Có thể đấu trước 16 lô vào quý IV/2019
Theo BQL Thủ Thiêm, tổng số quỹ đất khai thác còn lại của Khu chỉ còn 55 lô đất, với tổng diện tích gần 800.000 m2.
Quỹ đất ở đại dự án này có thể chia thành 3 nhóm tương ứng với tiến độ thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Nhóm 1 có 16 lô, với tổng diện tích gần 159.000 m2 đã có mặt bằng sạch và đang đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nên có thể tổ chức đấu giá ngay trong quý IV/2019.
Trong số đó có 6 lô thuộc Khu chức năng số 3 với quy hoạch trường học (1 lô diện tích gần 13.600 m2) và quy hoạch đất thương mại dịch vụ (5 lô còn lại diện tích trên 41.300 m2); 9 lô đất tổng diện tích hơn 102.000 m2 thuộc Khu chức năng số 4 cũng được quy hoạch xây trường học (2 lô, tổng diện tích hơn 50.600 m2) và xây dựng nhà ở (7 lô diện tích gần 62.220 m2); 1 lô diện tích 1.500 m2 thuộc Khu chức năng số 7 quy hoạch xây dựng trạm cung cấp nhiên liệu.
Theo BQL Thủ Thiêm, với 55 lô, diện tích gần 800.000 m2, nếu đấu giá các lô này bằng giá các đơn vị tư vấn đề xuất hồi năm 2016-2017 (chưa có giá hiện tại), tổng nguồn thu về cho Thành phố là gần 22.000 tỷ đồng. Trong đó, nếu tiến độ đấu giá đất theo đúng kế hoạch đã đề ra, dự kiến trong năm 2019, sẽ thu về hơn 14.725 tỷ đồng (gần 4.790 tỷ đồng từ đấu giá 16 lô đất đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và hơn 9.930 tỷ đồng từ đấu giá 3.790 căn hộ).
Nhóm 2 có 16 lô đất, với tổng diện tích gần 270.000 m2 dự kiến sẽ đấu giá/đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong năm 2020. Nếu để đấu giá/đấu thầu sớm nhất là quý I/2020, theo BQL Thủ Thiêm, chỉ có 12 lô, trong đó có 2 lô đất diện tích hơn 83.000 m2 được quy hoạch đầu tư xây dựng Trung tâm hội nghị triển lãm, khách sạn và thương mại dịch vụ.
Được biết, UBND TP.HCM đã phê duyệt danh mục đầu tư có sử dụng đất ở 2 lô này và Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng đã công bố danh mục dự án trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia vào tháng 8/2019.
Cần lưu ý rằng, lô đất có diện tích gần 240.000 m2 vẫn chưa hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, 9 lô khác (diện tích gần 70.000 m2) thuộc Khu chức năng số 1 đang được BQL hoàn tất thủ tục để có thể khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhưng còn có 1 lô chưa hoàn thành công tác bồi thường, thu hồi đất, nên theo BQL, quý I/2020 chỉ có thể đấu giá trước 8 lô.
Ngoài ra, với lô đất diện tích gần 18.000 m2 trước đây được quy hoạch xây dựng bảo tàng, UBND TP.HCM đang lấy ý kiến về việc chuyển đổi chức năng thành Trung tâm biểu diễn nghệ thuật đa năng để có thể tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo hình thức xã hội hóa.
Lô đất khác hơn 13.500 m2 được quy hoạch xây dụng trạm nhiên liệu, dù đã hoàn thành giải phóng mặt bằng thu hồi đất nhưng lại không đảm bảo diện tích so với quy chuẩn xây dựng ban hành sau này. Vì vậy, theo BQL Thủ Thiêm, sau khi lấy ý kiến, cơ quan chức năng sẽ tổ chức đấu giá.
Giai đoạn cuối năm 2020, theo BQL Thủ Thiêm, dự kiến sẽ đấu giá 4 lô. Trong đó, 1 lô gần 8.400 m2 dự kiến sẽ thu hồi mặt bằng cuối năm 2020; 2 lô thuộc Khu chức năng số 1 diện tích gần 14.470 m2 được quy hoạch Trung tâm tài chính, song đến tháng 10/2020 TP.HCM mới hoàn thành Đề án này, nên dự kiến cuối năm 2020 mới có thể đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; 1 lô hơn 74.300 m2 còn lại được quy hoạch xây dựng khách sạn nghỉ dưỡng, hiện đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và thu hồi đất, sẽ đấu giá sau khi khởi công (quý IV/2020) 2 cây cầu kết nối với Khu dân cư thuộc Khu chức năng số 7.
Nhóm 3 cũng… “tấc vàng”
Ngoài ra, trong 23 lô rộng hơn 360.000 m2 được phân vào nhóm 3, theo BQL Thủ Thiêm, cơ quan chức năng tạm chưa đưa vào kế hoạch khai thác 6 lô thuộc Khu chức năng 2a do vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng liên quan đến cơ sở tôn giáo.
Còn lại, có tới 14 lô đất với tổng diện tích hơn 100.000 m2 thuộc Khu chức năng số 3 và 4 dù chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng những cũng có thể đưa vào tính toán đấu giá.
Đó là chưa nói 3 lô thuộc Khu chức năng số 8 diện tích gần 180.000 m2, trước đây được UBND TP.HCM giao cho Công ty cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh để thanh toán Dự án Khu lâm viên sinh thái thuộc Vùng châu thổ phía Nam thực hiện hình thức Hợp đồng BT. Tuy nhiên sau khi hoàn chỉnh Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Dự án, Thành phố sẽ xem xét quyết định về việc pháp nhân và cách thức khai thác 3 lô đất có trị giá ước tính gần 2.300 tỷ đồng này.
Không chỉ có các lô đất như đã nêu trên, liên quan đến chủ trương giải quyết quỹ nhà tái định cư còn lại thuộc Chương trình xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm, theo BQL Thủ Thiêm, UBND TP.HCM đã chấp thuận chủ trương thực hiện bán đấu giá 3.790 căn hộ.
BQL Thủ Thiêm đang thuê tư vấn thẩm định lại giá khởi điểm và phối hợp các sở, ngành liên quan và Trung tâm Phát triển quỹ đất để tổ chức bán đấu giá và thực hiện theo phương án bán toàn bộ dự án chứ không chia ra thành từng khối nhà.
Trường hợp tổ chức đấu giá toàn bộ dự án không thành, thì mới tiến hành bán đấu giá theo từng khối nhà và phần sàn thương mại của từng dự án.
