Ông Hưng cho biết, 5 dự án chiến lược mà LDG đang triển khai đã tiến hành chuyển nhượng và triển khai trong năm 2020, toàn là quỹ đất sạch.
Cụ thể, LDG sky gồm 5 toà nhà căn hộ, 30 tầng, khu đất hơn 2 ha tại của ngõ phí Bắc Hồ Chí Minh, trong khuôn viên Làng Đại học.
Hiện các công việc cụ thể công trương là làm gần xong nhà mẫu, cũng như các điều kiện để huy động vốn, bán hàng. Dự kiến tháng 8 chính thức công bố ra thị trường. LDG sẽ triển khai dự án này va thu về lợi nhuận theo tính toán ở thời điểm 2019 khoảng 700 tỷ đồng. Nhưng theo tình hình thị trường hiện nay, phần lợi nhuận LDG sky mang lại là trên 1.000 tỷ đồng.
Cụ thể, ước tính giá bán ban đầu là 22 triệu/m2 (gồm thuế VAT), nhưng khu vực này đã bán trên 30 triệu đồng/m2, nên chúng tôi đã yêu cầu ban dự án tính toán lại và nay có báo cáo với cổ đông.
LDG River là cụm 5 block chung cư của công ty Sông Đà trước đây, thuộc quận Thủ Đức, kế bên dự án của Vạn Phúc (đang bán giá 70-80 triệu đồng/m2), có tổng diện tích 3,2 ha, quy mô gần 2.000 căn hộ.
LDG River đã được LDG nhận chuyển nhượng. Hiện đang thực hiện xây dựng nhà mẫu và lợi thế là các chủ đầu tư trước đã xong cọc móng và gần xong hầm, nên LDG giờ điều chỉnh kiến trúc cho đẹp và tiến hành tiếp.
Dự kiến tháng 11/2020, LDG River sẽ tung hàng bán ra thị trường. Theo đánh giá của đầu tư, năm 2019, dự kiến giá bán 32 triệu đồng/m2 (gồm VAT), tương ứng lợi nhuận mang lại 1.000 tỷ đồng. Nhưng nay, dự án có thể mang lại lợi nhuận trên 1.500 tỷ đồng, vì khu vực này đã bán 40 triệu đồng/m2. Ông Hưng cho rằng, mức giá 40 triệu đồng/m2 tại khu vực này là hợp lý.
LDG Grand Miền Trung - cụm phức hợp Bãi Bụt mà năm 2019 LDG đã mua về. Hiện đang thực hiện điều chỉnh 1/500, thiết kế cơ sở để phe duyệt cơ sở hạ tầng. Dự kiến tháng 8, LDG khởi công dự án. Tháng 10/2020, LDG Grand chính thức được huy động vốn.
Trước đây, LDG dự kiến hợp tác đối tác, nhưng nay thì ngoài giá bán tăng trưởng và nhiều yếu tố thuận lợi, nên dự kiến LDG thu về trên 1.200 tỷ đồng, trong chu kỳ trung hạn 3 năm.
LDG Grand miền Nam gần 223 ha, khu vực Xuyên Mộc, Vũng Tàu, là cụm phức hợp thể thao, giải trí, dịch vụ du lịch… Các chủ đầu tư khác có thể làm bất động sản nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng… nhưng LDG đã nghiên cứu ra mô hình khá hợp lý là Giải trí-thương mại, dịch vụ du lịch với hình thức Module và tất cả khách hàng đều có thể tiếp cận với giá phù hợp. Song song đó, sản phẩm LDG có tính thanh khoản cao, chứng minh qua dự án Viva Square đã hoạt động cả năm nay.
Dự kiến trong quý I/2021 khởi động. LDG Grand miền Nam ước tính mang về lợi nhuận 2.500 tỷ đồng.
Và dự án Grand Miền Bắc 418 ha, thuộc huyện Hòn Bồ, Quảng Ninh và hiện nay thuộc về thành phố Hạ Long, Quảng Ninh, cũng là khu phức hợp giải trí thể thao dịch vụ, lớn nhất miền Bắc, chưa có đơn vị nào làm mô hình dự án này.
Trong 2020, dự án Grand Miền Bắc sẽ được duyệt chủ trương đầu tư, năm 2021 làm các thủ tục về đất, thuế, quy hoạch và xây dựng. Theo trình tự pháp lý đúng dự kiến thì dự án sẽ khởi công trong quý IV/2021.
Ông Hưng cho rằng, trong 5 dự án chiến lược, thì có đến 3 dự án chiến lược được khởi công và bán hàng ngay trong năm 2020. Các dự án này sẽ mang về nguồn thu trong trung hạn cho LDG (4 năm trở lại). Còn hiện là các dự án “hàng ngày” - ngắn hạn vẫn tạo ra dòng tiền cho LDG.
LDG khi triển khai các dự án chiến lược, thì tốc độ phát triển của LDG sẽ tốt hơn rất nhiều.
Năm 2020, LDG đặt kế hoạch doanh thu 2.133 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 601 tỷ đồng, lần lượt giảm 23% và 14% so với kế hoạch công bố hồi đầu tháng 2/2020.
Trong năm, Công ty dự kiến bàn giao 2 dự án là Sài Gòn Intela, bàn giao từng phần dự án Marina Tower. Ngoài ra, Công ty còn có dự án Viva City đang thực hiện thủ tục để bàn giao Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất.
Danh mục dự án của LDG có 12 dự án, tổng quỹ đất 185 ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 12.840 tỷ đồng.
Đại hội tiến hành thảo luận, chủ tọa trả lời các vấn đề cổ đông quan tâm:
Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG tham gia HĐQT LCG, liệu có phải là động thái gì của LDG tại LCG không?
Tôi tham gia với tư cách cá nhân. 9 năm trước, tôi là Phó tổng phụ trách mảng bất động sản của LCG. Hiện LCG đang hợp tác với đối tác nước ngoài, nên HĐQT LCG mời tôi với tư cách HĐQT độc lập, tư vấn thêm về hướng đi về mảng bất động sản của LCG.
Vì sao điều chỉnh giảm lợi nhuận 2020?
Có 2 nguyên nhân là tình hình chung của kinh tế thế giới, Việt Nam và thị trường bất động sản Việt Nam, nhất là tác động của dịch bệnh. Đồng thời, liên quan đến đối tác hợp tác của LDG ở Bãi Bụt Đà Nẵng, trong 6 tháng đầu năm, các liên quan đến đối tác này không thể di chuyển được vì có trụ sở ở Hongkong, hoạt động ở Singapo và các nhân sự nước ngoài.
Đồng thời, dựa trên cơ sở bàn giao hoàn toàn dự án Viva park, Maria, Thành Đô, 1 phần còn lại Viva City và một số cái nho nhỏ khác.
Dựa trên các yếu tố đó, LDG điều chỉnh con số lợi nhuận phù hợp.
Từ nay đến cuối năm, HĐQT, Ban Lãnh đạo LDG dự báo thậm chí đang xấu hơn, nên thận trọng với kịch bản không tốt là nên làm. Còn nếu thị trường tốt, chúng ta sẽ có lợi nhuận cao hơn nhiều.
Trả cổ tức 2020 bằng cổ phiếu hay tiền mặt?
Ông Hưng đề xuất trả bằng tiền mặt và giữ nguyên mức 7% (trước đó có đề xuất điều chỉnh 5%). Dự kiến trả trong tháng 11/2020 sau khi Công ty khởi công và bán hàng các dự án chiến lược, để cho chắc ăn và đảm bảo dòng tiền Công ty.
Kế hoạch kinh doanh 5 năm tới?
Hầu như doanh thu, lợi nhuận các dự án chiến lược cho kỳ 5 năm tiếp theo rơi vào năm thứ 3-4-5 và gần như đúng với kế hoạch 5 năm đã trình bày cuối năm ngoái. Hiện trong tay LDG không là ước đoán, mà đã có “vũ khí” và giờ chỉ thực hiện. Chẳng hạn LDG Sky và LDG River, giá bán xung quanh đang cao hơn giá dự tính của LDG.
