“Dự án này chúng ta bắt đầu khởi công từ năm 2015, đến nay chưa đưa ra bán hàng. Mất nhiều công sức như vậy mà bán rẻ để đủ doanh thu thì chúng tôi không làm. Công ty cân đối để đảm bảo có tiền chia cổ tức cho cổ đông, người lao động có việc để làm chứ không chạy theo doanh thu”, ông Kha chia sẻ.
Năm 2022, Lideco đạt doanh thu 391 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 106 tỷ đồng, chi trả cổ tức 25% bằng tiền mặt. Tính đến cuối năm 2022, Công ty có 1.255 tỷ đồng hàng tồn kho. Đây chủ yếu là dự án Khu đô thị Bãi Muối chưa triển khai bán hàng.
Đại hội đã thông qua kế hoạch doanh thu năm 2023 là 700 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, cổ tức năm 2023 dự kiến 25%.
 |
Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch Lideco và ông Đinh Quang Chiến, Phó chủ tịch Lideco (bên phải) |
Ông Đinh Quang Chiến, Phó chủ tịch Lideco và ông Nguyễn Văn Kha đã trả lời nhiều câu hỏi của cổ đông tại đại hội
Công ty có thay đổi kế hoạch trả cổ tức 25% bằng tiền năm 2022 khi không đạt được kế hoạch?
Chúng tôi khẳng định là không, dù khó khăn, trách nhiệm với cổ đông phải làm thì chúng tôi cũng phải đảm bảo cho cổ đông, vấn đề chỉ là nhanh hay chậm. Mọi năm, thường cuối năm tạm ứng đợt 1, sau đại hội sẽ trả nốt, năm nay chúng tôi phấn đấu trả cổ tức cho 2022 trong năm 2023 do còn chờ nguồn tiền về.
Dự án Hạ Long bao giờ sẽ hoàn tất, để có thể kinh doanh?
Năm 2022, kế hoạch không hoàn thành do chậm dự án ở Hạ Long. Trong kế hoạch chúng ta đưa 1 phần dự án vào kinh doanh nhưng chưa đủ điều kiện bán hàng. Tại sao chưa bán giai đoạn 1, trước đây, có thể vừa làm vừa bán từng phần, giờ theo quy định phải xong được hạ tầng, tài chính, bàn giao xong đất nhà ở xã hội cho địa phương. Chúng tôi thấy rằng, nếu đưa ra kinh doanh từng phần thì rủi ro pháp lý nên quyết tâm phải hoàn thành cả giai đoạn 2 liên quan phần đất nhà ở xã hội mới kinh doanh.
Tại sao chỉ còn 2 hộ chưa giải phóng mặt bằng được khiến dự án Hạ Long bị chậm?
Đúng là chỉ còn 2 hộ với vài trăm m2 chưa giải phóng được mặt bằng. Trong đó, có 1 hộ ở miếu thờ, vì liên quan đến tâm linh nên chúng tôi phải rất cẩn thận, đàm phán với người dân, xin phép thành phố cho công ty được xây miếu ở chỗ khác rồi làm lễ, di chuyển miếu ra. 1 hộ nữa nằm trong tuyến đường đi ra của dự án nối với thành phố, diện tích của dự án rất ít trong khi của thành phố thì nhiều, thành phố chưa có kinh phí và dự án nên phải mất thời gian thuyết phục được thành phố ứng một khoản tiền để chi trả cho người dân. Chúng ta phấn đấu đến cuối tháng 6/2023 sẽ giải phóng mặt bằng xong.
Công ty sẽ kinh doanh ở Hạ Long như thế nào, bán hàng theo phân kỳ, với mức giá dự kiến ra sao?
Dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, còn cách kinh doanh thì hiện nay để làm dự án rất khó, từ 2018 đến nay mới kinh doanh được nên chúng ta sẽ không kinh doanh ồ ạt, sẽ kinh doanh từng phần để đảm bảo cho các năm tới.
Chúng tôi cố gắng giữ ổn định về cổ tức cho cổ đông, cố gắng khai thác các dự án để có dòng tiền. Dưới Quảng Ninh sẽ cố gắng tiếp cận các dự án nhà ở cho công nhân, các dự án nhỏ lẻ của các tỉnh. Trước đây, các doanh nghiệp nhỏ đi tài trợ cho dự án, chúng ta có năng lực thì sẽ phối hợp các doanh nghiệp theo đuổi dự án có quy mô vừa phải để có thu nhập và cổ tức ổn định.
Kế hoạch kinh doanh năm 2023 tăng trưởng như vậy có khả thi không?
Đây là mục tiêu chúng tôi đặt ra để phấn đấu. Nếu bình thường theo dự đoán của chúng tôi, từ quý III thị trường tốt lên thì chắc chắn sẽ hoàn thành, nếu xấu như bây giờ thì không thể hoàn thành được.
Kết quả kinh doanh quý I của Công ty ra sao?
Quý I năm nay thực sự khó khăn, riêng Tết mất 2 tháng, thị trường im ắng, bán hàng đòi tiền còn không được. Dù vậy, Công ty vẫn cố gắng có lợi nhuận, và không bị lỗ.
Dự án Dịch Vọng năm nào cũng mắc ở giải phóng mặt bằng, tại sao vậy?
Chúng tôi cũng rất muốn cố gắng cho xong nhưng rất khó. Quyết định giao đất từ năm 2004 đến nay các quy định đã thay đổi nhiều. Chúng tôi cũng bám sát địa phương và tích cực thỏa thuận với người dân, cũng chịu khó tốn kém để thương thảo nhưng cũng chưa được.
