Tại đại hội đồng cổ đông diễn ra sáng nay (17/4), ông Đặng Văn Phúc, Phó tổng giám đốc SGR cho biết, trong tổng mức đầu tư hơn 2.255 tỷ đồng, thì có hơn 1.000 tỷ đồng là dự phòng đầu tư cho các dự án trong giai đoạn đàm phán, hoặc nhận chuyển nhượng đầu tư, nhận đền bù...
Nguồn vốn thực hiện từ vốn tự có (vốn chủ sở hữu khoảng 700 tỷ đồng), huy động vốn góp cổ đông, trái phiếu, khách hàng trả trước…và từ chuyển nhượng dự án.
Theo ông Phúc, các dự án mà SGR đang đàm phán để nhận chuyển nhượng tập trung chủ yếu ở Thành phố Hồ Chí Minh, trong trung tâm thành phố có quy mô tầm 5.000 - 7.000 m2, dự án lớn hơn nữa là quận, huyện ngoại thành như quận 12, Hoc Môn. Đa phần dự án là chung cư.
Trong quý I/2019, SGR đã hoàn tất hợp đồng nhận chuyển nhượng 70% cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Lê Gia để thực hiện dự án Khu nhà ở Lê Gia Plaza.
Dự án có quy mô 69.532 m2. Dự kiến quy hoạch 1/500 có cơ cấu sử dụng đất như sau: đất ở nhà ở liên kế 36.643 m2 (khoảng 403 nền); đất công trình công cộng và kỹ thuật 3.052 m2; đất công viên, cây xanh 3.004 m2 và đất giao thông 26.653 m2. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 406 tỷ đồng.
Ông Phúc cho biết, dự án Lê Gia dự kiến mở bán trong quý III/2019 và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong năm.
Hiện các dự án của SGR đa phần không gặp khó khăn nhiều về pháp lý, mà ở khâu đền bù là chính. Ông Phúc cho biết, việc giải phóng mặt bằng không chỉ yếu tố chủ quan, mà còn người dân, chính quyền địa phương, cơ chế chính sách. Công ty cũng đang đẩy nhanh khâu này để quý IV/2019 triển khai. Các dự án sẽ hạch toán dần vào năm 2020-2021.
Cụ thể, SGR đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý tại thị trường TP. HCM để triển khai thi công các dự án gồm An phú Riverview và An Phú Residences (đều đã hoàn tất nộp tiền sử dụng đất; thực hiện các thủ tục để hoàn tất cấp sổ). SGR đang nỗ hoàn thành tuyến đường kết nối từ các dự án vào tuyến đường D2, đồng thời làm tiền đề mở rộng ranh dự án. Hiện SGR đang rốt ráo triển khai thi công giải phóng mặt bằng khu vực này. Dự kiến, hai dự án sẽ đóng góp doanh thu, lợi nhuận đáng kể trong giai đoạn 2020-2021.
Ngoài ra, do bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM cạn nguồn cung, SGR cũng tiến ra thêm các thị trưởng tại các tỉnh thành phát triển khác.
Điển hình như các dự án khu đô thị Nghĩa Hà, Quãng Ngãi (đang thực hiện công tác bồi thường, lập điều chỉnh quy hoạch 1/500 giai đoạn 1, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2019); khu dân cư trung tâm huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai (hoàn tất bồi thường 2,5 ha còn lại trong quý III/2019); khu đô thị sinh thái Việt Xanh (hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng trong quý III/2019 và thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án trong quý IV/2019).
Đối với dự án Gem Riverside (tên cũ là Saigonres Riverside), quận Thủ Đức là dự án liên danh với Đất Xanh, hiện đang được các bên phối hợp để điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 và hoàn tất hồ sơ trình UBND thành phố chấp thuận đầu tư dự án. Hiện dự án còn khoảng 7%trong tổng diện tích dự án (67.221,3m2) chưa hoàn thành đền bù.
Với dự án chung cư cũ Thanh Đa, quy mô 149.350 m2, tổng mức đầu tư dự kiến 11.582 tỷ đồng. SGR hợp tác cùng Tổng công ty TNHH MTV Địa ốc Sài Gòn (Resco) thực hiện dự án. Mục tiêu trong năm 2019 sẽ hoàn thành công tác bồi thường khu đất giữa các lô N,P,K, phê duyệt phương án bổi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Căn cứ vào kết quả kinh doanh năm 2018, HĐQT tính khả thi của kế hoạch đề ra, HĐQT đề xuất với cổ mức chia cổ tức dự kiến trong năm 2019 với tỷ lệ 25%.
Tại Đại hội, cổ đông cũng đã thông qua việc bầu ông Kiều Minh Long vào vị trí thành viên HĐQT độc lập cho thời gian còn lại của nhiệm kỳ 2016 – 2020. Ông Long giữ chức vụ Giám đốc Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM – chi nhánh Nguyễn Đình Chiểu từ năm 2011 đến nay.
