Một trong những dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Trung Quốc hạ nhiệt là việc doanh số bán nhà hiện hữu, vốn đang bị kiểm soát chặt chẽ bởi các quy định của chính quyền, trong tháng 10/2018 đã rơi xuống mức thấp nhất 4 năm qua tại 10 thành phố được China Real Estate Information Corp (CRIC) theo dõi.
Theo ông Wang Zhaojin, chiến lược gia bất động sản tại Thượng Hải, việc thiếu nhu cầu đối với các căn hộ hiện tại sẽ tiếp tục tạo áp lực giảm giá lên nhà đã hoàn thành trong vài tháng tới. Trước đó, vào tháng 9, giá nhà mới đã lần đầu tiên giảm nhẹ trong 7 tháng qua.
Những khó khăn gần đây mà các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt, bao gồm quy định cấm bán nhà chưa hoàn thiện, lĩnh vực ngân hàng ngầm bị thắt chặt, hạn chế dùng đòn bẩy tài chính quá cao… đã khiến các doanh nghiệp có phần chùn chân.
Theo CRIC, doanh số bán đất tại 40 thành phố lớn của Trung Quốc đã giảm 0,5% trong 10 tháng năm 2018 so với cùng thời gian năm ngoái. Mức giảm này gây bất ngờ, bởi trong 2 năm gần đây, doanh số bán đất đều tăng khoảng 40% mỗi năm.
Đáng chú ý, theo các chuyên gia kinh tế, việc các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc chuẩn bị phải trả số nợ trái phiếu doanh nghiệp cao kỷ lục 18 tỷ USD trong quý I/2019 nhiều khả năng sẽ khiến hoạt động của các công ty này tiếp tục đi xuống, tạo áp lực hạ nhiệt với thị trường bất động sản nơi đây.
Với những diễn biến kể trên, không có gì bất ngờ khi các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc đang tỏ ra cẩn trọng hơn. Theo số liệu mới công bố, các hợp đồng bán nhà tại 100 doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã giảm 11% trong tháng 10 so với tháng 9. Điều này cũng thể hiện, khách hàng đang có xu hướng chững lại chờ các diễn biến tiếp theo của thị trường, bất chấp việc nhiều doanh nghiệp đưa ra các ưu đãi khủng khi mua căn hộ như tặng kèm xe hơi hạng sang, hay giảm giá mạnh nhân các dịp lễ tết.
Thực tế, hoạt động của thị trường bất động sản Trung Quốc chịu ảnh hưởng lớn kể từ khi giới chức nước này quyết định áp các mức giá trần đối với hợp đồng mua bán bất động sản, đồng thời kiểm soát dòng vốn tín dụng đổ vào lĩnh vực này. Trong đó, một trong những quy định mới nhất được áp dụng kể từ tháng 8/2018 là cấm các doanh nghiệp, tổ chức mua các căn hộ, nhà ở tại các dự án.
Trong bối cảnh này, ông He Zhijie, Giám đốc Nanjing Centaline Property Consultants nhận định: “Người mua sẽ chờ đợi giá nhà tiếp tục đi xuống, bởi giá đất đang trở nên rẻ hơn, chưa kể nguồn cung trên thị trường khá dồi dào. Hiện tại, thị trường bất động sản đang trong tư thế kiên nhẫn chờ đợi, quan sát”.
