, tăng 32% so với năm 2012, lợi nhuận trước thuế đạt 150 tỷ đồng, tăng 18% so với năm 2012. Cổ tức năm 2013 dự kiến là 5 - 10%.

Về bán hàng, Sacomreal tiếp tục triển khai bán các sản phẩm còn lại thuộc Dự án Carillon, Belleza theo kế hoạch. Đồng thời, triển khai bán mới các sản phẩm ở Dự án Arista Villas (quý II/2013), Jamona City (quý III/2013).

Sacomreal vẫn đẩy mạnh thanh lý các bất động sản tồn nhằm thu hồi vốn, tập trung cho các dự án tốt khác. Một số dự án định chuyển nhượng như 66 Phan Đình Chính, Lũy Bán Bích, đất Long Thới Nhà Bè…

Sẽ chuyển nhượng Dự án Celadon City

Trong phần thảo luận, nhiều câu hỏi xoáy sâu vào tình hình bán hàng ở các dự án, tiến độ đầu tư các dự án cũng như hoạt động chuyển nhượng của Sacomreal trong năm 2013. Lãnh đạo SCR khẳng định, Belleza, Carillon, Arista, Jamona City sẽ là nguồn thu chính, cũng là những dự án ưu tiên đầu tư trong năm 2013. Dự kiến, Sacomreal sẽ dành khoảng 500 tỷ đồng cho đầu tư dự án, với 200 tỷ rót vào Carillon, 150 tỷ đồng rót vào Bellaza để chuyển đổi phần thương mại sang căn hộ. Đặc biệt, trong cơ cấu sản phẩm của Sacomreal đã có sự chuyển hướng từ căn hộ  tập trung sang đất nền, đất phố, đất biệt thự. Sacomreal ước tính sẽ bán ra và giảm 50% tồn kho Dự án Jamona city.

Về thắc mắc các khoản nợ vay và nguồn tiền trả nợ, phía Sacomreal cho biết, Công ty đã và sẽ giảm nợ, với mục tiêu đưa tổng nợ về dưới 2.000 tỷ đồng, đưa tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu về 1/1 năm 2013. Công ty cũng sẽ tiến hành cơ cấu lại nợ ngắn hạn dài hạn. Nguồn tiền để Sacomreal cơ cấu nợ sẽ đến từ nguồn thu bán hàng. Ngoài ra, Công ty cũng đang thúc đẩy thanh lý, chuyển nhượng một số dự án. Đặc biệt, lãnh đạo Sacomreal xác nhận, Công ty đang làm việc với nhiều đối tác để đàm phán chuyển nhượng phần vốn góp ở Dự án Celadon City . Lãnh đạo Sacomreal  tự tin sẽ chuyển nhượng có lời và ước tính thu về 200 - 300 tỷ đồng từ chuyển nhượng ở dự án này.

Về ý kiến thù lao HĐQT, BKS khoảng 7,8 tỷ đồng cho năm 2013 là cao, ông Kiệt cho biết, đây bao gồm cả những khoản chi đặc thù chứ không phải là nguồn thu nhập thuần của HĐQT, BKS. Hơn nữa, trong những năm lãi cao, HĐQT, BKS của SCR nhận thù lao theo cách này chứ không đòi hỏi chia theo % lợi nhuận vượt kế hoạch

Cuối cùng ĐHCĐ nhất trí với các tờ trình gồm thù lao cho HĐQT, BKS là 600 triệu đồng/tháng, cổ tức năm 2012 là 5% (bằng cổ phiếu), chấp nhận đơn từ nhiệm và bầu mới 2 thành viên HĐQT thay thế gồm bà Tôn Thị  Nhật Giang và ông Phạm Nhật Vinh vào thành viên HĐQT. ĐHCĐ cũng nhất trí ông Ngô Vĩ Hùng làm Tổng giám đốc Sacomreal.